Prosjekt Hanseskogen

Me har gleda av å presentere 6 spennande leilegheiter fordelt over to plan. Leilegheitane har størrelse frå 50 - 62 m² med moderne utforming, der kvar leilegheit er nøye utforma for å skape ein behageleg og funksjonell heim. Det vil bli både 3-roms og 2-roms leilegheiter med gjennomgåande planløysing. Med sin fine plassering på Hanseskogen gir dette gode solforhald og tomta blir opparbeida med grønt uteområde og asfaltert tun. Alle leilegheitane vil også få balkong og utvendig bod. Dette blir ikkje kun ein sta å bu, men også eit fellesskap som vil få deg til å trivast.

2 - ROMS
Det vil bli presentert 2 flotte 2-roms leilegheiter, ei på kvart plan. Leilegheitane får open stove/kjøkkenløysing, og utgang til balkong. Tilhøyrande leilegheita får ein tilgang til 1 stk utvendig sportsbod.
Pris fra kr. 2.365.000 + omk. - kr. 2.415.000,- + omk.

3 - ROMS
Det vil bli presentert 4 flotte 3-roms leilegheiter, to på kvart plan. Leilegheitane får open stove/kjøkkenløysing, bad/vaskerom, soverom og bod. Det vil også vere utgang til balkong. Leilegheitane vil også få tilgang på ekstern bod og 1 stk parkeringsplass.
Pris fra kr. 2.665.000,- + omk. - kr. 2.715.000,- + omk.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bustad - her er nokon:
- Unngå oppussing - du kan flytte rett inn i ein bustad du sjølv har tilpassa
- Låge vedlikehaldsutgifter
- Meir fritid - lite behov for vedlikehald i mange år
- Bustad til fastpris - ingen stressande budrundar
- 5 års garanti og reklamasjonsrett
- Gode energiløysingar
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannbåren varme

TILPASS DIN EIGEN BUSTAD OG SKAP DIN NYE HEIM
Når du kjøper bustad vil du innafor gitte fristar få moglegheit til å gjere endringar og tilvalg. Det vil gjerne bli satt opp eit infomøte der ein går gjennom standardleveransen - og korleis endringar og tilvalg det er mogleg å gjere. Ein kan for eksempel endre innredning på kjøkken og bad, fargar o.l. KJøper ein tidlig i byggeprosessen er det enklare å gjere fleire/andre endringar.

VERDIUVRDERING
Lurer du på kva din bustad er verdt idag, og kor mykje eigenkapital du sit på i din noverande bustad? Me tilbyr verdivurdering av din bustad.

Det kan vere spørsmål som dukkar opp når du vurderar å kjøpe ny bustad. Ta kontakt for ein hyggjeleg bustadprat!

Malin Låksrud Øyre
Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig
Garanti Eigedomsmegling Indre Sogn
Tlf. 994 74 899

Beliggenhet

Eigarseksjonssameige med attraktiv beliggenheit i Hanseskogen, som blir omtalt som eit trygt og roleg bustadområde i Lærdal. Med gangavstand til alle fasilitetar, kombinert med solrik plassering, gjer dette området til ein fin stad å bu. Det et er kort veg til Lærdalsøyri skule- og barnehage, fritidsaktivitetar og servicetilbod.

Frå eigedomen er det kort veg til flott idrettsanlegg, med både gras- og kunstgrasbane. Her ligg også idrettshall, som er eit naturleg midtpunkt mellom Lærdalsøyri skule og fotballbana. Like ved er det også etablert to ballbingar i tillegg til volleyballbane, noko som vil vere svært populært blandt barna. Her kan barn i alle aldrar boltre seg og benytte fleire fritidsaktivitetar!

Daglegvarebutikkar ligg i gangavstand fra bustaden, ellers kan Lærdal sentrum by på kafear, serveringsstader, helsetenester og eit lite trimrom. Det er også verdt å ta turen gjennom Gamle Lærdalsøyri som gir deg eit lite innblikk i fortida. Her er det vakre bygningar som er godt bevarte, og blir idag brukt av fleire flinke gründerar til å huse sine butikkar. Ein koseleg opplevelse å vandre her sommarstid!

I nærområde har ein stiar og fjellturar i gangavstand fra bustaden. Løberg er ein fin dagstur, men om ein ynskjer spektakulær utsikt kan ein til fots gå opp til 1170 m.o.h. Her finn ein Torsstein som gir spektakulær utsikt over Lærdal, sognefjorden og naturen rundt. Torsstein blei i nasjonal kåring utment på 9. plass for finaste turmål i landet. Ellers har ein fantastiske turmoglegheiter i området.

Lærdal er omkransa med vakker natur og omgjevnader det er verdt å utforske. På Filefjell kan ein oppleve Vindhellavegen, som er eit av dei flottaste veghistoriske kulturminna me har i Noreg. Den er ein del av kongevegen over Filefjell, og framstår som ei historisk vandrerute som tar deg gjennom vakre landskap og norsk kulturhistorie. Kongevegen har i løpet av dei siste åra blitt restaurert, og er blitt til ein perfekt vandreveg gjennom nydeleg og dramatisk terreng. Kun 28 minuttar frå bustaden kan ein også besøke den norgeskjente, Borgund stavkyrkje. Dette er den best bevarte stavkyrkja i Noreg og opprinneleg byggjeår er år 1180.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil vere ein del av felleskostnadene.

Oppvarming

Vassboren varme inkl. bustadsentral for oppvarming og fordeling. Det vert lagt golvvarme i alle opphaldsrom, samt gang og baderom med trådlaus romregulering.
Alle leilegheiter vil også bli levert med balansert ventilasjon.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Vederlag

Det er avtalt fast vederlag på kr. 50 000,- eks mva pr. leilegheit. Det er også avtalt markedspakke på kr. 19 900,- eks mva for heile prosjektet. Seljar dekkar også eksterne utlegg.

Regulering

Planidentifikasjon: 1422-1989001
Plannamn: Reguleringsplan for Hanseskogen bustadfelt
Ikraftredelsesdato: 16.03.1989
Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Informasjon frå kommunen:
- Eigedomen ligg i område som er definert som flaumfaresone.
- Reguleringsplanen for området er under revidering, med føremål å fortsette med fleire bustadtomter i bustadfeltet.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan gjennomføres. I disse tilfeller anbefaler meklar at overtakelse blir utsatt og at kjøpar ikkje overtar. Seljar er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedomen. Dersom ferdigattesten ikkje føreligg ved overtakelse anbefaler meklar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattesten blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal føreligge før overtakelse kan finne stad.

I verste tilfelle vil meklar anbefale at overtakelsen blir utsatt og kjøpar må vente med å overta bustaden.

Vei, vann og avløp

Privat veg over i kommunal veg.
Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4642/31/315:
21.10.1969 - Dokumentnr: 1786 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:309

01.01.2020 - Dokumentnr: 1560691 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:315

Ansvarlig megler

Malin Låksrud Øyre