Haneborgenga

Drømmer du om et moderne hjem med sjarm og fleksibilitet? Nå har du sjansen!
7 lekre rekkehus på Haneborgenga er nå ute for salg, 2 er solgt!
Disse stilfulle rekkehusene over 2 plan tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne design og hjemmekoselig atmosfære. Hvert rekkehus inneholder:

• 1. etasje: Entré, wc, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse og egen hage. Ved inngangspartiet finner du en praktisk bod på 5 kvm.
  
• 2. etasje: To soverom og et bad. Begge soverom har utgang til hver sin balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen.
  
  Hvorfor velge Haneborgenga?
  Dette prosjektet er det siste av rekkehus som legges ut i det etablerte nybyggfeltet på Haneborgenga, som ble etablert i 2018. Her får du et bedre alternativ til leilighet, med mer plass og en hyggeligere hjemmepreg.
  
  Prising og budgivning:
  Alle enhetene har fastpris. Se prisliste i salgsoppgaven. Bud på din prefererte bolig må sendes megler og det er førstemann til mølla som gjelder. Når 4 boliger er solgt, vil utbygger vedta byggestart, med ferdigstillelse ca. 12 måneder etter.
  Velkommen til et hyggelig nabolag på Haneborgenga!
  

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Beregnet byggetid er 12 måneder. Boligen planlegges derfor ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal til 2. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innendørs parkeringsplass i eksisterende underjordisk garasjeanlegg til hver bolig. Eksisterende garasjeanlegg ligger under boligene i BK2.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger planlegger å organisere parkeringsplassene med sistnevnte, herunder vedtektsfestet bruksrett.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger. Selger opplyser at dette kan bestilles på et senere tidspunkt mot tillegg i pris. Konferer megler for nærmere informasjon. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner, hvorav eksisterende 6 boligseksjoner eksisterer i dag og denne salgsoppgaven inneholder ytterligere 7 seksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Haneborgenga ligger i et nytt og spennende boligområde på Ottarsrud, ca. 3 km nordøst for Drøbak. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og kort vei til bussholdeplass, matbutikker, barnehage og skole. Fra boligen har du enkel adkomst til Drøbak sentrum, hvor du finner hyggelige handlegater, gallerier, kino, restauranter og utesteder. Dagligvarehandelen kan du gjøre unna på Kiwi på Heer, kun 1 km unna.

Aktiviteter og fritid:
Seierstenmarka ligger i umiddelbar nærhet, med fantastiske turløyper for helårsbruk og preparerte lysløyper om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18 hull ligger på Belsjø, og i sentrum finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett og svaberg. Området byr også på fotballbaner, skøytebane, treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Denne salgsoppgave omhandler 7 rekkehus, som til sammen med eksisterende 6 rekkehus vil utgjøre Haneborgenga BK1. Alle beboerne er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser i eksisterende garasjekjeller. I tillegg får beboerne egen takterrasse over sportsbod samt privat uteareal. Resterende tomteareal opparbeides som et felles uteområde med grønne områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 64, bnr 25, snr. 6 i Frogn kommune. Eiendommen vil reseksjoneres og tildeles nytt seksjonsnummer innen overtagelse. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 1130 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Fellesarealer, herunder fasader, terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge