Byggetrinn 2 selges nå! Priser fra kr. 8,5 mill + omk.

Eneboliger med 2 garasjeplasser "til leilighetspris".
Byggetrinn 2 legges nå ut for salg!
Bud mottas!
LAVE OMKOSTNINGER


Nær Nesoddbåten, sentrum, skole/barnehage, idyllisk kyststi, flott badestrand og båthavn
Sentralt på Nesoddtangen med store grøntarealer og flott sjøutsikt. Nær både Nesoddtangen brygge og Tangen sentrum med barnehager, barneskole, ungdomsskole, kommunehus med bibliotek, samt kjøpesenter med rikt utvalg av servicetilbud.

"Easy living med kort vei til alt"!

Stilren og tiltalende enebolig, brukstillatelse foreligger. Boligen er over to plan og har meget god planløsning.
To garasjeplasser og garasjebod til hver enebolig i felles garasjeanlegg under bakken.
Energiøkonomiske eneboliger med luft/luft varmepumpe.
Vedlikeholdsfri kledning i malmfuru og vinduer m/aluminiums kledning.
Norskproduserte huselementer som oppføres av lokale faglærte tømrere. Prisantydning, kr 8.500.000 - 8.990.000,- + omk.

Granholt er Nesoddens kollektive knutepunkt. Det er kort vei til Nesoddtangen brygge som har hyppige båtavganger til Aker Brygge/ Lysaker. 2 minutter å gå til Granholt bussholdeplass med totalt 7 ulike busslinjer. Få minutter å gå til populær badestrand og småbåthavn.

Innledning
Prosjektet ligger svært sentralt i Nesodden kommune og inngår i en utbygging som består av 8 eneboliger på 119 m2 BA og 104 kvm BRA. + 3 boder og 2 garasjeplasser under bakken. Prosjektet er utbygget med bygninger oppført av fabrikkproduserte elementer av tre. Utbygger har fått produsert hus med store ytterveggelementer med høy ferdigstillingsgrad utvendig fra fabrikk. Utbygger har sterk fokus på at eneboligene skal kunne overleveres sine kunder uten feil og mangler. Dette forutsetter at underentreprenører og leverandører både har og praktiserer systemer som sikrer kvalitet samarbeide mellom fagene. Prosjektet har en miljømessig profil. Alle løsninger og materialer er miljømessig forsvarlig. Materialer som benyttes skal være miljøvennlige og resikulerbare.

Generelt
Kjøkkeninnredning, baderomsinnredninger er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet garderobeinnredning er tilvalg. Romskjema med spesifiserte materialer, overflater, el-punkter etc. i hvert rom.

Prosjektets organisasjon
Utbygger er Nesodden Ingeniørbygg as og prosjektledelse av Takst og Prosjektkontroll as
Boligene selges i henhold til Avhendingsslova.

Ferdigstilling/overtagelse
Husene har brukstillatelse og er klare for overtakelse. Utomhus er ferdigstilt.

Eierforhold / organisering
Den enkelte seksjon er selveier. Hver bolig har fått tildelt eget seksjonsnummer. Uteområder for boligseksjonen får naturlige bruksretter til deler av tomten og tilgang til store fellesarealer mot sydvest.

Parkering
Det leveres 2 parkeringsplasser pr. bolig i fellesgarasje under bakkeplan.

Boder
Leveres i henhold til tegning. To uteboder i tilknytning til hver bolig, en ved inngangspartiet og en på hagesiden. Hver av disse ca. 2,4 kvm.
Hver seksjon disponerer i tillegg en bod i garasjen, ca 3,5 kvm, samt tilgang til fellesboder.

Renovasjon
Søppelhåndtering i hht. gjeldende norm for kommunen med søppelcontainere er takoverbygget utenfor fellesgarasjen.

Postkasser / skilting
Postkasse og husnummerskilt leveres og monteres.

Takrenner / beslag
Takrenner leveres i sort lakkert stål, sirkulære takrenner og nedløpsrør. Beslag i sortlakkert stål / blekk.

Gulv mot grunn / Etasjeskille / himling og takkonstruksjon
Golv mot grunn er bygget opp av 15-20 cm komprimert singel på sprengstein, 20 cm isolasjon Jackon Super, 0,2 mm radonplast, 8-10 cm armert betongdekke. Fabrikkproduserte ytterveggelementer av tre. Etasjeskiller mellom 1 etasje og 2 etasje er 40 cm gitterbjelkelag med innblåst isolasjon. Undergolv av 22 mm sponplate, himling med 13 mm gipsplate. Taket er saltak med takstoler, innblåst mineralull 30-80 cm, Hunton undertak 25mm, lekter/sløyfer 36 + 36mm, tekket med Skarpnes betongtakstein.

Yttervegger
Trekonstruksjoner av stendere 48x198 i c/c 600mm, isolert med 200mm mineralull, innvendig 0,15 mm aldringsbestandig plast, innlektet 48x48, 50 mm mineralull, 13mm gipsplater, malt. Vindtetting med GU-gipsplater, tapete plateskjøter, utlektet 22x48mm, 19mm liggende dobbelfalset ytterkledning i jernvitrolbehandlet malmfuru som er tilnærmet vedlikeholdsfri. Bygget får etter hvert en brungrålig patina.

Innervegger
Trekonstruksjoner av stenderverk 48x68 eller tykkere mellom bad og kjøkken for å skjule rør og fordelingsskap i vegg. Innervegger er isolerte med mineralull for å bedre resonansen i boligen.

Vinduer
Utvendige og innvendige karmer og foringer leveres malt, S0502-Y inne og kledd med sort aluminium utvendig som er vedlikeholdsfri. Glass er av type 3-lags energispareglass med Argon gass eller tilsvarende.

Dører
Innvendige dører leveres hvite, med glatte dørblader og vridere i blank utførelse. Alle innvendige dører leveres med luftespalte i underkant. Ytterdør leveres glatte med glass ihht fasadetegninger. Vridere i blank utførelse.

Vegger overflater
Baderomsvegger leveres med standard grå/beige fliser. Øvrige vegger leveres hvitmalte i fargen egghvit, 0502Y eller tilsvarende.

Himlinger overflater
Himling på bad kan senkes, det kan forekomme kasser for rørgjennomføringer i andre rom. Slike rørføringer / innkassinger kan ikke påberopes som en mangel ved boligen. Himlinger leveres med sparklede og malte gipsplater. Himlinger er ikke senket.

Gulv
Entre med fliser 30x60, 60x60 grå Porselenato. Vaskeromsgulv leveres med fliser 30x60, 60x60 grå Porselenato. Baderomsgulv leveres med fliser 30x60, 60x60 beige Porselenato. Øvrige gulv leveres med 1-stavs eikelaminat.

Terrasse
Terrasser på bakkeplan som vist på tegning. Adkomstterrasse og hageterrasse er utført i tr. imp. treverk med terrassebord 28x120 mm.

Sanitær
Sanitærinstallasjoner leveres som det fremgår av romskjema og i henhold til gjeldende forskrifter. Stoppekran, vannmåler, rør i rør fordelingsskap. Det leveres sparefunksjon på toalett og dusj. Dusjvegger leveres i herdet/laminert glass. Det monteres en utvendig utekran med vannutkaster på yttervegg.

Luftbehandling
Det leveres Ensy roterende varmegjennvinningsventilasjon med avtrekk fra vaskerom, bad og kjøkken. Tilluft fra ventiler i stue og soverom. Utvendig kombihette på vegg for utkast av brukt luft og inntak av friskluft.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft 5-6 kw, wifi styring, plassert i trappeløp slik at den varmer opp både oppe/nede. Varmepumpen kan brukes som aircondition på varme sommerdager. Elektriske varmekabler i hall, vaskerom, bad.

Stålpipe og vedovn er tilvalg og kan monteres på yttervegg i stuen.

Brannvern
Seriekoblede røykvarslere monteres i hvert plan. i tillegg til at 6 kg skumapparat leveres.

Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning, HTH leveres med mørke glatte fronter og laminat benkeplate i henhold til egen kjøkkentegning. Hvitevarer er tilvalg.

Garderobeskap
Kunden skal selv bestille garderobeskap i hall og soverom.

Baderomsinnredning
Bad leveres i henhold til egen baderomstegning.

Utomhus
Langs bygningene skal det fylles med singel minimum 2,5-3,6 m fra husvegg hvor det skal legges terrasseplattinger i tr. imp. trevirke. Garasjeplasser i fellesgarasje og adkomstarealer leveres med asfalt. På plenarealene skal det legges ut ca. 10-20 cm tykt lag med vekstjord. Matjorden er tilsådd i med plenfrø og kalkes.

Toleranser
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2017. Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. toleranseklasse 4. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Golv og karmlister er malt hvite og har synlige spikerhull.

Miljø
Nesodden Ingeniørbygg AS har en bevisst holdning til miljø og bruker ikke parkett fra regnskogmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i sine prosjekter. Det er gjennomført bevisste materialvalg.

Forbehold
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig pga. usikkerhet med leveranser, uten å redusere generell standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse.

Det elektriske anlegget er utført av Nesodden Elektro as.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven.

Innhold

Nye, attraktive eneboliger. Boligene er over 2 plan og består av følgende:

1.etg.: Entre/hall, vaskerom/wc, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til solrik sydvest vendt terrasse. I forbindelse med inngangspartiet er det en utvendig bod.
2.etg.: Trappegang, 2 soverom, bad/wc samt stue (alternativt ekstra soverom i tillegg til stuen).

Stor hems over de to soverommene på hagesiden, ca 14 kvm gulvareal med ca 1,40 cm på det høyeste. Stigetrapp adkomst.

Hver bolig disponerer 2 parkeringsplasser og bod i felles garasjeanlegg, samt tilgang på 2 fellesboder.

Beliggenhet

Attraktiv og sentralt beliggende i et barnevennlig boområde rett ved Granholt. Boligene ligger sydvestvendt med flott utsikt og gode sol- og lysforhold. Kun 12-15 minutters gange til Nesoddtangen brygge. Kort gangavstand til populær badestrand og småbåthavn på Oksval.

Kort gangvei til forretningssenter på Tangen med blant annet butikker, lege og tannlege. Kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon er også i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med buss bl.a. til Nesoddtangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Det er kun ca. 100 meter til buss som korresponderer med båtforbindelse til Aker brygge (ca 20 min) og Lysaker (7 min).

Granholt er et populært bosted og har vært det lenge. Arkeologiske utgravninger på tomten har vist spor etter bosettinger for åtte tusen år siden og arkeologene har konstatert at folk på Granholt den gang levde av østers, strandsnegler, sild, torsk, lyr, sei og havål. Det ble også funnet redskaper og rester etter produksjon av redskaper, som fragmenter av økser og økseemner. Granholt-toppen var en øy og hadde strandlinje for 8000 år siden, arkitekturen er inspirert av dette og eneboligene illustrerer en brygge rekke med store grønne fellesarealer.

Offentlig kommunikasjon
Granholt er Nesoddens kollektive knutepunkt. Det er kort vei til Nesoddtangen brygge som har hyppige båtavganger til Aker Brygge/ Lysaker.

2 minutter å gå til Granholt bussholdeplass med totalt 7 ulike busslinjer.

Fritidstilbud
Energihuset Express: 0,7 km
Tangenåsen ungdomsskole aktivitetshall, ballspill: 0.6 km
Nesoddtangen skole ballbinge: 0.6 km

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 750,- pr.mnd.
Felleskostnader er knyttet til drift av fellesgarasje og felles utearealer er stipulert av utbygger.
Hver bolig betaler egne kommunale avgifter, forsikring osv.

Sameie

Det er opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.
Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon.
Eneretten omfatter også terrasse og privat uteareal.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
Vedr. vedtekter for seksjon 1 til 8 på gnr 2 bnr 1006 i Nesodden kommune:
Det henvises til seksjonene skal forholde seg til eierseksjonsloven.
Utover dette gjelder følgende:
Seksjonene har en ideell 1/8 del av grunnen til gnr 2 bnr 1006 med ekslusive bruksretter rundt
bolighusene, se seksjonerings situasjonskart.
Seksjonene får bruksrett til 2 garasjeplass med bod i fellesgarasje på gnr.2 bnr. 1006,
Garasjen blir en egen seksjon, hvor hvert hus har definerte parkeringsplasser og egen bod. Utbygger opplyser at dette blir organisert som ideelle andeler eller tilleggsarealer til hver seksjon.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 119 kvm



Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Granholt er Nesoddens kollektive knutepunkt. Det er kort vei til Nesoddtangen brygge som har hyppige båtavganger til Aker Brygge/ Lysaker.

2 minutter å gå til Granholt bussholdeplass med totalt 7 ulike busslinjer.

Tomt

Areal: 3 200 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Hver seksjon disponerer tilleggsarealer, mot øst fra huset frem til gangvei, samt 10 meter ut fra huset mot vest. Videre er arealet mellom husene mot syd tilleggsareal. Spesielt for seksjon 8 er arealet nord for huset tilleggsareal, og for seksjon 1 er arealet syd for huset tilleggsareal, for seksjon 5 vil arealet syd for huset dvs. taket over nedkjøringsrampen være tilleggsareal.

Garasje / Parkering

Hver seksjon disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Juli måned var svært mye nedbør og varmt vært. Garasjen under bakken er kjølig på sommeren. Dette fører til kondensering og høy relativ luftfuktighet i garasjer under bakken. For å i møtekomme dette er det montert avfuktere i hver ende av garasjen. Nå er den relative luftfuktigheten mellom 50-70%i den underjordiske garasjen noe som er normalt for boliger over bakken.

Det er varmekabler i garasjenedkjøringen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 19.07.24.

Ferdigattest kan begjæres når nedenstående arbeid er utført:

Utvendig stoppekranskilt for Mokleiva 16A, 16B, 16C og 16D
Kontrollerklæring for uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet for Mokleiva 16A, 16B, 16C, 16D og 18A

Barnehage / skole i området

Barnehager
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage: 0.6 km
Oksval barnehage. - Blomsterveien (1-6 år): 0.7 km
Oksval barnehage: 0.8 km

Skoler
Nesoddtangen skole (1-7 kl.): 1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden: 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.): 0.6 km
Nesodden videregående skole: 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hver seksjon har fått installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.

Vann og avløp koster til sammen kr 87,59 per m³.
Fast abonnementsgebyr pr år er pt. 6.693,- . Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/ omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 3.813, for hver seksjon.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2024. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomksskatt på boliger i Nesodden kommune.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er viktig at interessenter gjør seg godt kjent med vedlagte reguleringskart samt C- tegning Plan og Profil veistandard. Her kommer det frem
reguleringer samt planer for Mokleiva og Tangenveien. Det er et areal mot østsiden av Tangenveien inn mot denne tomten som er regulert til veiformål. Mokleiva opparbeides iht. vedlagte Ctegning.
Eiendommen er avsatt til formål boligbebyggelse kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.03.2019 og stadfestet 08.06.2020. Eiendommen er underlagt tre reguleringsplaner
med følgende arealformål:
1. «Granholt-Toppen», stadfestet 18.11.1976. 2779 m2 boliger
2.«Granholt-krysset», stadfestet 30.01.1997
32 m2 annen veigrunn
422,4 m2 boliger
10,6 m2 kjørevei
3.«2/912 Sigurdsvei», stadfestet 25.01.1990
154,2 m2 kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20220224
Navn Områdeplan for Tangen sentrum
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Eier av Granholt-bygget, på vestsiden av RV (Tangenveien 129) har sendt inn et mulighetsstudie til Nesodden kommune for å utvikle eiendommen og tilstøtende eiendom mot nord. Grunneier ønsker å bygge leiligheter tilrettelagt for seniorer samt næringslokaler / parkeringskjeller. Saken er behandlet i TMP-utvalget i Nesodden kommune i september 2024 og det er vedtatt
planoppstart for Granholt med planavgrensning datert 14.08.2024 I henhold til plan- og bygningsloven § 12-8, med følgende tilpasning:

Planavgrensning skal inkludere fylkesvei 156 med rundkjøringen på Granholt, regulert i RV156 X RV157 GRANHOLTKRYSSET (planID 19970086), avgrenset mot reguleringsplanene FV 157 Flaskebekk-Granholt (planID 20110164) i sydvest og Granholt-toppen (planID 19750011) i øst.

Planavgrensning skal inkludere sti over gnr. 2 bnr. 1025 fra Tangenveien til Linneaveien.

Teknikk, miljø og planutvalget tillater administrasjonen å gjøre mindre justeringer i planavgrensning i samråd med forslagsstiller dersom det er behov for dette for å sikre nødvendig planavklaring.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:
1920/900284-1/5 Bestemmelse om veg
16.06.1920
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0216-2/362

1955/1499-1/5 Erklæring/avtale
24.03.1955
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0216-2/362

1980/7998-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
05.09.1980
Kommunens betingelser vedtatt.
Overført fra: 0216-2/362

Vei/vann/avløp

Offentlig vann/ avløp via private stikkledninger.
Veien (Mokleiva) opparbeides til seks meters veibredde etter
utbedringsstandard L

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 27 60 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Boligene kan overtas umiddelbart, dersom ønskelig for kjøper.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligene i Mokleiva 16B, C og D selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Boligen i Mokleiva 18B selges mer enn seks måneder etter ferdigstillelse og det stilles derfor ikke garanti iht bustadoppføringslova.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Mokleiva 16-18, 1450, Nesoddtangen, Gnr. 2 bnr. 1006 i Nesodden kommune

Eier

Nesodden Ingeniørbygg AS

Oppdragsnummer

76-24-9001

Meglers vederlag

Annonse Finn august (Kr.2 531)
Totalt kr. (Kr.2 531)

Ansvarlig megler:
Anne Elisabeth Naper

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.