Stiaberget 181 / 183

For Berland Eiendom AS har vi gleden av å kunne tilby den siste av 4 lekre eneboliger på Stiaberget i Godvik/Drotningsvik. Høyt, fritt og solrikt har boligene en fantastisk beliggenhet i et populært og etablert bomiljø. Her får du en lekker, tiltalende arkitektur og svært gode planløsninger. Store vindusflater og og ekstra takhøyde gir en deilig romfølelse. Dette er innholdsrike boliger med bl.a 4 soverom, 2 bad, TV-stue og eget vaskerom, samt stor stue og kjøkken i åpen løsning. Boligene gir med andre ord gode rom for sosialt samvær, men også rom for å trekke seg tilbake etter en travel dag. Store terrasser gir god mulighet for å nyte solen og utsikten på de fine dagene. Boligene leveres komplette med meget høy kvalitet både inne og ute, samt med svært tiltalende og moderne arkitektur. Innvendige kvaliteter er valgt med omhu. De fleste av oss er glad i rene linjer og et minimalistisk uttrykk. Samtidig trekkes vi ofte mot det lune og nordiske stiluttrykket. Derfor leveres bl.a den lekre kjøkkeninnredningen i lyst tre fra Schmidt i type "Slow wood" og et lyst 1-stav herdet eikegulv fra produsenten Bjelin i høy kvalitet og med stor slitestyrke. Også de flotte flislagte badene har en standard og stiluttrykk som matcher disse unike boligene. Her leveres bl.a 60x60 fliser på vegg og gulv i lune, tiltalende farger, fin baderomsinnredning fra Schmidt, badekar, dusjvegger i herdet glass og vegghengt wc.

Med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turterreng, buss og handlesenter er dette et godt sted å bo for alle.

Se salgsoppgaven for komplett informasjon om kvalitetene. Dette er boliger som må oppleves!

Interessant? Kontakt megler, Tor Arne Fostervold, i dag for avtale om visning. Mobil 93 45 90 45

Beliggenhet

Boligene er under oppføring i et etablert og populært boligområde i Drotningsvik, Godvik. Fra enden av blindvei på Stiaberget har du en enkel adkomst til boligene. Adressen på det 2 ledige huset er Stiaberget 183 A Her vil du kunne bo sentralt, solrikt og med gangavstand til det meste av det du trenger i hverdagen. Til Bergen sentrum kjører du på ca 10-12 min og til Bergen lufthavn er det kun 15-20 min kjøring. Med høy, fri beliggenhet, stor altan, samt flott utsikt og gode solforhold får du her en bolig hvor alle vil kunne trives. I området er det et fint fellesareal med ballplass, lekestativ og tumleplass for små og store. Fra Stiaberget er det ellers kort vei til Alvøen idrettspark og nydelig turterreng rundt Småvatnet i Alvøen og inn mot Storavatnet. Alvøen barneskole og flere barnehager er innenfor få minutters gange eller en kjapp kjøretur.

Garderobe-fasiliteter

Garderober og skap leveres fra Amiga garderoben
- Dobbeltsoverom oppe: Skyvedører i klart speil med sorte profiler
- Resterende soverom: Standard hvite garderobeskap (1 meter pr rom)
- Entre: Det leveres løsning for heng i entre i sort utførelse.

Generell orientering

Prosjektet består av totalt 4 eneboliger i kjede med adresse Stiaberget 181 A/B og Stiaberget 183 A/B. 3 boliger er solgt pr.01.05.2024 hvorav en bolig nå er ferdigstilt. De øvrige ferdigstilles etter nærmere avtale. Alle husene har meget gode kvaliteter og høy standard på både materialer og utførelse. Boligene ligger øverst på Stiaberget, i enden av blindvei, og med en meget fri og attraktiv beliggenhet. Her får du flott utsikt og svært gode solforhold. De store vindusflatene gir rikelig med lys inn i boligene og sørger for at man virkelig kan nyte utsikten. Det er car-port i hvert hus og plass til ytterligere 1-2 biler, slik at hver bolig har plass til 2-3 biler. Boligene er seksjonert.
Alle bilder i FINN-annonse og prospekt er fra visningsboligen med adresse Stiaberget 181A. Det gjøres oppmerksom på at det i denne boligen kan være avvik fra standardleveranse og viser derfor til leveransebeskrivelsen for det enkelte hus for detaljer. Ingen av de 4 boligene er like og planløsning i det ledige huset er ikke helt lik visningsboligen.

Garasje/parkering

Hver bolig har egen car-port og plass til ytterligere 1-2 biler. Totalt 2-3 p-plasser pr bolig

Konstruksjon

HUSETS HOVEDKONSTRUKSJON OG LEVERANSE

Boligene er fundamentert på fjell/sprengstein.
Fundament av ringmur og støpt betongplate, med gulvisolasjon. Bakvegg i betong (thermomur).
Fundament av ringmur (thermomur) og støpt isolert plate i plan 1.
Radonsperre og isolasjon iht. TEK 17.
Tak bygges med bjelkelag og taktekkes.

TERRENGMURER
Kombinasjon mellom natursteinsmurer fra Hardanger og betongmurer.

YTTERVEGGER
Yttervegger oppføres i isolert bindingsverk,
vindtettes utvendig og isolert iht. forskriftskrav.

ETASJESKILLE
Det er benyttet trinnlydsdempende parkettunderlag i alle rom på hovedplanet med unntak av bad og entre. Nedlekting for tekniske fag.

INNVENDIG VEGGER
Bindingsverk av tre. Bærevegger utføres i trekonstruksjon.
- Alle innvendig vegger med isolasjon.
- Synlig del i all hovedsak gips. På bad er det brukt våtromsplater før fliser.
- På bad er vegger helfliset i dimensjon 60*60 cm type PIETRA LIMESTONE IVORY 60X60.


GRUNNARBEIDER, VEIER, P-PLASSER OG LEDNINGER
Boligen, utearealer og parkering fundamenteres på fjell / sprengstein. Det er kommunal vei frem til eiendommen. Parkering på egen tomt. Utvendige vann og avløpsledninger legges etter Bergen Kommune sine retningslinjer.
Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller overvannssystem. Ledningstrase, kum plassering og fordeler skap blir plassert iht. prosjekteringsgrunnlag fra ansvarlige foretak. Trase for rør og ledninger vil være delvis under husene og delvis i vei/hage.

ELEKTRO (for elektriske anlegg gjelder NEK 400-2018 og NS 3931)
Boligen har termostatstyrt varme i alle rom i plan 1, unntatt i bod.
Varme på alle gulv i hovedplan med unntak av bod.
Belysning er prosjektert av SML Lighting, med gjennomtenkte gode løsninger. Det leveres LED downlights på badene og i entre. Det blir levert lys i alle rom, men ikke i alle takpunkter som er tilgjengelige.
Doble stikkontakter og lysbrytere iht. gjeldende krav. Det leveres ringeklokke.
Utendørsbelysning iht. NEK 400

Boligen utstyres med ett multimedia-uttak i stue og ett i TV-stue. Det blir fremlagt trekkerør for tilknytning til fiber/bredbånd
Det leveres uttak for el-bil lader i car-port, klart for montering av ladestasjon.
Stikkontakt og lampe himling sportsbod.
Sikringsskap plasseres synlig innfelt i vegg entre.
Det leveres røykvarslere (seriekoblet)

RØRLEGGERARBEID
Utvendige ledninger med stakekummer utført i PVC. Ledninger lagt og isolert iht. krav. På vannledning er det montert stoppekran. Det er montert utvendig spylekran inngangsside hovedplan.
INNVENDIG: Vannledninger legges som rør i rør system for å forhindre skader ved vannlekkasje. Sentral innfelt i vegg på vaskerom i plan 1. Anlegget er levert skjult i vegger og etasjeskiller.

UTSTYR PÅ KJØKKEN
Underlimt stålvask. Ettgreps kjøkkenarmatur. Avløp for oppvaskmaskin. Vannuttak for oppvaskmaskin.

MALERARBEIDER
Utvendig: kledningsbord på fasade og bord i kiste leveres ferdig grunnbehandlet. Synlig limtredrager under balkong ubehandlet. Søyler under balkong kles inn med beslag.
Innvendig : innvendige gipsvegger og tak leveres sparklet og malt. Oppholdsrom (soverom, trapp, gang, stue, kjøkken) leveres i K3, resterende rom i K2 (kvalitet overflatebehandling).
Listverk rundt dører leveres ferdig behandlet med skjult innfesting. Det blir levert listefritt i overgang vegg og tak, samt rundt vinduer, balkongdør og skyvedør.
På vaskerom leveres overflater med våtromsmaling.

HIMLING
Alle himlinger i malt gips. Ca. takhøyde plan 1 er 2,5 m. Ca. høyde plan 2 er 2,8 m.

UTSTYR I TEKNISK ROM / VASKEROM
Fordeler skap for rør i rør. Sluk i gulv. Innredning integrert for vaskemaskin og tørketrommel med fremført vann og avløp.

Bod plan 1:
Sikringsskap for elektro. Vegger og tak i malt gips, gulv Bjelin type Stehag XXL Natur Grå Matt lakk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tekket tredekke. Det leveres keramiske fliser på pidestaller i dimensjon 60*60 cm. Stolpefritt glassrekkverk, med svart profil i topp. Bolig 181B leveres med takterrasse , hvor det blir levert glassrekkverk med sorte profiler inkl. håndløper og keramiske fliser likt som balkong foran stue.

UTEAREALER
Uteområdene opparbeides med marktegl (belegningsstein), ferdigplen og asfalt. Se vedlagt illustrasjon for planer utomhus. Kombinasjon av marktegl og asfalt i car-port. Det er lagt opp punkt for tilkobling el-bil lader innvendig i car-port.

Prisinformasjon

Da dette er førstegangs omsetning av nyoppført bolig, er det kun dokumentavgift på tomteverdi. Tomteverdi er kr.2.000.000,- og dok.avg blir da kr.50.000,-

Betalingsbetingelser

Det skal betales kr.150.000,- ved kontraktsinngåelse. Det skal likevel ikke betales noe inn på meglers klientkonto før det er stilt bankgaranti etter buofl. §12. Resterende del av kjøpesum skal betales senest 3 virkedager før avtalt overtakelse. Ved salg til selskap eller annen profesjonell aktør må det betales forskudd på 250.000,-

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova. Kjøpetilbud skal leveres til megler. Etter akseptert kjøpetilbud og signert kontrakt forfaller kr.150.000,- til betaling innen 10 dager fra kontraktsignering. Kontakt megler ved spørsmål.

Tomt

Stiaberget 181 A og B ligger på bnr. 372 som har et samlet tomteareal på 964,4 kvm.
Stiaberget 183 A og B ligger på bnr. 371 og har et areal på 983,4 kvm. Samlet tomteareal på begge bnr.er på

Oppvarming

Boligen har termostatstyrt gulvvarme i alle rom i plan 1, unntatt i bod.
Varme på alle gulv i hovedplan med unntak av bod. Det blir klargjort for fremtidig montering av vedovn i stue inkl. tak hette.

Energimerking

Svært energieffektive eneboliger med energiklasse Rød B

Sentrale lover

Boligene selges iht bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Adgang til utleie

Dette er selveiende eiendommer og kan fritt leies ut. Unntak mhp korttidsutleie (Typisk AirBnB) fremkommer av eierseksjonsloven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

RENGJØRING
Det blir gjennomført bygg rengjøring før overtakelse. Utvendige arealer som tilhører boligen, blir ryddet for bygg avfall og spylt rent før overtakelse.

FELLESUTGIFTER
Avtales i mellom seksjonseiere i sameiet.

Boligene er i sin helhet nyoppførte og det er førstegangs omsetning. Det betales da kun dokumentavgift av tomteverdien. Tomteverdi er kr.2.000.000,- pr bolig. Arealer er hentet fra utbyggers tegninger og oppgitt fra arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt og det tas forbehold om mindre avvik.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stiaberget 181B og 183B er solgt. Stiaberget 181A er også solgt, ferdigstilt og benyttes som visningsbolig.
Den siste boligen er under oppføring og leveres iht avtale. Kfr. megler for detaljer.

Kjøkken

Boligene har en meget god kjøkkenleveranse. Det leveres delikate kjøkken av type "Slow wood" fra Schmidt. Leveransen inkluderer selvsagt integrerte hvitevarer fra Siemens av god kvalitet, blant annet komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, samt oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.
I tillegg leveres en 80cm induksjon koketopp med integrert ventilasjon.

Bad

På badene er det selvsagt også høy kvalitet på leveransen. Her får man bl.a LED-spotter i himling, dusjvegger i herdet glass og lekre 60x60 fliser i utførelse Pietra Lime Stone. Schmidt leverer baderomsmøbler i samme stil som kjøkken.

BAD PLAN 1:
Veggmontert dusjdør med svarte profiler. Dusjsett i svart utførelse. Vegghengt toalett m/softclose toalettsete (hvit). Baderomsmøbel fra Schmidt i bredde 900 mm (bolig 181 B får bredde 600 mm) Rundt speil. Servant batteri i svart utførelse. Badekar inkl. skjermvegg og badekararmatur.

BAD HOVEDPLAN:
Veggmontert dusjdør med svarte profiler. Dusjsett i svart utførelse. Vegghengt toalett m/softclose toalettsete (hvit). Baderomsmøbel fra Schmidt i bredde 900 mm. Speil i lik bredde som innredning. Servant batteri i svart utførelse. Det legges frem opplegg til fremtidig løsning med påkobling vaskemaskin, for å kunne ha alle funksjoner på samme plan.

Andre oppholdsrom

Gulv:
- Bjelin Stehag XXL Natur grå Mattlakk 1-stavs herdet tregulv.
- Bad fliselegges gulv og vegg. Nedsenket grube for dusj.
- Vaskerom: Gulv fliselegges. Sokkelflis.
Innerdører:
- Swedoor. Advance line stable effekt. Farge svart
Dørvrider Stockholm black.
Trapp:
Stryntrappa type AKS. Lyse eiketrinn. Vanger og håndløper i malt i klassisk hvit farge

Fasade

Utvendig fasade har to ulike kvaliteter.

-Fasadeplater i aluminium med kjerne av kompositt.
-Liggende tre kledning som har grunning og mellomstrøk fra fabrikk.
-Beslag og nedløp i aluminium.
-Store vindusfelt
-Vinduer 3 lags glass energiglass, innvendig tre og utvendig aluminium fra Nordan.
Ytterdør med sidefelt i glass fra Nordan. Elektronisk nøkkel løs smartlås.

Yttertak

Flate tak som tekkes iht utbyggers leveransebeskrivelse.

Ventilasjon

Ventilasjonsaggregat av type Flexit Nordic S4 plassert på vaskerom.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekksventiler og tilufts ventiler. Dette omfatter avtrekk fra våtrom, kjøkkenhimling og tilførsel av filtrert, temperert luft til oppholdsrom.

Ansvarlig megler

Tor Arne Tolo Fostervold