Svein Jarls gate 19 - 21

Leiligheten ligger i Steinkjer sentrum med kort veg til alle funksjoner. Flott parkanlegg ligger like inntil eiendommen. Forøvrig er eiendommen en del av bynært villastrøk og med kort veg til forretningseiendommene i sentrum av byen. Universitet Nord ligger i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i et nyetablert Sameie med totalt 29 seksjoner hvorav 3 næringsseksjoner og 26 boligseksjoner. Leiligheten er nylig renovert med nytt kjøkken med hvitevarer, nytt bad, garderobe og innvendige overflater.

Innhold:
1. etasje:
Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Bodareal på loft.

Standard:
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant, gulvmontert wc og åpen dusj med innfellbare dører.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovner.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Integrert oppvaskmaskin, komfyr, komfyrtopp og kjøl/fryseskap.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Vinduer og dører:
Enkelte vindu har litt tung låsemekanisme og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.

- Vannledninger:
Vannrør er noe oppgradert ved oppgragering av kjøkken og bad/vaskerom. Det er fortsatt noe av det gamle opprinnelige vannrørsystemet i leiligheten.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Tilstandsgrad settes ut fra de eldste vannrørene. Stoppekran er plassert i tak for gang i etasjen under, tydelig merket.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i Steinkjer sentrum med kort veg til alle funksjoner. Flott parkanlegg ligger like inntil eiendommen. Forøvrig er eiendommen en del av bynært villastrøk og med kort veg til forretningseiendommene i sentrum av byen. Universitet Nord ligger i umiddelbar nærhet. Enkel adkomst fra bakkeplan.

Prisinformasjon

Eiendommene selges til høyeste bud. Selger kan akseptere/avslå bud etter eget ønske.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Omkostninger

2.090.000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Startkapital til Sameiet)
5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))

68 600,- (Omkostninger totalt)

2 158 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Ferdigstillelse

Leilighetene kan overtas så fort de er ferdig rennovert og seksjonert. Alternativt kan det opprettes leieforhold frem til leilighetene er seksjonert. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling/seksjonering ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Oppvarming

Strøm.

Generell orientering

Eiendommen skal fradeles/seksjoneres og vil få tildelt endelig matrikkel med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling/seksjonering ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Garasje/parkering

Parkering medfølger ikke. Parkering kan leies i området. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 23 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1990 og 1991. Kjøpers risiko og ansvar. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave samens med øvrige vedtak/byggetillatelser.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan leie ut sin seksjon, men mer at følgende er hensyntatt i vedtektene:
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Ansvarlig megler

Tomas Høin