Elvebredden II

Midt mellom Mosseskogens fine naturstier og den splitter nye bydelen, Verket, kommer det nå enda et nytt og spennende prosjekt - Elvebredden II, en flott videreføring av den allerede etablerte byggingen på Elvebredden.

Prosjektet består av 22 fine leiligheter med praktisk planløsning. Alt fra små, fine 2-roms som er perfekte for førstegangskjøpere eller deg som vil investere i en utleiebolig, til store og innholdsrike 4-roms leiligheter som legger til rette for en bekymringsfri hverdag uten tanker på vedlikehold, plenklipping og snømåking.

Leilighetene vil bli lyse og delikate med moderne materialvalg. Slette flater, listefrie himlinger, spotter i gang og på bad, slett kjøkkeninnredning og eikeparkett.

Prosjektet vil i tillegg til en svært sentral beliggenhet ha kvaliteter som:

Vannbåren varme
Lekker kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør
Parkeringsplass i garasjekjeller, klargjort for elbil-lader
Utsikt til sjøen og Mosseelva/Vansjø fra flere av leilighetene i etasjene oppover

Det legges naturligvis opp til en rekke tilvalgsmuligheter, så du får anledning til å skreddersy din drømmebolig med din helt egne stil hva gjelder alt fra farger til innredning og kvaliteter.

Beliggenheten er perfekt for alle livsfaser med et tilnærmet bilfritt nærområde og beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Elvebredden passer med andre ord alle fra den turglade til barnefamilier. Fra Elvebredden II er det like kort vei til shopping og en kaffekopp i Moss sentrum, som til rekreasjon i flotte turområder enten rundt Vansjø, i skogen eller langs kyststien. Med barn i hus, er det kort vei til barnehage og barneskole. For pendlere ligger også forholdene svært godt til rette, det er få minutter til påkjøring på E6, samt en fin spasertur til både buss- og togstasjon via sentrum.

Reiseavstander verdt å merke seg:
Gangavstand til Moss Stasjon - ca. 18 minutter
Moss Stasjon - Oslo S - 32 minutter med tog
Moss Stasjon - Ås Stasjon - 20 minutter med tog
Kalnes sykehus - ca. 25 minutter med bil

Kort om eiendommen

Midt mellom Mosseskogens fine naturstier og den splitter nye bydelen, Verket, kommer det nå enda et nytt og spennende prosjekt - Elvebredden II, en flott videreføring av den allerede etablerte byggingen på Elvebredden.

Prosjektet består av 22 fine leiligheter med praktisk planløsning. Alt fra små, fine 2-roms som er perfekte for førstegangskjøpere eller deg som vil investere i en utleiebolig, til store og innholdsrike 4-roms leiligheter som legger til rette for en bekymringsfri hverdag uten tanker på vedlikehold, plenklipping og snømåking.

Leilighetene vil bli lyse og delikate med moderne materialvalg. Slette flater, listefrie himlinger, spotter i gang og på bad, slett kjøkkeninnredning og eikeparkett.

Prosjektet vil i tillegg til en svært sentral beliggenhet ha kvaliteter som:

Vannbåren varme
Lekker kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør
Parkeringsplass i garasjekjeller, klargjort for elbil-lader
Utsikt til sjøen og Mosseelva/Vansjø fra flere av leilighetene i etasjene oppover

Det legges naturligvis opp til en rekke tilvalgsmuligheter, så du får anledning til å skreddersy din drømmebolig med din helt egne stil hva gjelder alt fra farger til innredning og kvaliteter.

Beliggenheten er perfekt for alle livsfaser med et tilnærmet bilfritt nærområde og beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Elvebredden passer med andre ord alle fra den turglade til barnefamilier. Fra Elvebredden II er det like kort vei til shopping og en kaffekopp i Moss sentrum, som til rekreasjon i flotte turområder enten rundt Vansjø, i skogen eller langs kyststien. Med barn i hus, er det kort vei til barnehage og barneskole. For pendlere ligger også forholdene svært godt til rette, det er få minutter til påkjøring på E6, samt en fin spasertur til både buss- og togstasjon via sentrum.

Reiseavstander verdt å merke seg:
Gangavstand til Moss Stasjon - ca. 18 minutter
Moss Stasjon - Oslo S - 32 minutter med tog
Moss Stasjon - Ås Stasjon - 20 minutter med tog
Kalnes sykehus - ca. 25 minutter med bil

Innhold

Bruksareal: 39 kvm - 108 kvm.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

LEVERANSEBESKRIVELSE
Prosjektet utføres iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene oppføres i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 - normalkrav. Utbygger er Elvebredden Utvikling AS og totalentreprenør er Frigaard Entreprenør AS.

Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer basert på eventuelle tilleggskrav fra myndighetene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusutforming. Dette gjelder også ulike bygningsmessige detaljer på fasader og i fellesarealer som materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc.

Sjakter, kanalføringer, nedforinger og innkassinger, samt VVS-føringer er ikke visualisert. Det tas forbehold om plantegningenes målestokk, da det kan forekomme mindre avvik under byggeprosessen.
Vindusplassering og størrelser i den enkelte bolig kan avvike noe fra viste leilighetsplaner, blant annet som følge av den endelige utformingen av byggene eller eventuelle bygningstekniske årsaker.
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke bli inntegnet på tegninger tilknyttet kjøpekontrakt. For elektro vil det bli utarbeidet punktplaner. Det tas forbehold om mindre endringer av plantegninger med hensyn til fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG STANDARD
P-kjeller oppføres med plass støpte betongkonstruksjoner, det benyttes drensasfalt på dekke i kjeller. Bærekonstruksjon utføres i plass støpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene bygges med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger kles med trekledning og pussfasade. Kledningen leveres med royalimpregnering med mørk farge fra produsent Møre Royal eller lignende. På terrasser og balkonger utføres tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk leveres som spilerekkverk. Det leveres ikke rekkverk til markterrasser.

GULV OG VEGGER
Gulv: Det leveres gulvvarme med keramisk flis på bad, 30x60 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone). Øvrige gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse. Vegger: Baderom leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Øvrige vegger sparkles/males med 2 strøk i lyse farger.

HIMLINGER
Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Himlinger i våtrom påføres våtromsmaling.
Rørføringer vil hovedsakelig legges skjult bak innkassinger, eller som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

LISTEVERK
Dør- og vindusbelistning leveres i fabrikkmalt hvit utførelse. Gulvlister leveres i ferdiglakkert hvitlasert eik. Listverk leveres med synlige festemerker.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal/HTH eller annen tilsvarende leverandør med slette fronter. Benkeskap/underskap og høyskap leveres hvite. Det leveres Benkeplate inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps-blandebatteri. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne. Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjons koketopp. Avtrekkshette over koketopp leveres. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgskonsulent og eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

BAD
Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med enkel dusjvegg og dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel og opplegg for vaskemaskin medfølger.

SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider utføres iht. forskrifter. Hovedstoppekran og vannmåler monteres enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør-i-rør system monteres innbygget i vegg i baderom.

GARDEROBE
Det leveres garderobeskap iht. plantegninger.

SPORTSBODER OG FELLESBODER
Alle boliger tildeles 1 stk. sportsbod. Enten i forbindelse med egen leilighet, parkeringskjeller eller i eget rom for sportsboder i kjeller. Det vil etableres en felles løsning for sykkelparkering.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE DØRER
Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.

VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer leveres fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører leveres etter gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.

TV/RADIO/TELEFONI/BREDBÅND
Det leveres ferdig opplegg til bredbånd og kabel-TV til hver bolig.

OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken. Øvrige oppholdsrom leveres med panelovn.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat plasseres i bod eller entré. Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

ELEKTRISK ANLEGG
Det leveres elektrisk skjult anlegg. Sikringsskap monteres i hver leilighet. På balkonger leveres veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det leveres spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er medtatt porttelefon anlegg Inkl. kamera. Det skal være tilrettelagt for El bil ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og P kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm. Ekstra punkter kan leveres som tilvalg. Tilleggspunkter kan bli trukket åpent.

BRANNSIKRING
Det monteres røykvarslere iht. forskrift, samt 6 kg pulverapparat til hver bolig. Fullt boligsprinkelanlegg leveres i henhold til krav i gjeldende brannforskrifter, mens p- kjeller leveres med standard sprinkleranlegg.

POST
Det leveres postkasser til hver bolig med plassering etter anvisning fra Posten.

UTOMHUS
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med plen og enkel beplantning som vist på tegning/fotomontasje. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke. Utomhus vist i salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av utbygger, men utbygger vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.

Oppvarming

Leilighetene forsynes via gulvvarme.
I alle bad skal det være gulvvarme.
På soverom skal det ikke legges gulvvarme, disse rommene vil få panelovner.

Beliggenhet

Elvebredden er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Elvebredden vil bli et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, kollektivtransport, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel - Verket. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter, butikker og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 min gange.

Verket barnehage og Verket skole er nærmeste nabo på Verkslia. Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. Togturen til Oslo S vil ved ferdigstillelse reduseres med ca. 15 minutter. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Ditt nye nabolag Elvebredden vil ligge tett på Vansjø, et populært valg vinter som sommer. Her kan du ferskvannsfiske eller bade likeså godt som padle kano eller kajakk. Vinterstid er deler av Vansjø gjort klart for skøyting på isen. I tillegg til flere fine steder langs Vansjø ligger Moss med Oslofjorden langs den ene siden, noe som byr på flotte strender, turstier og fiskeplasser.

Foretrekker du å finne roen i skog og mark ligger Mossemarka like ved og har stier som strekker seg milevis. Et populært valg enten du går til fots eller tar sykkelen, Mossemarka har både flotte lysløyper og sykkelterreng. Skihytta er et fint sted å stoppe på turen; slå deg ned ute i solen med en kopp kaffe og vaffel, som kjøpes i kiosken, eller varm deg foran peisen på skihytta på de kaldere dagene.

Annet enn å gå tur i skog og mark har den Norske Turistforeningen oppmerkede løyper langs Oslofjorden og Mossesundet. Fra Elvebredden tar du deg via Røysåsen og videre til Molbekk som har flere flotte grillplasser og lune sitteplasser.

På Elvebredden vil med andre ord alt være tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv, for store som små!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Felles p-kjeller med opplegg for elbil-lader til samtlige plasser.

Se gjeldende prisliste for hvilke leiligheter som har p-plass i kjelleren.

Det vil bli gjesteparkering, hvorav nabosameiet har tinglyst 4 plasser. Gjester kan samtidig parkere langs veien etter områdets bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

BETALINGSBETINGELSER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at det foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven §47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger er 1/2 Rettsgebyr. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. tilvalg, omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr. bustadoppføringslova §47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.
Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontrakten, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

FORSIKRING
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

VEDTEKTER
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende vedtekter til sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdene mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast av vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, årsmøter, styrets sammensetning og oppgaver, stemmeregler og andre bestemmelser ift. fellesutgifter, innvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer, bygningens karakter, garasjeanlegg og husordensregler m.m.

LIGNINGSVERDI
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKTEN
- Prospekt med vedlegg:
Leveransebeskrivelse, datert 22.02.2024
Kontraktstegning
Utskrift av grunnboken, datert 20.02.2024
Foreløpige vedtekter til sameiet
Trivselsregler for sameiet
Reguleringsbestemmelser
- Rammetillatelse med fasadetegninger

GDPR OG BEHANDLING AV PERSONOPPLYSNINGER
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

AVBESTILLING
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen. Etter igangsetting må også bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholdes eget tilvalgsmøte mellom kjøper og entreprenører, hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn den utbygger har engasjert og gitt ansvarsrett for prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann- og avløpsopplegg.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Beskaffenhet

Utomhusarealer vil opparbeides med asfalterte internveier og gressareal.

Generelle forhold

LOVANVENDELSE
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

HVITVASKING
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til økokrim.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE FELLESAREALER
Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.

Selger skal fremlegge målebrev utstedt av kommunen før overtakelse. Partene aksepterer at arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.

Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig, informere kjøper skriftlig om slike endringer.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag.

Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres.
Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning.

Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger.

Punkt 10 om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

UTLEIE
Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om at endring i rammesøknad for leilighet A4-1 og A4-2 blir godkjent.

Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelse, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger. Videre tas det forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-. igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter.

Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet, vedleggsheftet og planløsningsheftet.

BUDREGLER
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene.
Ved salgsstart på Elvebredden II gjelder prinsippet "førstemann til mølla" etter fastpris angitt i den til enhver tid gjeldende prisliste.

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 22.03.23
Bestemmelse om parkering


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.03.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE