Bjørnveien 42

Velkommen til Bjørnveien 42

Her har vi gleden av å presentere 4 klassiske, arkitekttegnede boliger på Slemdal. Prosjektet består av 4 innholdsrike boliger med gjennomtenkte planløsninger. 2 av 4 boliger er allerede solgt.

Bjørnveien 42 gir enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier, er det enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området.

Eiendommene kombinerer moderne komfort med den tradisjonsrike sjarmen til nabolaget som verdsetter kvalitet og tilhørighet, og gir deg en unik mulighet til å være en del av dette fellesskapet.

Sammendrag av kvaliteter som blir levert:
- Armaturer fra Tapwell
- Baderomsinnredning fra svenske Haven
- En stavs eikeparkett
- Trapp med eiketrinn
- Kjøkken fra Sigdal modell Scala (eller etter eget ønske)
- 60x60 fliser på bad og i hall
- Peis
- Vannbåren varme i flere rom

Området:
- Umiddelbar nærhet til Slemdal og Holmen barneskole.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss i Stasjonsveien / Dalsveien.
- Umiddelbar nærhet til servicetilbud på Slemdal Senter.

Uteareal:
Boligene får utearealer med eksklusiv vedtektsfestet bruksrett. Utearealene blir opparbeidet med ferdigplen der det er egnet til det. Seksjonene vil avgrenses med bøkehekk iht utomhusplan.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

Atlas Portefølje 3 AS

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 659 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 255 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Arealene er beregnet av arkitekt med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og meget usjenert i særdeles grønne omgivelser i et populært og attraktivt boligområde midt mellom Gressbanen og Slemdal. Svært rolig område uten nevneverdig biltrafikk, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt med likevel "grønt og landlig". Området er av mange ansett som meget attraktivt med nærhet til både byen og marka. Samtidig ligger eiendommen ikke langt fra idrettsanlegget på Gressbanen og Heming - med aktiviteter som bl.a. fotball og skøyteis på vinteren ( Gressbanen ). Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og på Heming, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften, samt flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen og marka innenfor.

På Slemdal, enkel gange unna, finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon. Vinderen senter har også et rikt utvalg av forretninger, kaféer, treningssentre og servicetilbud. Det er kun 600m til nærmeste dagligvarebutikk (nærbutikken på Holmenhavna), som er åpen alle dager.

Buss 46 med stoppested Tråkka noen hundre meter unna tar deg til Majorstuen på ca 10 minutter, og ca 5 minutter til Vinderen. T-bane på Slemdal Stasjon, som tar deg til Majorstuen på kun få minutter eller opp til Frognerseteren på ca 15 min.

Kort gangavstand til diverse barnehager i nærområdet, Slemdal og Nye Holmen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole.

Byggemåte

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.
Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.
Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.
Det leveres ikke busker, trær eller planter.
Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig
Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.
Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.
Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.

Konstruksjoner
Der det er sprøytebetongen leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.
Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
Nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / Terrasser
Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.
Rekkverk på balkong/terrasser leveres i pulverlakkert stål.

Vinduer, dører & listverk
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk.Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.
Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.
Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.
Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling samt rundt vinduer.

Yttervegger, tak & beslag
Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge lys, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.
Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.
Gesimsbeslag i farge grå eller sort.
Tak leveres med bølget takstein. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Overflater
Malte gipsplater leveres helsparklet med grunning og 2 strøk iht K3. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.
Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.
Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
Vannbåren varme med termostat leveres iht romskjema. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.
Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Det leveres 30 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.
Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp
Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 17 kvm

Hus 1 og 2:
1.etasje: Entre/hall, WC, stue og kjøkken.
2.etasje: Stue, 4 soverom, 2 bad, balkong og garderoberom. Hovedsoverommet er i en-suite løsning, med eget bad og garderoberom for ekstra luksus og privatliv. To av soverommene, blant annet hovedsoverommet har egen utgang til balkongen.
U.etg: 2 stuer, bad, trappehall, gang, vaskerom og 2 boder. Det er egen inngang til etasjen.

Hus 3 og 4: SOLGT.

Standard

Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet. Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære. Varme farger dominerer rommene, og gir en innbydende følelse. Materialer med god kvalitet i en tidløs palett er gjennomgående. Det er valgt varme nyanser sammen med røkt fineér farget treverk for å skape lunhet i alle rom. Vi har prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser. Velkommen til et hjem der komfort, stil og din egen smak forenes på en uovertruffen måte.

Entrè:
Inngangspartiet, med god plass til garderobe, vil gi et positivt førsteinntrykk.
En praktisk WC er direkte tilgjengelig.
Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør.

Stue:
Boligen tilbyr en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering. Rommet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og dør ut til en liten trapp og hageareal. Ekstra stuer i alle etasjer gir familien mye plass. Vannbåren varme blir levert i alle oppholdsrom i u. etg og 1. etg. Det leveres peisinnsats fra Peisselskabet som bidrar til å skape en lun og trivelig atmosfære.

Uteplass:
Stort og fint hageareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. I tillegg til balkong i 2. etasje.

Kjøkken:
I husets hjerte spares det ikke på detaljer eller kvalitet. Her leveres Sigdals eksklusive Favn som standard. Det nydelige kjøkkenet med røkte eikefineer fronter og fine detaljer for håndtak løfter virkelig inntryket i rommet. Kjøkkenkran fra Tapwell, vask fra Franke og laminat benkeplate fra Sigdal.
Det er også mulig å bestille andre modeller hos Sigdal til en verdi av 300.000,- inkl. levering og montering. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Bad:
Følelsen av lunhet og luksus er viktig på badet. Her er det ikke holdt tilbake på god kvalitet. Det er valgt en tidløs pallett for at badet skal være like fint i alle årene som kommer.
Baderomsmøblene er fra det svenske kvalitetsmerke Haven. Her får du svært elegante og tidløse baderomsmøbler i utvalgte fineérfarger som standardløsning.
Det blir 3 bad, hvorav 2 er i 2. etasje sammen med soverommene. Videre er det en WC med servant i 1. etasje og i underetasjen finner du bad nr 3.

Soverom:
4 fine soverom, alle praktisk plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er i en-suite løsning, med eget bad og garderoberom for ekstra luksus og privatliv.

Overflater:
- Gulv: Det leveres brede 1-stavs parkett fra Kährs, typen Eik Newington. Fliser til gulv og sokkelflis i entre er av typen La Fenice Circus og leveres fra Bergersen Flis. 30x30 størrelse på WC.
- Vegger og himling: Malt gips.
- Innerdører: Kompakt innerdører leveres for god støyreduksjon. Alle dører leveres standard med ett speil (utskåret firkant).
- Farger: Fargepaletten for vegger består av 6 forskjellige nydelige farger fra Jotun som alle harmonerer fint sammen. Her kan man leke med sammensetningen av forskjellige farger til de ulike rommene.
- Fliser: Nydelige fliser med litt sjatering som gir flatene spill uten å virke for bråkete. De heter La Fenice Circus og er leveres av Bergersen Flis. Her kan du kostnadsfritt velge mellom 4 farger. På gulv i dusjsone vil det bli levert mosaikk i samme type flis.
- Armaturer: Detaljer og design er viktige og her er produktene til Tapwell helt unike. Som standard leveres krom, men her kan det enkelt oppgraderes til brunert stål som tilvalg, for å få den lille ekstra touchen.

Tilvalg:
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
- Fliser
- Lister
- Parkett
- Trapp
- Kjøkken
- Elektriske punkter
- Varmekabler
- Baderomsinnredning
- Sanitærutstyr
- Fargevalg på overflater
- Innerdører
- Vedfyrt peis
Utbygger vil ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Utstyr

Brannsikkerhet - Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Ventilasjon - Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme fra el-kjel i U. etg. og hovedoppholdsetasje, samt varmekabler på baderom. I hovedoppholdsetasjen leveres også vedfyrt peisovn.

Parkering / Garasje

Garasje/parkering
Hus 1 og 2 leveres med integrert garasje i boligen for 1 bil, samt vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til parkeringsplass for 1 bil på terreng.
Hus 3 og 4 leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør).

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1933/901353-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.01.1933
Bestemmelse om benyttelse.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en strøkservitutt på type bebyggelse i område. Det er gjort en advokatvurdering på at denne har bortfalt, men det er ikke konkludert. Dette kan påvirke fremdrift og gi evt. forsinkelser i prosjektet.

1933/901354-1/105 Bestemmelse om veg
17.02.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1933/901355-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.07.1933
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1972/18829-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 07.11.1972 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:
Bjørnveien 36 A - Tilbygg og påbygg enebolig
Saksnummer: 202212273 - Byggesak
Mottatt sak: 25.08.2022
Status: Rammetillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212273

Bjørnveien 38 B - Fasadeendring, innbygging av veranda og innvendige endringer
Saksnummer: 202217378 - Byggesak
Mottatt sak: 26.11.2022
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217378

Bjørnveien 38 B - Fasadeendring og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202313648 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2023
Status: Tillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313648

Bjørnveien 26 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202218105 - Byggesak
Mottatt sak: 12.12.2022
Status: Tillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218105

Bjørnveien 28 G - Etablering av takterrasse
Saksnummer: 202305966 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305966

Bjørnveien 32 A - Riving av garasje og redskapsboder og oppføring av enebolig
Saksnummer: 202104762 - Byggesak
Mottatt sak: 17.03.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104762

Bjørnveien 32 A - Oppføring av basseng, etablering av bilheis, fasadeendring, sammenslåing av boenheter og innvendige endringer
Saksnummer: 202117356 - Byggesak
Mottatt sak: 04.11.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117356

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av lov 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner, som hver utgjør 1/4 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet.Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 13-16 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q3- 2025, ved oppstart Q2- 2024. Det gjøres oppmerksom på at oppstart kan skje et tidspunkt mellom 3. kvartal 2024 og 1. kvartal 2025. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse.

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse. Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- 1. Selger tar forbehold om godkjent igansettingstillatelse i tråd med innsendt søknad.
- 2. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg tilsvarende minst 50% av salgsverdien av boligene i byggetrinnet. Evt. avbestilte boliger regnes ikke som solgte.
- 3. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.
- 4. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det. Med mindre noe annet er spesifisert i romskjema levers en enkeltservant.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å til å endre selskap/selger som blir utbygger for prosjektet før byggestart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 12.500,- pr. stk.
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,- pr.
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,- pr. prosjekt.
Spørring i grunnboken kr: 1150,- pr. stk.
Visninger/overtagelse pr stk kr: 2.500,-
Markedspakke kr: 24.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger alle utlegg.