Smørvika - 19 terrasseleiligheter

Det er totalt 25 leiligheter fordelt på 3 blokker. To av blokkene er like og består av 9 leiligheter. Den siste har 7 leiligheter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Dette sikrer at du som kunde får en topp moderne bolig.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er Norema Areal i omfang som vist på tegninger.

Bad
Baderomsinnredning er levert av type Linn bad Hilde. Leilighetene leveres uten garderobeskap.

Innvendig gulv
Enstavs laminatgulv. Fliser type Minos 30x60 cm. Våtromsvinyl.

Innvendig vegger
13 mm malt gips eller malt betong. Fliser type Minos.

Innvendig himling
13 mm malt gips eller malt betong, farge: S0502-Y.

Elektro, bredbånd og TV
Det er forutsatt lysarmaturer med lyskilde basert på LED teknologi. Stikkontakter/elektriske punkt er levert iht. forskrift (NEK400), og egen punktplan for aktuell leilighet som utarbeides i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Krav til antall elektriske punkt er definert ut fra rommets størrelse, og vil kunne variere noe mellom de ulike boligene.

Leilighetene er levert fortrinnsvis med skjult anlegg for elektro, men åpent anlegg kan forekomme i spesielle
tilfeller. Svakstrømskap/sikringsskap er levert til hver bolig. Plassering vil være i gang/bod. Leiligheteneer levert med trekkerør for TV, radio og bredbånd uttak, plassert i stue. Det er inngått avtale med Telenor om leveranse av TV- og bredbåndsignaler. Abonnement på TV og bredbånd påhviler hver enkelt kjøper.

Brann- og røykvarsling
Alle leilighetene er levert med forskriftsmessig brannvarslingsanlegg. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks
vil komme frem av FDV-dokumentasjonen som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten. Det leveres i tillegg et brannslukkingsapparat pr. leilighet.

Beliggenhet

Velkommen til Smørvika.
Bo godt på Kapp på Østre Toten. Landlig og rolig. Idyllisk plassert i landskapet, med nærhet til både by og natur.

Velkommen til et fellesområde som bidrar til et sosialt liv på tvers av generasjoner. Et spennende og variert bomiljø, med boliger som gjør at mennesker og familier med ulike behov, og i ulike faser av livet, blir en naturlig del av et større felleskap.

I Smørvika er det kort vei til det du trenger i hverdagen, som skole, legekontor og butikk. Samtidig nært det urbane med kort avstand til Gjøvik. Her kan du nyte utsikten. Både inne og ute. Det er fantastiske muligheter utendørs med en natur som inviterer ut på eventyr. Til både bading i Mjøsa og tur langs pilegrimsleden og stier. Hele året. Med joggesko eller ski på bena.
Her får du sola inn i stua og naturen utenfor vinduet. Bygningene ligger vestvendt mot Mjøsa og det gjør solforholdene ekstra gode.

Felleskostnader

Det er antatt månedlige felleskostnader på ca Kr 50,- pr.kvm . Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre etterhvert. De vil inkl. kom.avg., strøm for fellesarealer, utgifter til vedlikehold av heisene, avtaler om brannkontroller, regnskapsfører, revisor, brøyting, renhold i fellesarealer bla.

Omkostninger
3 798 000,- (Priseksempel)

Omkostninger
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
240,- (Pantattest kjøper)
5 920,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
--------------------------------------------------------
7 160,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 805 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokumentavgift beregnes ut fra antatt tomteverdi/hele kjøpesummen

Det tas forbehold om eventuell endring av avgiftssatser fra staten.

Sameie

Sameie: Sameiet Smørvika Terrasse, Orgnr: 933079384

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 50 kvm - 152 kvm, Bruksareal: 54 kvm - 156 kvm

Blokk G
Bruksareal: 78-156 m².
Primærrom: 73-152 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1-(4) soverom

Blogg H
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom

Blokk I
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

En garasjeplass til hver leilighet i underetasjen av alle blokkene.

Byggemåte

Byggemåte/Standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Balkonger/terrasser
Er levert med glassrekkverk og tett gulv som sikrer mot nedbør på terrassen under.

Vinduer/dører
Vinduer og balkongdører og hovedinngangsdør i god kvalitet. Vinduene er levert ferdig malt på innside og utside. Det er levert med Screens som solskjerming på vinduer. Disse skjermer også fint for innsyn.
1 stk tett glatt dør som hovedinngangsdør RAL9011 på begge sider. Balkongdører i fargen RAL9011 utvendig og hvit innvendig i henhold til tegninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest 07.12.2023

Barnehage / skole i området

Kapp skole (1-7 kl.)
252 elever, 16 klasser 0.7 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)
257 elever, 19 klasser 7 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)
221 elever, 18 klasser 9.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 6.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena
500 elever, 18 klasser 6.6 km

Kapp barnehage (1-5 år)
83 barn 0.4 km
Bjørnsgård barnehage (0-5 år)
55 barn 4.1 km

Oppvarming

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling. Det leveres varme i alle oppholdsrom og på våtrom.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring da det er firma.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Smørvika - Samfunnsparken, 2849, Kapp, Gnr. 99 bnr. 74 orgnr. 933079384 i Østre Toten kommune

Eier

Smørvika Utvikling AS v. Sverre Morken

Oppdragsnummer

6-24-9000

Meglers vederlag

OA fakturanr 735901263 (Kr.8 700)
Totalt kr. (Kr.8 700)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det utkast av vedtekter og kontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.