Kullsjøen Park

Prosjektet består av totalt 12 moderne og praktiske selveierleiligheter. Prosjektet har høy standard og kvalitetsbevisste materialvalg. Leilighetene er tre typer/størrelser og leveres med syd- og vestvendt veranda. Her kan du nyte en enkel og behagelig hverdag med sentral beliggenhet.

Noen detaljer om boligene
- God standard og materialvalg
- Muligheter for installasjon av peisovn
- Leilighetene overleveres nøkkelferdig med garderobeskap
- Asfaltert innkjøring og klargjort for carportrekke
- Løfteplattform
- Kr. 0,- kontant - du betaler ikke før du overtar boligen

Beliggenhet

Prosjektet har en attraktiv beliggenhet i Oppdal sentrum. Det er gode solforhold i området.

Sentrum av Oppdal byr på et bredt spekter av dagligvareforretninger.
I nærheten til sentrum er det fine idrettsfasiliteter, flotte turstier, golfbane, badeplass og rekreasjonsområder.

Fra leilighetene er det gangavstand til skoler, barnehager, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Det er også kort vei til store friluftsområder i Oppdalsfjellene, med flotte turstier og oppkjørte skiløyper. Det er også lett tilgang til marka og fjellheimen med tur- og friluftsområder sommer som vinter.

I Oppdal finner du et av Norges største skianlegg, Oppdal Skisenter. Skisenteret består av fem løypeområder, Vangslia, Ådalen, Hovden, Slettvold og Stølen som er koblet sammen gjennom et nettverk av samkjøringsløyper og heiser. Skianlegget er spredt over 4 fjell, og har et løypenett på 56 kilometer. Anlegget har også terrengparker og flere barnevennlige løyper. Oppdal kan også tilby sine innbyggere, fritidsinnbyggere og alle som gjester bygda flere titalls mil med preparerte skiløyper.

Aktivitetene er allsidige for store og små som; turvandring, stisykling, elvepadling/ rafting, fiske, skytebane, bowling, curling, friidrett, hallidrett, svømmehall, bibliotek, kulturskole, skoler, barnehager m.m. Oppdal Golfklubb og golfbane ligger idyllisk til 2 km nord/øst for Oppdal med 9-hulls skogsbane.

Ved kommunehuset ligger Kulturhuset med kinosal og svømmebasseng. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Prisinformasjon

Leilighetene selges etter faste priser ihht prisliste vedlagt i salgsoppgaven.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte enheter av leilighetene uten forutgående varsel, samt å velge selv å beholde enheter.

Omkostninger

Ved kjøp av ny leilighet betales dokumentavgift med 2,5 prosent av seksjonen andel av en beregnet tomteverdi inklusive opparbeidelse av infrastruktur.

Omkostninger er beskrevet i prisliste som er vedlagt i salgsoppgave.

Omkostninger inkluderer beløp som startkapital til sameiet

Ferdigstillelse

Forbehold om at minimum tre av leilighetene i hvert bygg er forhåndsolgt før igangsetting for hvert bygg.
Beregnet byggetid er ca. 12 måneder fra byggestart.

Beskrivelse av tomt

Veier og gangveier asfalteres. Støpte plater for fremtidige carportrekker. Grøntområder blir tilsådd. Det blir opparbeidet fellesarealer for utvendig opphold.

Det vil bli bygget et eget opplegg for håndtering av avfall, etter Remidt sine krav og normer.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Diverse

Pipe med muligheter for å kunne sette inn en peisovn for de som ønsker dette.

Oppvarming

I første etasje vil det være varmekabler i alle gulv unntatt i fellesareal, mens for de øvrige etasjene leveres gulvvarme på bad, bod og vindfang.

Det monteres pipe for vedfyring i hver leilighet. Vedovn leveres ikke. Underlag er ikke beregnet for tyngre konstruksjon, som skiferpeis og lignende.

Garasje/parkering

Alle leilighetene har parkering ute på egnet plass. Prosjektet blir støpte plater klargjort for fremtidig carportrekker. Sameiet/eiere må selv stå for utbygging av carportrekker eller eventuelle garasjer. Ut over dette leveres leilighetene med asfaltert innkjøring og oppstillingsplass samt område for sykkeloppstilling.

Organisasjonsform

Som eier av en eierseksjonsleilighet/ selveierleilighet eier du en såkalt ideell andel av sameiet, men har eksklusiv bruksrett til en nærmere avgrenset eierseksjon.
Du har full bruksrett til leiligheten, blant annet til utleie og oppussing. Du blir medeier i et sameie og må betale fellesutgifter som vaktmestertjenester, felles strøm og vedlikehold av fellesarealer. Leilighetene i sameiet har felles gårds og bruksnummer. Hver leilighet får et eget seksjonsnummer.

SAMEIEBRØK/FELLESUTGIFTER
Når eiendommen deles i eierseksjoner, skal det fastsettes en sameiebrøk mellom sameierne. Vanligvis beregnes brøken ut fra leilighetenes areal i forhold til totale areal. Sameiebrøken skal brukes til å fordele andelen av fellesutgiftene mellom eierne eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene er sameiets utgifter som ikke knytter seg til den enkeltes eierseksjon. For eksempel er vedlikeholdsutgifter til bygningens fasade og fellesareal en fellesutgift. Videre vil eventuelle utgifter til drift av løfteplattform, strøm i fellesarealene, forsikring av bygningen, og utgifter til forretningsfører samt eventuelle styrehonorar være fellesutgifter. Forslag til budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

SAMEIEMØTET
Sameiemøtet er eierseksjonssameiets øverste organ. Sameiemøtet holdes ordinært en gang i året. I tillegg kan det innkalles til ekstraordinære møter ved behov. Hver sameier har en stemme.

Styret i eierseksjonssameiet Eierseksjonssameier skal ha et styre på tre medlemmer som velges av sameiermøtet. Vedtektene kan bestemme at det skal være flere enn tre styremedlemmer. I små sameier kan det bestemmes at alle sameierne skal sitte i styret. Styret skal forvalte sameiet etter loven, vedtektene og vedtak bestemt av sameiet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har tre forhåndssalg før igangsetting av hvert bygg
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.07.2024.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Andre forbehold: Angitt overtakelse er gitt med forbehold om forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. Forsinkelser som skyldes slike forhold gir utbygger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Det vises her til Bustadoppføringslovas § 11.

Tilvalg og endringer

Kunden har flere tilvalgsmuligeter. Dette inkluderer blant annet:
- Farger/overflater på vegger
- Type parkett
- Type vegg/flis på vegg bad
- Type fliser
- Type, farge og uforming av kjøkkeninnredning

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Ferdigstillelse vil bli kontraktsfestet for hvert enkelt salg.

Overtakelsesbefaring skjer senest pr. overtakelsesdato. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet i kjøpekontrakten, og kjøper plikter å overta straks boligen er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Kjøper kan på denne protokollen anmerke sperring av deler av oppgjøret på meglers klientkonto som sikkerhet for utbedring av mangler i henhold til overtakelsesprotokollen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger sammen med det øvrige oppgjøret ihht til signert avtale om tillegg..

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg og garanterer riktigheten av alle opplysninger som fremkommer her. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler. Det er viktig at dette skjer før bindende avtale om kjøp av boligen blir inngått.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøtet er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Bjarne Brattbakk