Burvegen 23

Her er det planlagt tre moderne og stilfulle eneboliger ved Glomma - Burvegen 23B og C er til salgs nå.
Dobbel garasje
Bryggeplass
Utsikt og solrikt
Turterreng
Skoler og barnehager i nær avstand

Beliggenhet

Eiendommen er landlig beliggende nær Smestad i Rælingen kommune, i et meget rolig og barnevennlig boligområde med kort vet til skoler og barnehager.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka og Rælingsåsen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt.
I nærområdet finner vi også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dersom du er glad i å være ute er dette et perfekt sted å sette kursen.
Her finnes slalombakke, nytt idrettsanlegg, skøytebane og svømmehall.
Dette er et knutepunkt hvor Østmarka starter med flotte og utallige turløyper, opplyste skiløyper og badevann.
Det er også tilrettelagt med leke- og akeområde for de minste, i tillegg til gode parkeringsmuligheter.

En kort biltur unna ligger Myrdammen, Alternativt er det ca. 20 min å kjøre til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.
Boligen ligger sentralt til både barnehager, skoler og videregående skoler.
Flere videregående skoler finner vi for eksempel i Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm.

Med bil tar det ca. 14 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon.
Det er ca. 31 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 44 minutter til Gardermoen.

Smestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Nordby skole (1-7 kl.) 4.8 km
Fjerdingby skole (1-7 kl.) 5.7 km
Marikollen ungdomsskole (1-10 kl.) 6.2 km
Rælingen videregående skole 6.6 km
Strømmen videregående skole 11 km

Hektneråsen FUS barnehage 3 km
Smestadtoppen barnehage 3.3 km
Espira Tristilbakken barnehage 3.4 km

Areal og innhold

Stor og moderne enebolig med garasje. God planløsning og høy standard.

Leveranse andre oppholdsrom

Kjøkken stuer, soverom og innebod leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Laminat på gulv.
Hall leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Flislagt gulv med varmekabler.
Garasje og sportsbod leveres med ubehandlet gips på vegger og himlinger. Betonggulv.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Aubo type Nordic hvit.
Benkeplate i 20 mm. laminatutførelse med avrundet kant.
Underlimt sort vask.
Demping på skuffer og skap.
Hvitevarer er inkludert i leveransen.
Kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Garderobeleveranse

Det medfølger ikke garderober i leveransen. Kan bestilles som tilvalg.

Baderomsleveranse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger. Varmekabler.
Baderomsinnreding fra Aubu Venezia matt hvit baderomsmøbel eller lignende.
Leveres med nedfelt servant, speil og belysning.
Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne.
Vegghengt toalett.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Downlights med dimmebryter.
Badekar leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Vaskerom:
Vaskerom leveres med fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Malte vegger. Varmekabler.
Innredning fra AUBO Unik grå struktur med hvit laminat benkeplate.
Det medfølger ikke hvitevarer på vaskerom i leveransen.
Tegning av vaskerom for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Boder

En innvendig sportsbod på ca. 5 kvm i garasje.

Garasje/parkering

Boligen leveres med integrert garasje på ca 32 kvm med plass til 2 biler. Se også bygningstegninger vedlagt.
Garasjeport med automatisk portåpner. Isolert og hvit utførelse. Direkte adkomst til boligen fra garasjen via vaskerom.
I tillegg er det en biloppstillingsplass på gårdsplass.

Konstruksjon

Boligen oppføres i tre bindingsverk på betongsåle.
Boligen utføres i henhold til TEK 17.
Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Inngangsparti og terrasseparti er levert med støpt dekke. Opplegg for treplatting på kortsiden av huset.

Yttertak

Svart takstein.

Fasade

Liggende panel i beiset 0502Y bomull.

Bodløsninger

I tillegg til bod inne i boligen er det en sportsbod bakenfor biloppstillingsplass i garasje.

Brannsikring

Boligen leveres med forskriftsmessig brannvarslere og slukningsutstyr.

Dører

Det leveres hvite 4-speils dører med hvitmalt karm med dempelist som er ferdig behandlet fra fabrikk.
3-lags vinduer med energiglass og hvitmalte karmer.

Trapper

Innvendige trapper med hvitmalte furuvanger, hvitmalte rekkverk og beiset furutrinn i tilnærmet lik farge som laminat.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Boligen leveres med røropplegg for datapunkt i begge stuer i tillegg til datapunkt i hvert soverom.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen antas å være klar for overtagelse 2. kvartal 2025.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på baderom og i hall.
Boligen leveres med pipeløp og ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på 3 292 kvm. Tomtearealet er tinglyst med fellesareal og 3 seksjoner med eget uteareal.
Eksklusiv bruksrett til tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 24 000,- pr.år. Kommunen fakturer månedlig.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca 25 000 kwh. pr.år.
Boligen vil bli tilknyttet bredbånd. Kjøper må selv bestille og bekoste abonnement fra Viken Fiber.

Kjøper må selv forsikre boligen fra overtagelse.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Eierseksjon hvorav også tomten er seksjonert til hver enhet. Sameiebrøk 1/3.
Se for øvrig seksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 901070, tinglyst: 21.02.2017: type heftelse: Skjønn - Børter Kraftstasjon
Dagboknr. 103067, tinglyst: 03.06.1980: type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Grunneier gir Sentralrenseanlegget rett til å anlegge og vedlikeholde kloakkledning m.m
Dagboknr. 103110, tinglyst: 26.05.1982: type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 93, bnr 7 er forpliktet til å anlegge spillvanns- og overvannsledning frem til og med kummer, og overdra disse til Rælingen kommune.
Dagboknr. 103486, tinglyst: 11.06.1982: type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr 93, bnr 7 og gnr. 93, bnr 21 har gjensidig adkomstrett over sine eiendommer.
Dagboknr. 104002, tinglyst: 01.07.1982: type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Eiendommen med gnr 93, bnr 62 har rett til adkomstveg og båtfeste på denne eiendom.
Dagboknr. 7474, tinglyst: 10.06.1992: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett over denne eiendom frem til Burvegen. Gnr 93, bnr 72 har båtfeste og tilhørende gangsti over denne eiendom. Og bruksrett til kjørbar adkomst over denne eiendom frem til sin eiendom. Samt rett til å legg vannledning og koble seg inn på gnr 92, bnr 7 sin vannledning m.m.
Dagboknr. 13771, tinglyst: 26.08.2005: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/vann/kloakkledning. Gnr 93, bnr 83 har rett til å anlegg, bruke og vedlikeholde adkomstveg og vann-/avløpsledninger over gnr 93, bnr 7.
Dagboknr. 259410, tinglyst: 01.06.2006: type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett. Gnr 93, bnr 83 har rett til båtfeste på eiendommen.
Dagboknr. 926742, tinglyst: 23.08.2022: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, veg og båtplass/bryggeplass. Gnr 93, bnr 94 har rett til å legge og føre tilsyn med vann- avløp- og fiberledning/nettkabel på denne eiendom. Har også rett til å anlegge vei, føre tilsyn og vedlikeholde denne. Bestemmelse om båt/bryggeplass og tilhørende adkomst via gangsti.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Buret datert 28.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. gjeldende kommuneplanen 2022-2033 vedtatt 15.02.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran ved konflikt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet som består av totalt 3 eneboliger.

Forbehold fra utbygger

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Selger kan velge å ikke utbygge hele prosjektet og derfor etablere en huseierforening på mindre enn enheter dersom Selger ikke finner det økonomisk ansvarlig å fortsette utbyggingen. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger på grunn av dette.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler