Jørihaugen Vest BK3

Notar Kristiansund har gleden av å presentere fire nye selveierleiligheter i Søster Fridas vei 15, idyllisk tilbaketrukket på Jørihaugen Vest. Her bor du i solrike og naturskjønne omgivelser, med kort vei til dagligvarebutikk, flotte fri- og turområder, skole og barnehage. Leilighetene har en smart og moderne planløsning med gang, to soverom, en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, bad, vaskerom/bod og en solrik terrasse med flott utsikt. Parkering i carport samt gjesteparkering på felles eiet tomt. Med en kort kjøretur på ca. 10 minutter til sentrum og 5 minutter til Løkkemyra, hvor du finner kjøpesenter og handelsparker, har du alt du trenger like i nærheten. Bygningen er ferdigstilt og leilighetene er klar for overtakelse etter nærmere avtale! Ta kontakt for visning og sikre deg din leilighet i dag!

Generell Orientering

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Beliggenhet

Beliggende i solrike og attraktive omgivelser på Jørihaugen. Kort vei til skole, dagligvare og flotte fri- og turområder. Ca. 10 min. med bil til sentrum og ca. 5 min. til Løkkemyra med kjøpesenter og handelsparker.

Oppholdsrom

- Alle vegger i tørre rom leveres med walls2paint sponplater malt.
- Alle skillevegger leveres isolert.
- Alle himlinger leveres med Forestia Tak-ess.
- Alle gulv i tørre rom leveres med Pergo Trondheim Light Grey Oak.
- Innerdører Bygg1 Sletten, håndtak i krom.
- Alt listverk leveres i glatt utførelse og i fargen bomull. (12x058 gulv og karm, taklist 21x34 rund).
- Bad leveres med baderomsplater på vegg (Grey Concrete 4943 EM 60x60) Flis på gulv 60x60 (Pietra Limestone Taupe m/mosaikk i dusj).
- Leiligheter i 2-etg leveres med loftsluker.
- Leilighetene leveres med pusset pipe. Jøtul F134 med sokkel og glassplate.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, tilnærmet som vist på plantegning. Innredningen leveres ferdig montert med hvitevarepakke. På kjøkken leveres blandebatteri og lekkasjevakt, samt opplegg for oppvaskmaskin med avstengingskran på blandebatteri. Kum til kjøkkeninnredning inngår i leveranse fra kjøkkenleverandør. Leveransebeskrivelse foreligger på meglers kontor.

Bad

Bad leveres med baderomsplater på vegg (Grey Concrete 4943 EM 60x60) Flis på gulv 60x60 (Pietra Limestone Taupe m/mosaikk i dusj). Leveransebeskrivelse følger vedlagt prospekt.

Garderobe

Leilighetene leveres med garderobeskap på soverom.

Boder

Det leveres en utvendig sportsbod per leilighet.

Oppvarming

Leiligheten leveres med varmekabler på bad og vedovn på stue.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Garasje/Parkering

Alle boligene leveres med egen carport, med egen kurs for montering av elbillader . Videre blir det felles gjesteparkering på boligtunet.

Tomten

Eiet tomt og vil bli fellesareal for sameiet. Prosjekteres og utføres av entreprenør. Rekkverk der det er krav om det. Materialvalg/ utførsel i samråd med utbygger. Felles trafikkareal med parkering iht. vedlagt
bebyggelsesplan vil være felles for boligene i prosjektet. Tomten for øvrig vil opparbeides iht. bebyggelsesplanen.

Ferdigstillelse

Bygningen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse til 4-mannsbolig, datert 21.03.2025.

Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.