Flatøy

Eiendomsmegler vest nybygg har gleden av å presentere en prosjektert enebolig på Flatøy!

Her bygges en ny og moderne enebolig med mulighet for hybel på cirka 40 kvm og gode leieinntekter, totalt 4 soverom, stor stue og kjøkken, nydelig sjøutsikt og solrik beliggenhet! Fra stue er det utgang til stor terrasse med god plass til hagemøbler! Perfekt på varme solskinnsdager!

Boligen er klar for innflytting 1. kvartal 2025!
Nå er siste mulighet for å sette preg på farge vegger, fliser på gulv og baderom, samt kjøkkeninnredning. Kfr. megler for mer informasjon.

Kampanje: Ingen forskudd! Hele kjøpesummen betales ved innflytting!

Boligen skal oppføres iht. Tek17 og blir levert med gjennomgående gode kvaliteter. Her får man en fantastisk familiebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen blir levert med bl.a.a kjøkkeninnredning fra Norema type Pluss Klassisk i hvit utførelse med integrertehvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator og kombi kjøl/ frys. Baderom blir levert med fliser på gulv og vegger i normalt størrelse og leggemønster inntil 60x60 cm fliser. Alle bad leveres med nedsenket nisje i dusjsone. På vaskerom legges det fliser på gulv og sokkelflis, ellers malte flater på vegger. Det blir levert baderomsmøblement fra Vikingbad, type Mie med Eva speil, wc, blandebatteri, dusjvegger og takdusj iht. leveransebeskrivelse. Alle vegger og tak sparkles og males og det er beregnet inntil 3 forskjellige farger på vegger. Tak leveres hvitmalt. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Arealer:
P-rom: 175 kvm
BRA: 187 kvm

Boligens innhold:
Hoveddel:
U-etasje: Gang/trapp, to soverom, baderom og vaskerom/bod.
1.etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, baderom, hovedsoverom, walkin-garderobe og sportsbod, Fra stue er det utgang til solrik terrasse med utsikt mot nærområdet på ca. 17 kvm.

Hybel på ca 40 kvm med mulighet for gode leieinntekter i del av bolig med separat inngang.
U-etasje: Entré/gang, soverom, baderom og stue/ kjøkken. Fra stue er det utgang til hageparti.
Dør mellom hoveddel og hybel.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Flatøy. Et trivelig og barnevennlig område med gode sol og utsiktsforhold. Det er fint utsikt over nærområdet samt sjøutsikt mot Nordhordlandsbroen, Frekhaug og videre. Flatøy barnehage finner man like i nærområdet, og barneskole finner man på Frekhaug med organisert skolebussordning fra Flatøy. Gangavstand til arbeidsplassen Framo. Til kommunesenteret Frekhaug samt også regionsenteret Knarvik tar det ca. 5 min. med bil. Til Bergen tar det ca. 20 min. Verd å merke er at man også har mulighet for hurtigbåttransport til og fra Bergen med avganger morgen/ ettermiddag. Båten kan tas fra både Knarvik kai og Frekhaug kai.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Beliggenhet

En flott eiendom beliggende på Flatøy i Alver kommune. Området er trivelig, barnevennlig og etablert. Eiendommen ligger flott til med gode lys- og solforhold. Det er fint utsikt over nærområdet samt sjøutsikt fra stuen. Barnehage og barneskole finner man på Frekhaug med organisert skolebussordning fra Flatøy eller i Knarvik. Til Frekhaug sentrum samt også regionsenteret Knarvik tar det ca. 5 min. med bil. Til Bergen tar det ca. 20 min. Verd å merke er at man også har mulighet for hurtigbåttransport til og fra Bergen med avganger morgen/ettermiddag. Båten kan tas fra både Knarvik kai og Frekhaug kai.

Garasje/parkering

Rikelig plass til biloppstillingsplass på egen tomt.

Konstruksjon

Betongarbeider og leveranser:
- isolert ringmur med underliggende såle.
- Høy mur leveres som 35cm Thermomur.
- Innvendige ringmurer i bredde 20cm eller forsterkning i isopor med XPS 300
for innvendige bærevegger samt eventuelle punktlaster.
- Gulv med 30cm s-80 isolasjon, radonsperre og glidesjikt, K189 armering/fiberarmert betong stålglattet resultat.
- Det leveres med grovstøp/rottestøp i plan u i tykkelse 5cm.
- radonbrønn.

Tømrerarbeider og leveranser:
Yttervegger:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 48x48mm påforing.
- 50mm isolasjon og plastfolie.
- 36/48x148mm bindingsverk.
- 150mm isolasjon.
- 9mm gu-gipsplate.
- Musebånd og 23x48/30x48mm utlekting/krysslekting.
-19x148mm dbf kledning grunnet og mellomstrøk farge Labrador NCS S7502-Y.

Innervegger:
- 13mm gipsplate 2 sider.
- 36x68/98mm bindingsverk.
- 70mm isolasjon.
- Badevegger leveres med 15mm rupanel bak gipsplatene.

Vegger mellom hovedbolig og hybel:
- Det leveres 2 uavhengige 73mm vegger, isolert og platet med 2 lag gipsplate på 2 sider for bedre brann og lydisolasjon.

Bærevegger:
- 13mm gipsplate på begge sider.
- 48x98mm bindingsverk.
- 70/100mm isolasjon.

Vinduer og dører:
- Vinduer/balkongdører 3-lags glass, leveres farge NCS S 9000-N inne/ute.
- Vindu på Bad leveres med frostet glass.
- Ytterdør hvit type Bygg 1 type Hovedeby farge NCS S 9000-N
Alle dører leveres med vridere

Etasjeskille:
- Det leveres parkett/ laminatog flis iht. vedlagt romskjema.
- 22mm sponplateBjelker ihht. standard, beregnes med comfort stivhet
- 150mm isolasjon
- 36/48mm nedlekting.
- 13mm gipsplate
- I utleiedelen fullisoleres bjelkelag samt det benyttes lydprofliler og et ekstra lag med 13mm gipsplate for bedre brann og lydisolering.

Terrasse 2. etasje:
- Terrassebord 28x120mm impregnert.
- Konstruksjon/bjelker ihht krav.
- Glassrekkverk av type SG Railing farge sort./eller tilsvarende rekkverk.
Terrasser på mark/grunn er ikke inkludert.

Takkonstruksjon:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 36/48x48mm lekte cc-40cm.
- Sperr/takstoler ihht. Dim.Krav.
- Minimum 300mm isolasjon og diffsperre
- Undertaksduk, 30x48mm feder og lekter
- Takstein komplett med tilbehør type betongstein med belegg farge sort.
- Det leveres 1 stk. takhette/gjennomføring for soil pr bolig. Nedløp avsluttes over grunn.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Trapp:
Det leveres 180 graders svingtrapp fra Hagen Trappestudio. Type Fjord i hvitmalt utførelse. Åpne trinn.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Ingen forskudd! Hele kjøpesummen forfaller 3 dager før overtagelse.

Tomt

Det opparbeides ikke hage eller beplantning på tomten. Deler av flate areal på tomten gruses og jordes. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon. Tomteareal kan avvike.

Oppvarming

Det leveres 1 stk balansert ventilasjonsanlegg til bolig. Hoveddel: Varmekabler i gulv på u-etasje baderom og vaskerom/ bod og 1. etasje baderom.

Energimerking

Energiattest er ikke beregnet og vil foreligger før overtagelse.

Sentrale lover

Boligen selges etter bustadoppføringslova sine bestemmelser.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit