Sjøkanten | Leiligheter

Prosjektet "Sjøkanten" vil få en helt unik beliggenhet - det er kun svabergene som avgrenser deg fra det våte elementet! Leilighetene blir liggende på Sjøåsan, i en nyere og attraktiv bydel. Her har mange i alle livsfaser valgt å bosette seg den siste tiden.
Beliggenheten er helt ekstraordinær og en sjelden mulighet i Bodø-området!

Prosjektet består av totalt ni selveierleiligheter med god standard. Det leveres egen garsjeplass og sportsbod til hver leilighet. Prosjektet er delt opp i tre bygningskropper, og det blir installert heis i ett av byggene.

Avkjørsel, parkeringsplasser og adkomst til boliger/gangarealer opparbeides med asfalt, mens tomten for øvrig blir opparbeidet med stedlige masser. Utearealet vil fremstå som ryddig og pent.

Leilighetene bygges i to ulike typer, den ene på ca 102 kvm og den andre på ca 86 kvm.

Leilighetene på 102 kvm inneholder: entrè, bad, 3 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Her er det spesielt stue- og kjøkkenløsningen som vil oppleves som romslig, i tillegg til at kjøkkenet blir delvis adskilt fra stuen.
Ellers vil jo mange oppleve å ha to bad som ren luksus!

Leilighetene på 86 kvm inneholder: entrè, wc-rom, 3 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Meget praktisk løsning med eget gjestetoalett i gangen!

Begge leilighetstypene er tegnet slik at de har en privat suite-løsning; hovedsoverom, walk-in-closet og bad i en egen avlukket fløy av leiligheten!

I alle leilighetene vil det være mulighet å gjøre stue-kjøkkensonen større om ønskelig, da ved å fjerne det tredje soverommet.
På sørsiden mot havet og fjellene vil det bli en flott og solrik balkong med nydelig utsikt. I første etasje blir det organisert slik at leilighetene får eksklusiv bruksrett til privat uteområde. Se kartskisse i prospekt.

Med en slik beliggenhet, på første rad mot fjord og fjell, så viskes også forskjellene mellom etasjene mer og mer ut.

Boligene selges til fastpris og etter "først-til-mølla" prinsippet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i 1. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.24. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasje til hver leilighet. Det er planlagt oppført to garasjehus nord på tomten hvor alle ni leilighetene vil få sine parkeringsplasser og sportsboder.

Selger opplyser om størrelser på p-plasser i garasje på ca. 2,8 m x 6,0 m. (Garasjeport lysåpning 2,4 m x 2,0m.)

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Selger opplyser om minimum tre gjesteparkeringsplasser inkludert HP i prosjektet.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre og ev. forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Prosjektet får en fantastisk beliggenhet hvor tomten grenser til svabergene og du vil oppleve at du bor omtrent i fjærsteinene!
En sørvendt beliggenhet med nydelig uavbrutt sjøutsikt i kombinasjon med gode solforhold.

I umiddelbar nærhet finnes en rekke turstier og det er gode fiskemuligheter fra bergene i bukta.
Kyststien er under etablering og skal strekke seg fra Mørkvedbukta til Bodøsjøen, med flere fine utsiktspunkt og rasteplasser, og mange hvilebenker underveis. Strekningen blir til sammen 6,5 km.

Det er kort vei til bydelens skole Mørkvedbukta skole, ferdigstilt i 2021. Skolen huser 1-7. trinn. Her ligger også Mørkvedbukta barnehage.
Øvrige skoler i næområdet er Hunstad ungdomsskole, Bodin videregående skole og maritime fagskole, Nord universitet og Politihøgskolen.

Det tar få minutter å gå til det flotte idrettsanlegget på Mørkvedlia, med både gress- og kunstgressbane.
Banene har undervarme og holdes åpne hele året. Mørkvedhallen ligger som et naturlig midtpunkt i idrettsparken. Her finner vi også den nye klartehallen som er svært populært for både store og små.

Det er kort vei til lysløyper for en skitur og et eldorado av turterreng med gode rekreasjonsmuligheter.
På Bertnes er det fra tid til annen kulturelle arrangement, auksjoner, loppemarked, samt salg av lokalmat og håndverk.

En tur til Futelva elvepark kan også anbefales. Stedet har god adkomst med sykkel, så vel som barnevogn, og byr på idylliske bade- og fiskemuligheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Ekstra, Rema 1000 og Eurospar. Ellers har bydelssenteret Hunstadsenteret et variert tilbud med vinmonopol, møbelforretning, kiosk, frisør og serveringssteder. Jula, Jysk, Europris, Plantasjen og Family Sports Club ligger også i nærområdet.

Det er ca. 10 min med bil til City Nord - Nordlands største kjøpesenter. Her finner du bl.a. vinmonopolet, apotek og bokhandel, samt en rekke klesbutikker og spisesteder. Det er også kort vei til Bodø sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Mørkved stasjon for buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Universitetet, 10 min til City Nord, 15 min til Bodø lufthavn og 15 min til Bodø sentrum.

Adkomst til Bjørnhollo forbi Hunstadsenteret/Europris, eller via Innstrandveien forbi Plantasjen. Se kartskisse for nærmere info.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av ni leiligheter fordelt på tre bygg som går over fire plan med tre etasjer i hvert bygg. I tillegg er det planlagt oppført to garasjehus nord på tomten hvor alle ni leilighetene vil ha sine parkeringsplasser og sportsboder.

Prosjektet skal oppføres på, eller fradeles fra, eiendommen gnr 41, bnr 1615 i Bodø kommune. Eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke nødvendigvis endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 2 545 m², men vil etter fradeling bli ca 1 500 m² for sameiet.
Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles garasjeanlegg med tilhørende boder, samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Plassering av offentlige og private avløpskummer, el og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger og/offentlige myndigheter finner dette hensiktsmessig. Dette gjelder også for vann og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.

Det etableres fellesanlegg for avfallhåndtering for området. Den enkelte bolig vil bli tilknyttet et slikt anlegg etter anvisning fra Selger/Iris.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Det kan bli endringer av terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Evt. behov for støttemurer som ikke omfattes av prosjektets ramme og igangsettingstillatelse inngår ikke i standardleveransen. Illustrerte plattinger på bakkenivå inngår heller ikke i leveransen.

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen