Stokkåsen 99-107

Beskrivelse av prosjektet

På pynten av Stokkåsen i Trondheim selges nå 2 av 5 moderne, kjedede eneboliger. Gode sol og utsiktsforhold med naturen
og dens fasiliteter tett på!

Det blir moderne og innholdsrike familieboliger med åpen løsning på stue/kjøkken, gjeste wc i entrè, stort bad, 3 soverom og
eget trimrom/medierom i sokkel. I tillegg vil det være en egen ungdomsavdeling med egen inngang, bad, stue og soverom
(klargjort for kjøkken). Dobbel carport og takterrasse - fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden. Husene blir levert med omfangsrik leveranse - se vedlagte leveransebeskrivelse

Fasader i vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning (type «Grå» og «Sætersvart»)
Dobbel carport, med sportsbod i bakkant + ekstra sportsbod i sokkeletasje
Stor takterrasse på 60 kvm, med fantastisk utsikt og gode solforhold
Romslig og åpen stue-kjøkken løsning, med ekstra takhøyde (2,5 meter)
Gjeste-wc i entrè og eget multimedierom/trimrom i sokkel
Kjøkken- og baderoms-innredning fra HTH med integrerte hvitevarer
Slitesterke kvalitetsgulv av typen Berry Alloc, grand avenue champs elysees
Gipsede vegger og himlinger, sparklet og malt i moderne farge
Bad leveres med 60x60 flis på gulv og vegger i serien Pietra Limestone Grey fra Norfloor
Stålpipe med peisovn, type Sagas 1 fra Schiedel

Boligene vil ha arealeffektive planløsninger, moderne uttrykk og funksjonelle løsninger. Se forøvrig informasjon og referanser
om utbygger, på www.visibo.no

Forventet fremdrift

Byggestart ble igangsatt i juni 2024, med planlagt ferdigstillelse sommeren 2025. Byggetid er anslått til 12-16 mnd.

Beliggenhet

I enden av en blindvei mellom Jakobsli og Estenstadmarka er det etablert et nytt boligområde med småhusbebyggelse i Trondheim - Stokkåsen.

Stokkåsen ligger i Sæterbakken, grensende mot Estenstadmarka, på oversiden av Fortunalia.

De prosjekterte boligene ligger på pynten av boligfeltet med svært gode sol- og utsiktsforhold. Boligene vil ligge i et attraktivt og barnevennlig område med naturen på alle kanter. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med lysløyper og turstier, samt umiddelbar nærhet til Stokkan Alpinanlegg. Vikarauntjønna ligger også i umiddelbar nærhet - et lite vann som på vinterstid er populært som skjøytebane.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Slik finner du frem til Stokkåsen:
Følg Jonsvannsveien fra Bergheim/Vegamot østover, forbi NTNU Dragvoll i retning Jonsvatnet. I rundkjøringen ovenfor Jakobsli tar du til høyre, og følger veien forbi Fortunalia boligfelt. Ta deretter til høyre ca. 200 meter etter bakketoppen, inn den nye rundkjøringen til høyre.

Stokkåsen ligger på toppen/i enden av denne veien ved enda en ny rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen, forbi de nye boligene som er oppført/under oppføring. Boligene ligger på pynten - mot Trondheimsfjorden.

Areal

Stokkåsen 99:
BRA: Ca. 207 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 166 kvm
BRA-e: Ca. 41 kvm (inkludert carport og utvendig sportsbod + sportsbod i sokkel)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 71 kvm (terrasse og balkongareal).

Stokkåsen 101:
BRA: Ca. 210 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 166 kvm
BRA-e: Ca. 44 kvm (inkludert carport og utvendig sportsbod + sportsbod i sokkel)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 71 kvm (terrasse og balkongareal).

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard, NS 3940:2023 og retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA). Bruksarealet er summen av BRA-i (internt) - arealet innenfor boligens omsluttende vegger inkludert sjakter og faste innredninger.
BRA-e (eksternt) - areal boligen har eksklusiv bruksrett til, som ikke ligger i boligen.
BRA-b (balkong) - areal av innglasset balkong.

TBA (terrasse og balkongareal) - utgjør summen av eksklusivt terrasse- og balkongareal og inngår ikke i BRA.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Den enkelte bolig vil bli levert med egen selveid tomt (egen matrikkel):
Stokkåsen 99: Ca. 231 kvm
Stokkåsen 101: Ca. 230 kvm

Tomtene er planlagt delt, iht. utomhus-salgstegning, vedlagt salgsoppgave. Størrelse på de enkelte
boligene/tomtene er p.t. derfor ikke endelig fastsatt. Oppgitte tomtearealer kan i den forbindelse bli mindre
eller større enn oppgitt (opptil 20 % avvik) i forbindelse med endelig utstikking. En slik justering gir ikke kjøper
rett til kompensasjon/erstatning - idet tomtestørrelser ikke er vektlagt ved fastsetting av pris for den enkelte
bolig (kun beliggenhet).

Opparbeidelse av tomten:
Gårdsplass (forside av huset) fin-avrettes og leveres med subus som topplag i carport og v/inngangsparti.
Grøntareal ellers leveres planert med stedlige masser.

Det vil bli etablert en felles sti helt i øst-enden av tomtene, for adkomst til boligenes sokkeletasje U02.
Det tas forbehold om avslutning av tomtene på nedsiden, mot veg (østlig retning). Det vil bli etablert mur mot parkeringsplasser til Stokkåsen 93/95 (på nedsiden), øvrig så vil nederste del av tomtene enten være skrånende mot veg - eller det etableres en sammenhengende mur. Videre vil det bli etablert en trapp fra felles lekeplass/snuhammer på siden av Stokkåsen 99 ned til nedre nivå.

Det gjøres oppmerksom på at 3D-illustrasjoner er nettopp illustrasjoner. Kantstein, brostein/belegningsstein,
murer, trær og beplantning er ikke medtatt i leveransen (medfølgende murer er angitt på salgstegninger). Det
samme gjelder arrondering av terreng, hvor utførelse ikke nødvendigvis harmonerer med 3D-illustrasjoner.
Leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder foran illustrasjonene der det er tvil om hva som leveres.
I tillegg til eiendommen vil det være rett til bruk av de innregulerte fellesområder jf. reguleringsbestemmelsene
for området. Bruk og vedlikehold til fellesområdene organiseres via områdets huseierlag «Sæterenga»
(alternativt som realsameie). Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierlaget. Det gjøres oppmerksom på at
det vil kunne komme endringer/dispensasjoner fra reguleringsbestemmelsene, som også vil kunne endre
premissene/ytelsene for bruk av fellesområdene. Eventuelle endringer vil bli vurdert/søknadsbehandlet av
Trondheim kommune, og det vil være kommunen som avgjør slike eventuelle endringer uten at kjøperne kan
kreve kompensasjon for evt. annen bruk av fellesområder. Blant annet gjelder dette felles grøntområde FGA7 i
reguleringsplanen (nord for disse boligene) - idet grunneier planlegger en omregulering av dette grøntområdet
til boligtomter.

Parkering

Boligene leveres med dobbel carport foran boligen, med sportsbod i bakkant.

I tillegg leveres ekstra sportsbod i sokkeletasje

Tilvalg

Det vil være mulig å gjøre tilvalg som beskrevet i salgsoppgave, avhengig av fremdrift.

Velforening

Pliktig medlemsskap i Huseierforening med kontigent pt. på kr. 2.000,- pr. år.
Dekker i all hovedsak snøbrøyting av privat stikkveg i Stokkåsen (fra den øverste rundkjøringen).

Adgang til utleie

Hver av boligene er godkjent med 1 boenhet, hvor det er tilrettelagt for utleie av en uselvstendig del av boligen - "ungdomsavdeling".

For øvrig kan hele boligen leies ut.

Vei/Vann/Avløp

Privat veg frem til offenlig veg, organisert via Huseierlag. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkanlegg

Betalingsbetingelser/finansiering

Hele kjøpesummen betales ved overtagelse, sammen med omkostninger og evt. tilvalgsbestillinger.
(Det betales ingen forskudd).

Kjøper plikter å fremlegge et ugjenkallelig finansieringsbevis i forbindelse med kjøp av boligen, jfr. salgsoppgave.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.