Grovin 14

Leilighetene selges som seksjonerte enheter, tilsammen 2 stk, med hver sin carport/utebod.
En stk er solgt, og bygging er vedtatt.
Betongplata er støpt og bunnledninger lagt. Etter sommerferien blir det oppstart av montering råbygg og videre arbeid.

Dette blir selveierleiligheter uten noe fellesgjeld eller faste felleskostnader. Hver enkelt seksjon forsikrer sin vertikale halvpart, og kommunale avgifter faktureres den enkelte.
Eiendommen ligger sentralt på Skage / Hunn med gangavstand til nærbutikk, skole og frivillighetssentralen. Tomta grenser til et lite friareal.
Veranda blir vendt mot sør.

Inneholder: Entre, 2 soverom, bad/vask, innvendig bod, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til takoverbygd veranda.
I tillegg utebod og carport.

Utvalgte kvaliteter:
- Ekstra takhøyde (2,7 meter) som skaper en luftig atmosfære og gir rommet en følelse av romslighet.
- Vannbåren varme (elkasett) stue, kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom
- Komplett kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Betalingen skjer ved overtagelse, noe som gir deg ekstra trygghet og fleksibilitet i økonomien din.
- Overleveres nøkkelferdig med isådd plen og ferdigmalt kledning

Velkommen til Grovin 14, og et trygt nabolag!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Skage / Hunn med gangavstand til nærbutikk, skole og frivillighetssentralen.
Veranda blir vendt mot sør så det vil bli gode lys/solforhold.
Avstand til Overhalla kommunesenter ca 7 km. Avstand til Namsos sentrum ca 15 km.

Adkomst fra kommunal veg, Grovin.

Prisinformasjon

Fastpris. Selger har rett til å endre pris på usolgte enheter.

Omkostninger

Kjøpesum pr enhet
2 600 000,-

Omkostninger pr. enhet:
10 000 (Seksjoneringsbyr kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
1 250,- (Dokumentavgift 2, 5 % av 50 000 som er halve tomteverdien)

12 490,- (Omkostninger totalt)

2 612 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 10 mnd etter at selgers forbehold er bortfalt. Selgers forbehold ble bortfalt 24.05.2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Gårdsplass leveres med singel, og plen blir tilsådd.
Platting veranda stue side. Inngangsparti ved bod.
Endelig utforming bestemmes i sin helhet av utbygger.
Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid.

Diverse

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering/-størrelse i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle tegninger/illustrasjoner som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i denne brosjyre, på Internett etc er av illustrativ karakter og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. For eksempel er møblene som er på 3D-bilder ikke inklusive i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Utsikten som vist på 3D-bilder og øvrige illustrasjoner er ikke fotografert fra korrekt målt høyde eller konkret tomt.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra byggetegninger fra arkitekt. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Oppvarming som vannbåren varme i gulv med termostat på alle rom utenom bod. Vann varmes med el-kolbe.
Gulvvarmerør 16 mm lagt i betong.

Garasje/parkering

Parkering i carport. Det er tilrettelagt for elbil-lader. Lader må evt bestilles som tillegg.
Ellers gjesteparkeringsplass på tomt.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner, med lik sameiebrøk.
Tomten vil være fellesareal for seksjonene. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.
Sammen med seksjoneringen vil det bli utarbeidet standariserte vedkter for sameiet.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Ingen, selgers forbehold ble trukket 24.05.2024 og det er vedtatt oppstart med oppføring.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Utbygger har 15 % påslag på tilvalg, pga merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen