Øvre Nordstranda 74

Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel presenterer en ny vertikaldelt tomannsbolig med carport og bod. Tomannsboligen har byggestart i 2025 og ferdigstilt i løpet av 12-14 måneder.

Stor tomannsbolig med nydelig utsikt. Hver boligseksjon har 4 soverom og eget garderoberom.
Tomannsboligene har følgende planløsning:
1. etg.: Bad, entrè, gang, 3 soverom og teknisk/vaskerom/bod.
Hovedplan: Stue/kjøkken, bad, hovedsoverom, gang og garderobe.

Følgende rom har varmekabler: Entrè, begge bad og teknisk/vaskerom.

Boligen leveres nøkkelferdig.

Leveransen inne:
Kjøkken fra HTH
1-Stavs Laminat/Klikkvinyl, og flis på gulv
Overflatebehandlet hvite lister og foringer
Kompakte innerdører med dempekarm
Balansert ventilasjon

Ute:
Kledning med mellomstrøk mørk grå utvendig
Powertekk takplater.
Parkering i egen carport med utvendig bod

Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse.
Det er mulig å sette sitt eget preg på boligen hvis man kommer tidlig inn i prosessen.

Tomannsboligen vil holde en god standard med gipsplater på vegg overflatebehandlet og malt. Himlinger leveres med gipsplater overflatebehandlet og malt.
Listverk leveres mellom tak/vegg overflatebehandlet hvit, listverk rundt dører og langs gulv leveres med lister 12x58 overflatebehandlet hvit. Vindu og dør foringer i overflatebehandlet hvit.
Hvite, slette kompaktdører med tettelist. Dørvrider fra Habo. A2012, børstet krom. 3-lags glassvindu med mørk standard farge utvendig og innvendig.

Kjøkken leveres fra HTH. Kundepris veil. kr. 110 000,- inkl. i kjøpesum. Opplegg til vask med armatur og oppvaskmaskin.

Bad leveres med fliser på vegger og gulv. Vegghengt toalett, 80cm servant innredning hvit med speil med lys. Rette dusjdører 90x90 (mulighet for badekar i 1.etg). Støpt gulv med sluk.

Bod/teknisk/vaskerom leveres med støpt gulv med sluk. Vegger leveres med standard gipsplater Standard gipsplater overflatebehandlet og malt. Standard K2. Sluk i gulv, vv-tank, utslagsvask med vegghengt armatur. Opplegg til vaskemaskin og vannutkaster i yttervegg.

Balansert ventilasjon leveres iht gjeldende prosjektering fra leverandør. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plassert på teknisk rom.

Det vil bli montert stålpipe i yttertak til hver enhet. Klargjort for montering av peis i stue 2. etg.

Trapp Fauna fra Hagen. Furu i trinn beiset. Åpen trapp med barnesikringslist. Vanger, rekkverk og håndrekker. Hvitmalt.

Balkong med utgang fra stue. Leveres med 28x120 impregnert terrassebord. På balkong er det spilerekkverk i impregnerte materialer.

Utvendig er tomannsboligene levert med 19x148 dobbelfalset kledning 60grader. Mørk farge grunnet med mellomstrøk. Listverk 19x98 grunnet med mellomstrøk mørk farge. Toppstrøk må kjøper besørge selv innen 1 år fra overtakelse.

3-lags glassvindu i mørk standard farge.

Ytterdører i svart utførelse.

Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse.

Det er mulig å sette sitt eget preg på boligen om man kommer tidlig inn i prosessen. Boligen er mulig å kjøpe klar til egeninnsats, ta kontakt for pristilbud.

Gruset parkering, carport og tilkomstvei. Soldet jord i hageareal.

Beliggenhet

Beliggende på Øvre Nordstranda på Valderøya med østvendt orientering.

Boder

1 utebod i carport til hver enhet.

Oppvarming

Det vil bli montert stålpipe i yttertak til hver enhet. Klargjort for montering av peis i stue 2. etg.
1 stk Varmepumpe luft til luft pr seksjon.

Hver av enhetene leveres for øvrig med varmekabler i gulv i både entré, gang, begge bad, samt teknisk/vaskerom/bod. Tegning som viser areal med varmekabler (rødrosa) er vedlagt i prospektet.

Garasje/Parkering

Parkering i frittstående carport med bod for begge enheter, samt en egen biloppstillingsplass. For øvrig vil det være parkeringsmulighet på gruset areal/innkjørsel på eiendommen.

Tomten

Ca. 813 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres.

Snr. 1 får 217,2 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod.
Snr. 2 får 200,9 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod.
Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser og innkjørsel og utgjør et samlet areal på 394,9 kvm.

Tomten opparbeides med gruset parkering, carport og tilkomstvei. Soldet jord i hageareal.

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Områdeanalyse datert 04.03.24 viser at det er Aktsomhetsområder for snøskred, Radonutsatt område og Skredfaresoner funnet på tomten.
Dvs.:
Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. I mottatt kommuneplan datert 04.03.2024 er det merket av faresone Ras- og skredfare og det er ikke mulig og bygge på dette området på tomten.

Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til middel til lav aktsomhet. Området på kartet er også på en nordvestlig del av tomten hvor det ikke er planlagt og bygge bolig på. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav.

Skredfaresone i områdeanalysen viser at deler av tomten mot vest ligger innenfor en gjentaksintervall for skred på 1000 år. Dette området er det ikke planer om å bygge tomannsboligene på.

Tomten blir planert og vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. På baksiden av carport vil også tomten ha et skrående areal mot tomten bak. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, C, og D.

Ferdigstillelse

Kjøper vil få tinglyst hjemmel til eiendommen når det er stilt garanti jf. bustadoppføringslova, og kjøper har innbetalt første delinnbetaling.

Eiendommen estimeres ferdigstilt 12-14 mnd. etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av tomannsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll.

Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Komm. tilknytning

Eiendommen vil være tilknyttet kommunal vei via privat veg parsell på tomten.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 1 118 000,-): kr. 27 950,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Sum omkostninger: kr. 29 040,-

Omkostningene skal innbetales samtidig som 1. delinnbetaling.

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 500,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper som de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.