Prosjektert tomannsbolig med storslått panoramautsikt mot Byfjorden!

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Selger/Utbygger

Kronbygg Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 845 i Askøy kommune

Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer og sameiebrøk vil tilkomme.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 142 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 19,70 kvm

1.etasje: 3 soverom, TV-stue, bad/ vaskerom, walk-in garderobe og hall.
2.etasje: Hall, bad, stue med åpen kjøkkenløsning

Beliggenhet

Velkommen til Rindane 17! En sjelden anledning!

Vårt nyeste boligprosjekt byr på både høy bokvalitet, spektakulær utsikt og med gode vilkår på betalingsplan - ta kontakt og hør mer om denne unike muligheten!

Beliggende i et vakkert og naturskjønt boligområde er det planlagt en ny og spennende tomannsbolig. Med nærhet til skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsområder er dette en ideell beliggenhet for familier som ønsker å bosette seg utenfor bykjernen, i rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, med turstier som passer både mosjonister og aktive sjeler.

Området er rolig, barnevennlig og ligger i et etablert boligområde. Boligene må sies å ha en meget attraktiv beliggenhet på Askøy. Med Storevarden like bak boligene, og bare 10 minutters kjøring til Amfi Askøy, vil du oppleve den landlige følelsen, samtidig som du bor svært sentralt. Det er også kort avstand til fjorden og det maritime livet på sjøen. For deg som er glad i båtlivet, kan det være mulighet å leie eller kjøpe båtplass, hos flere aktører i Florvåg.

Fra boligene vil man ha en spektakulær utsikt utover Byfjorden, med Helleneset og Bergen by i bakgrunnen. Det vil bli opparbeidet flotte uteområder med balkonger som sørger for solrike områder hvor du og familien kan nyte herlige sommerdager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Florvåg, ca. 5 minutter unna eiendommen med bil. Ønsker man en handletur er Amfi Askøy eller Kleppestø senter det naturlige valg, og er beliggende 7 minutter unna eiendommen. Her har man et bredt utvalg av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek og restauranter. I samme område har man også Askøyhallen som tilbyr idrettstilbud for både store og små, som svømming, håndball, volleyball og basketball. Videre har man også Askøy videregående skole, samt Kleppestø barneskole og Øvre Kleppe barnehage - bare ti minutter unna eiendommen.

Området gir gode muligheter innen offentlig kommunikasjon med nærmeste busstopp bare 250 meter unna. Fra Bakarvågen vil man enkelt komme seg til Kleppestø terminal, som er et knutepunkt innen offentlig kommunikasjon. Herfra har man gode bussforbindelser på tvers av Bergens øvrige bydeler og sentrumskjernen.

Askøy har også en satsning innen sykkel. Kommunen ønsker å gjøre store oppgraderinger innen veinettet med gode sykkel- og gangveier i de neste årene frem til 2030. Dette skal gjøre det mye enklere og tryggere for alle å sykle. Økt bruk av sykkel er et mål for å redusere bilbruk, samt er middel for å oppnå god helse, bedre miljø og økonomi for samfunnet. Det vurderes også en løsning for leiesykkelordning i kommunen.

Fra Kleppestø går det også hurtigbåt med flere daglige avganger direkte til Bergen sentrum. Overfarten er bare 14 minutter, unngå rushen. Hurtigbåten er et meget godt alternativ til bil eller buss.

Med bil er det ca. 10 minutter til Askøybroen og ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Bygninger

Prosjektet består av en vertikaldelt tomannsbolig på selveiende tomt.

Byggemåte

Boligene blir oppført i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov og byggetillatelse fra Askøy kommune.
Det foreligger rammetillatelse datert 24.03.23
Se vedlagte leveransebeskrivelse vedrørende nærmere beskrivelse av byggemåte.

Innhold

Boligene går over to plan og inneholder i hovedetasje en romslig entré/gang. Det er også ved hovedinngang beliggende en bod, praktisk for oppbevaring av sykler og evt. barnevogn. Fra hallen kommer man inni en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en romslig altan på ca. 20 kvm. Videre har man et flott flislagt bad, med inngang fra hallen.
Trappen fører deg videre ned til underetasjen hvor du finner 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har tilhørende walk-in garderobe. Videre har man en hyggelig tv-stue og et ekstra baderom som kombineres med vaskerom.

Standard

Velkommen til Rindane 17! Boligene i dette prosjektet oppføres etter TEK17 med gode kvaliteter og løsninger. De har et meget moderne uttrykk og det er lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig. De får et pent formspråk og plasseringen på tomten er god med tanke på uterom og parkering. Gled deg hver dag til å komme hjem til denne spektakulære utsikten!

Stuen vil bli selve høydepunktet i boligen og er å anse som et samlingspunkt for familie og venner. I tillegg til en praktisk planløsning, vil man her få en ekstra god romfølelse med en svært luftig takhøyde på deler av stuen som har en åpen himling opp til ca. 4,8 meter. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både spise- og sofagruppe. I stuen vil det monteres peis, noe som gir god varme på kaldere dager og sørger for en hjemmekoselig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong på ca. 20 kvm.

Kjøkkenet som leveres har en moderne utforming med benkeplate i slitesterkt laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre leveres kjøkkenet komplett med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator leveres fra Røros Hetta. Tegninger, produkter og løsninger iht kjøkken kan omgjøres med tilvalg hvor dette avtales i samarbeid mellom kunde og entreprenør, etter ønsker og behov.

Det er tilsammen to bad i boligene, ett i hver etasje. Badene leveres lyse og helflisede med flisestørrelse på 30x60-60x60 cm. På badene vil rene og lyse overflater kombineres med stilrent møblement. Hovedbadet vil ha servantskap med helddekkende hvit dobbel servant med overliggende speil med integrert belysning. Videre vil det være nedsenket dusjhjørne med mosaikkfliser og dusjvegger i klart glass. Badene leveres med 4 spotlights i himling og elektriske varmekabler i gulv.

Oppsummert vil fliser og innredning bli levert av god kvalitet. De som kjøper i prosjektet på et tidlig stadium vil ha mulighet til selv å påvirke kvaliteter. Herunder kan du bestemme kjøkkenløsning, farger på vegger og gulv. Du kan du gjøre tilvalg etter din egen stil, behov og hverdag. Selger vil opplyse frister for endringer. Se leveransebeskrivelse i salgsprospektet for mer informasjon om standard og kvaliteter.

En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon. Standarden er god, oppvarming- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig du vil trives i!

Velkommen til tomtevisning!

Utstyr

- Det monteres 1 elbil lader pr bolig, ved parkering med direkte tilkobling til boligens sikringsskap
- Det leveres sentralstøvsuger med lydfelle og skjulte rørfremføringer til sugekontakter.
- Frostfri utekran

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkken, selges boligene umøblert.

Oppvarming

Det monteres ildsted i stuen. Elektriske varmekabler på begge bad.

Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering gjøres på eiendommen, 2 parkeringsplasser til hver bolig. For evt. ønske om carport/garasje må dette søkes om av kjøper, til Askøy kommune.

Det monteres 1 elbil lader pr. bolig ved parkering med direkte tilkobling til boligens sikringsskap.

Adkomst

Fra Bergen: Følg Rv555 til Sotra og ta Fv562-avkjøringen mot Askøy/Godvik. Hold til venstre og fortsett mot Askøyveioen/Fv562. Ta Fv563-rampen til Kleppestø og fortsett på Klampavikvegen. I rundkjøringen på Fv563; ta 1. avkjøring ut på Florvågvegen og følg veien i ca. 1,3 km. Sving deretter til venstre og inn på Florvågbakken, til du svinger til venstre etter ca. 1 km og inn på Storevardsbrekka. Sving deretter til høyre og inn på Rindane, hvor du da vil se prosjektet på din høyre side.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visingsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir felles eiet tomt på ca. 939kvm. Det vil tilkomme seksjonsnummer på hver enhet. Areal som natrulig tilfaller hver enhet vil ha vedtektsfestet/midlertidig eksklusiv bruksrett for slikt areal.
Uteareal bolig A: ca. 125kvm
Uteareal bolig B: ca. 125kvm
Se vedlagte situasjonsplan som viser arealet, som er tilagt hver bolig.

Det leveres stor treplatting på nedsiden av boligen, på siden av og ved inngangsparti, som vist på tegning. Utomhusarealene utenom dette vil bli klar for opparbeiding for kjøper. Tomten er lett skrånende og elles noe naturtomt. Kjøreveier og parkeringsplass gruses. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av hagen utover dette. Se tomtens utforming på visning. Se også vedlagte situasjonsplan som viser området.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor hver bolig blir organisert. I tillegg vil det bli felles areal på deler av tomt, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

3D illustrasjoner er vist med jordmasser med plen. Dette vil ikke bli levert ihht. standard leveranse, men kan bestilles som tilleggsleveranse mot tillegg i pris. Rekkverk monteres etter gjeldene regler.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT
Busstopp 1 min
Kleppestø terminal 8 min (bil)

SPORT
Storevarden startsted 11 min
Askøyhallen 9 min (bil)
Erdal idrettsplass 10 min (bil)
Family Sports Club 9 min (bil)
Energi trening 12 min (bil)

VARER/TJENESTER
Florvåg skole 4 min (bil)
KIWI Florvåg 5 min (bil)
Florvåg senter 5 min (bil)
Bunnpris Florvåg 5 min (bil)
Bakarvågen barnehage 7 min (bil)
Vinmonopolet 8 min (bil)
Askøy videregående 9 min (bil)
AMFI Askøy 10 min (bil)
Apotek 1 Askøy 10 min (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

4103-1/50 Erklæring/avtale
Tinglyst: 11.05.1979
Servitutter vedrørende alle parseller utskilt fra bnr. 591 innen bla. bestemmelse om fordeling av kostnadene vedrørende veier, vann og kloakk.
Pliktig medlemskap i velforening.
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
De fellesanlegg som Askøy kommune ikkeovertar drift av, må drives og vedlikeholdes av alle parselleierne i Thorstensfletet i felleskap. Man har solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av disse fellesanleggene som er : 2 felles slamavskillere, stikkledninger til det offentlige nettet, alle gangveier og lekeplasser i feltet, fellesområdet. Se vedlagte servitutt for utfyllende tekst.

Avtale mellom nabo og selger:
Det er avtalt at eier av Gnr 6, bnr 852 skal skriftlig samtykke til garasje eller carport på gnr 6, bnr 845 i tilknytning til ny tomannsbolig. Denne avtalen skal tinglyses på eiendommen Gnr 6, bnr 845 i Askøy kommune.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei til privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område for reguleringsplan Thorsenfeltet, Florvåg med planid: 4627_36, ikrafttrådt 07.02.1977. Formål: boliger.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Svartedalsvegen - fortau og vegutbedring - Florvåg - del av gbnr. 6/1197 m.fl. med planid: 4627_504.

Kommuneplan:
Eiendommen inngår i kommuneplanen for Askøy kommune med planid: 4627_9001 ikrafttrådt: 13.12.2012. Arealbruk: boligbbeyggelse, nåværende.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli seksjonert og bestå av to seksjoner.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, budsjett og lignende.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Askøy kommune, eller besøk https://askoy.kommune.no/vann-og-avlop/priser-beregninger-og-vannmaler/

Private abonnenter kan velge om de vil betale vannavgiften etter målt forbruk (vannmåler) eller stipulert forbruk (der boligens areal benyttes som grunnlag).

Eksempel på bolig med størrelse over 100, men mindre enn 280 m2 på Askøy kommune sine sider:
Vann fast abonnementsgebyr :ca. kr. 3410,-
Leie av vannmåler 40mm 896,-
Avløp fast abonnementsgebyr :ca. kr. 3730,-
Renovasjon grunnpris hver 14. dag: kr. 3234,-
Feiing: 1125,-
Avvik vil forekomme da boligene i prosjektet ikke er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, forsikring av bolig, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av vei, velforeningsavgift, fellesutgifter og brøyting av vei.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Kontigent i velfroeningen har variert noe de siste år, men ligger på ca 750,- pr husstand pr år.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i boligen. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil for vertikaldelt tomannsbolig normalt bestå av bl.a. strøm til fellesareal ( felles gatelys),drift av fellesareal. Dette er estimert til kr 200,- pr mnd. pr bolig.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS
Foretaksregisteret: orgnr. 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontrakts underskrift: Kr 100 000,-, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.
Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på alle byggetrinn er ferdigstilt. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse og tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Beskrivelsen sammen med avtaletegninger vil være dokumenter i avtalen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.
Ved avvik mellom prospekt/annonser og denne leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt iht. leveransebeskrivelsen etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger. Det føres protokoll fra befaringen.

Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse.

Ved avbestilling av boligen gjelder budstadoppføringlovas bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut til boligformål. For kortidsutleie er det innstramminger i eierseksjonsloven.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4.kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid er satt til 13 måneder fra forbehold blir slettet.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
- gitt igangsettelsestillatelse innen 31.12.24
- Alle kommunale tillatelser er gitt innen 31.12.24
- At 2 av 2 boliger er solgt innen 31.12.24
- Finansiering av prosjektet gis av bankinstitusjon innen 31.12.24

Prosjektet kan bli solgt/overført til en tredje part/selskap for oppføring av boligene om selger ikke får på plass garantier/byggelån innen oppgitte frister.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Tilvalg/Endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at andelen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Bilag
-Situasjonsplan
Leveransebeskrivelse
Utkast tll vedtekter Rindane 17
Situasjonskart og reguleringsplankart
- Kjøpetilbud

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner