Espelandssjøen 55A - 55 F

Øyordsvika ligger i et naturskjønt område på Moster, kun 15 min kjøring fra Stord, med få minutters gange til barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Nede ved sjøen er det flotte friområder med svaberg, benker og grill for dem som ønsker å nyte varme sommerdager i sjøkanten ref. bilde fra området. Leilighetene ligger vestvendt til med gode solforhold - og alle leilighetene vil ha sjøglimt/-utsikt av varierende grad.

Leilighetene, som ligger kun 15 min kjøring fra Stord, har et areal på 89 kvm + utvendig bod på 5 kvm. Bygget er under oppføring med ferdigstillelse fra september 2024 og fremover.

Leiligheten inneholder som følger (mrk at det er forskjellig planløsning i 1. og 2. etg.):
Entrè, stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt terrasse, 2-3 soverom, bad, vaskerom/bod, stor utvendig bod og carport. I tillegg har 1. etasje en mellomgang fra stue til bad, mens 2. etasjen har en walk-in-garderobe inn fra soverom ref. vedlagte planskisser.

Leilighetene har gode kvaliteter som følger:

- Helfliset bad m/lekre fliser
- Separat vaskerom
- Enstavs laminat i oppholdsrom
- Listefrie himlinger og vindu
- Flott HTH-kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Mulighet for et 3. soverom i stue i byggeperioden (kostnadsfritt)
- Vannbåren varme inkl. i 1 etasje
- Varmepumpe inkl. i 2. etasje
. Tilrettelagt for ovn/peis i 2. etasje
- Stor solrik terrasse på ca 12 kvm mot sør
- Utvendig bod på 5 kvm v/overbygd inngangsparti
- Carport

Salget er i gang og leilighetene selges etter prinsippet «Første mann til mølla» og har fastpris. Dersom du kommer tidlig inn i prosessen har du mulighet til å gjøre endringer/tilvalg etter nærmere avtale med utbygger.

Beliggenhet

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og barnehage. Nede ved sjøen finnes et naturskjønt friområder med badeplass, flotte svaberg, sittegrupper m/grill - en populær samlingsplass for store og små i sommermånedene. Øyjordsvika er et nyetablert og barnevennlig bolig- og fritidsområde i utvikling med etablerte lekeplasser.

Det er ca 15 min kjøring til Heiane handelssentrum på Stord med et stort utvalg av butikker og tjenester, og 5 min kjøring ned til Moster sentrum med matbutikk, kafé, legesenter mm, og ca 20 min kjøring til kommunesenteret på Bremnes.

Adkomst: Fra Bremnesvegen, følg Mostravegen forbi skolebygningene, og Espelandssjøen kommer deretter inn til høyre - følg veien frem til du kommer til byggefeltet og leilighetene ses i den første boligblokken på høyre hånd, som er under bygging.

Garderobe-fasiliteter

Det blir levert en meter standard garderobeskap pr. sengeplass i første etasje.
I andre etasje vil det bli levert en meter standard garderobeskap, utover dette kan innredning i walk-in leveres som tilvalg.

Generell orientering

Bildeillustrasjonene fra stuen er vist uten soverom nr 3.
Bildeillustrasjoner kan avvike fra standard leveranse - se leveransebeskrivelse på bad, kjøkken, elektrisk m.m på hva som er inkludert i prisen.

Overflater og kledning

Det blir lagt laminat i alle oppholdsrom. På vaskerom blir det belegg og på baderom blir det lagt fliser. Utvending bod får betong-gulv i første etasje og gulvspon i andre etasje. Det er mulig å gjøre tilvalg.

Alle innvendige gipsoverflater blir sparklet og malt med to strøk. Standard farger er egghvit på vegg og hvit i tak. Tilvalg på farge kan gjøres.

Det blir listfri løsning på alle vinduer og mellom vegg og himling. Gulvlist som står i stil med gulv leveres som standard. Det blir hvite, slette dørlister. Der er mulig å gjøre tilvalg.

Garasje/parkering

En parkeringsplass i carport pr. leilighet. Det merkes opp 1 stk. HC (handicap)-parkering utenfor carport.

Konstruksjon

Yttervegger i bindingsverk med stående kledning som er grunnet/mellomstrøk fra fabrikk på ringmur med støpt plate på mark.
Hovedtak og carport blir tekket med 1 lags asfalt takbelegg. Tak nedløp i aluminium på hovedbygg og takrenne og nedløp i aluminium på carport.
Det blir montert bølgeblikk plater som dryppstopp under balkong.

Leilighetene vil bli levert komplett ferdigstilte i samsvar med teknisk forskrift TEK-17.
Det blir lydvegg mellom leilighetene.
Etasjeskille : I første etasje blir det lydhimling. I andre etasje blir det det lagt lydgulv.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse på 12 kvm til hver leilighet.

Organisasjonsform

Det er etablert et sameiet i 1. byggetrinn: Sameiet Øyjordsvik org.nr 921643128.

Prisinformasjon

Alle leilighetene selges for kr 3 290 000,- pr. stk. + omk.

Boligene selges til faste priser etter "Første mann til mølla" -prinsippet. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig.
Det vises for øvrig til prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 arbeidsdager før overtakelse.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Tomt

Det blir lagt fast dekke av asfalt på veier og parkeringsområder, samt ved utvendig bod og inngangsdør. Område utenom dette blir planert og beplantet plen. Utendørsbelysning vil bli plassert etter utbyggerens vurdering. Det blir satt opp gjerder i samsvar med krav i teknisk forskrift TEK-17. Endringer i utforming og materialvalg kan forekomme.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

I første etasje blir det i opphold, kjøkken, entre og bad vannbåret gulvvarme, luft-vann.
I andre etasje blir det varmefolie i entre og varmekabler på bad. I tillegg blir det luft-luft varmepumpe og tilrettelagt for ovn/peis i oppholdsrom.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje B. Kopi av energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Styregodkjennelse

Ikke krav om styregodkjennelse.

Vedtekter

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.
Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Det blir en utvendig vannkran og et utvendig stikk til hver leilighet.

Hver leilighetene har som standard to soverom med mulighet for ett tredje soverom. Dette kan gjøres kostnadsfritt i byggeperioden.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelse og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Leilighetene blir levert vasket og klar for innflytting, men kjøper må påregne å selv gå over for støvtørk og finvask.

Selger holder på med en reseksjonering for å få inkludert carportene til den enkelte leilighet.

Selger har sendt søknad til Husbanken om prosjektet kan få godkjenning til Husbanklån - de har pr, i dag ikke fått noe tilsagn, og eiendommen selges derfor pr . idag uten tilbud på Husbankfinansiering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse september 2024

Kjøkken

Kjøkkeninnredning blir av type HTH og levert iht. tegninger med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Som standard kan det velges mellom et utvalg ulike farger på fronter og benkeplater i laminat. Det kan gjøres tilvalg innen HTH-sortimentet.

Bad

Det blir levert vegg- og gulvflis på bad. Det kan gjøres tilvalg innen leverandøren sitt sortiment.

- Innredning på bad blir av typen Linn Bad Hilde, 100 cm m/speil og lys. Dusjdør av typen Imber rett.
- Det blir levert vegghengt toalett.
- Det kan gjøres tilvalg på baderomsinnredning innen leverandøren sitt sortiment.

Se nærmere detaljer i vedlegg til salgsoppgaven.

Ventilasjon

Det blir balansert ventilasjon i alle leilighetene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til "boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse", iht. reguleringsplan 201106, vedtatt 11.06.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kjøper må forvente at de ubebygde tomtene vil bli bebygd i fremtiden.