Hjellevegen 30 A & B

Eiendomsmegler Vest har gleden av å presentere Hjellevegen 30 - med sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet har vi nå for salg et nytt boligprosjekt med en tomannsbolig over to plan under oppføring. Boligene selges som to eierseksjoner - eierseksjonsameie.

Drømmer du om en lettstelt bolig som passer perfekt for en barnefamilie? I Hjellevegen får du oppfylt drømmen om et moderne og praktisk hjem for deg og dine.

Kvaliteter og høydepunkt:
- Meget attraktiv og sentral beliggenhet
- Gode solforhold
- Fin utsikt
- To parkeringsplasser
- God lagringsplass med innvendig bod
- 4 soverom

Fordeler ved å kjøpe helt ny bolig:
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris - slipp unna budrunder
- Lav dokumentavgift
- Du får en bolig som er bygget etter byggteknisk forskrift, TEK17
- Mulighet for å gjøre personlige tilpasninger

Å kjøpe ny bolig gir mange fordeler. For mange er muligheten til å foreta individuell tilpassing en av hovedårsakene til at det stadig blir mer ettertraktet å kjøpe prosjektert bolig. Kommer du tidlig inn i prosjektfasen vil du som kjøper ha anledning til å gjøre tilvalg og endringer slik at boligen er tilpasset deg og dine ønsker allerede ved overtagelse. Samtidig vil du overta en bolig med lave vedlikeholdskostnader, fem års entreprenørgaranti og betale en langt lavere dokumentavgift enn ved kjøp av brukt bolig.

Kontaktinfo:
Pål Huun Monsen
Prosjektmegler
tlf. 952 65 865

Beliggenhet

Hjellevegen 30 har fantastisk beliggenhet på Hjelle med flott utsikt over fjord og fjell! Herfra er det 3-4 minutters gange til Borgafjellet skule (1. - 7. klasse) som tok imot sine første kull i 2021 og populære Borgafjellet barnehage. Videre er det ca. 4 minutters kjøring til Osøyro med de fleste fasiliteter og ca. 7 minutters kjøring til ny E39.

Med Hjellevegen som utgangspunkt har du fantastiske turområder som Borgafjellet og Osmarka praktisk talt i hagen samtidig som at det er kort vei til populære badeplasser i Oselvo og Smievågen. Til fots tar det ca. 10 minutter til bl.a. golfbanen ved Bjørnefjorden Golfklubb og til Knutabruo med gapahuk og bålplasser. Gjennom Osmarka tar det ca. 20 minutter å gå til Amfisenteret (ca. 6 min med bil via Osøyro).

Garderobe-fasiliteter

På soverommene leveres 1m skap pr. sengeplass.

Garasje/parkering

Parkering utenfor boligen, under altan.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk på veranda over bakkeplan utføres med stående trespiler.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøper innbetaler hele kjøpesummen ved overtagelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Tomt

Eiet tomt.
Tomtearealet er oppgitt i omtrentlig areal fra utbygger.
Avvik i tomtearealet ved oppmåling vil ikke få innvirkning på kjøpesummen.

Oppvarming

Varme i gulv i vindfang, baderom, vaskerom
Det leveres pipe/røykrør. Ildsted leveres ikke.

Energimerking

Energiloven stiller krav til at alle boliger som blir solgt skal ha en energiattest. Energiattesten skal vise bygningens energistandard. Endelig energiattest skal foreligge og være en del av sluttdokumentasjonen på innflytningstidspunktet.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr.år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtekten og kan i så fall settes til melom 60 og 120 døgn (gjelder ikke fritidsbolig). Jfr. Eierseksjonsloven 24 siste ledd.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra utbygger.

Arealene er oppgitt av arkitekt og ikke kontrollmålt av megler.
De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012.
På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger.
Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering.
Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.
Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.
P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Grunnarbeider og grunnmur er utført. Boligene er under bygging. Nr.30A er solgt og overtas av kjøper i løpet av høsten. Hus 30B ferdigstilles innvendig nå den er solgt.

Kjøkken

Det leveres kjøkken fra Norema hos Byggern og kjøkkenbatteri fra Ahlsell.

Bad

Speil, servant og servantskap fra Vikingbad
Vegghengt toalett, dusjbatteri, dusjsett og servantkran fra Rørkjøp
Dusjvegg fra ahlsell

Andre oppholdsrom

I stue, soverom, ganger og kjøkken leveres 1-stavs laminat på gulv, hvitmalte gipsvegger og hvitmalt gips i himling. I vaskerom og vindfang leveres det flislagte gulv, hvitmalte gipsvegger og hvitmalt gips i himling.

Fasade

Utvendige vegger kledd med 6 toms D falset fabrikkmalt sort liggende kledning (synlige spikerhoder og endeved). Isolasjon iht. energikrav.

Yttertak

Pulttak av I bjelker og varmeisolasjon iht. energikrav. Tak tekkes med asfaltpapp

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsaggregat levert av Systemair/Ventistål, fratrekksventiler i kjøkken, våtrom, tilluftsventiler i alle oppholdsrom iht. gjeldende regelverk.