MUNKVOLLSTIEN

Oppdragsansvarlig

Benum & Johansen AS / Stig Johansen

Selger/Utbygger

Munkvollstien AS org.nr. 923 030 417

Betegnelse

Gnr. 97 Bnr. 1187 i Trondheim kommune

Eiet tomt / 391,7 kvm.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal (uten TBA)
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-b = Innglasset balkong
BRA-e = Eksternt bruksareal
TBA = Terrasse/balkongareal

Totalt:
- BRA: 304 m²
- BRA-i: 304 m²
- TBA: 31,5 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 86 m²; stue / kjøkken, mastersoverom med walk-in closet og eget bad
- TBA: 31,5 m²; terrasse 2 etg

Første etasje:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m²; entre, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og stue / soverom, og garasje (34 m²)

Underetasje:
- BRA: 104 m²
- BRA-i: 104 m²; som består av:
hoveddel: trapperom, bad, kjellerstue, trimrom, bod.
utleiedel: entre, stue/kjøkken, bad.

Merknad:
Eneboligene er godkjent som 1 boenhet. Utleiedel har egen inngang men også inngang inn til hovedbolig.

Arealer er hentet fra oppmåling utført av takstmann Kent Volden i Obron.

Kvaliteter ved eiendommen

Lekker enebolig med praktikantdel på Munkvoll / Byåsen.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:

- KVIK kjøkkeninnredning type Mano Arizona Beige i hoveddel
- KVIK kjøkkeninnredning type Milk i Hvit Matt i utleiedel
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Siemens i hoveddel
- Quooker Flex sort (hoveddel)
- Vinskap Temtech Copenhagen (hoveddel)
- Integrerte og stående hvitevarer på kjøkken fra Siemens i utleiedel
- Flislagte baderom med gulvvarme
- 1-stavs Bjelin Bosarp tregulv i alle tørre rom (ca kr 700 pr kvm)
- Downlights på alle 4 bad, vaskerom, walkincloset (WIC), stue, gang/entre, mastersoverom, hovedentre, uteområde (se leveranse).
- Hoveddel med 4-5 soverom
- 4 bad og 1 vaskerom
- KVIK baderomsinnredning.
- Hovedstue / kjøkken på ca 58 kvm.
- Kjellerstue
- Utleiedel / Praktikanthybel på ca 33 kvm.
- Eget treningsrom.
- Terrasse i 2 etg på 31,5 kvm.
- Listefritt (tak/vegg og vinduer).
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- Vedovn i type Sirius 3 fra Schiedel.
- Egen garasje.
- Gårdsplass leveres med asfalt.
- Eiendommen ligger skjermet til og har en barnevennlig beliggenhet.

Standard

Kjøkken:

Hoveddel:
KVIK kjøkkeninnredning, type: Mano Arizona Beige
20 mm laminat, dark mika benkeplate
Aqua B1 sort underlimet komposittvask
Quooker Flex, sort
Siemens stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl-/fryseskap integrert, og platetopp med ventilator (80 cm med filter)
Vinskap Temptech Copenhagen

Utleiedel:
KVIK kjøkkeninnredning, type:Milk, hvit front
Håndtak B2751 Edge straight 200 mm. Aluminium Børstet
Benkeplate Mørk grå laminat, 20 mm
Nedfelt vask, stål
Siemens hvitevarer integrert: oppvask og kombi kjøl-fryseskap
Siemens hvitevarer stående: induksjon platetopp og stekeovn
Ventilator med kullfilter

Baderom:
- Vegghengt WC. Vikingbad Vito veggskål med innebygd sisterne og betjeningsplate.
- Azur Black Dusjbatteri matt svart m/utløp ned
- A-coll Azur Eco Black servbatt matt svart
- A-coll Azur takdusjpakke i matt sort
- Dusjhjørne Alterna Pyxis svart matt. Dørene er vendbare med hev senk i begge ender.
* Merk: se leveransebeskrivelse fra rørlegger for detaljer om de enkelte baderom, da det er noen variasjoner.

Gulv:
- Fliser i entre, 60x60 cm core grey flis.
- 1-stavs Bjelin Bosarp herdet tregulv i alle tørre rom.
- Fliser på bad og vaskerom, 60x60 cm core white flis med sokkelflis. Mosaikkflis i dusjhjørne.
- Termostatstyrt elektrisk varme i gulv i entre utleiedel, bad utleiedel, bad kjeller, vaskerom, bad 1 etasje, gang/entre hoveddel, bad 2 etasje.
- Termostatstyret varmefolie med termostat på stue og kjøkken i 2 etg hoveddel og gang/tv-stue 1 etasje.

Vegger:
Med unntak av vegger i baderom leveres alle vegger og himlinger sparklet og malt i farge kalk. På baderom leveres fliser, 60x60 cm type core white.


Belysning:
Downlights på bad (alle 4 bad), vaskerom, walkincloset (WIC), stue, gang/entre, mastersoverom, hovedentre, uteområde (se leveranse). Det leveres taklamper og spotskinner i rom som ikke leveres med downlights. Utelamper (6 stk) up/down, samt lampe i garasje medfølger. Se leveranse fra elektriker for detaljer.

Innvendige trapper:
Det leveres åpen trapp med hvitlaserte eiketrinn, spiler og vanger i fargen sober. Modell: Salvie, Tydal trappefabrikk.

Terrasser:
Terrasse leveres med impregnerte terrassebord i grå farge. Det leveres forhøyet vegg som rekkverk på terrasser iht fasadetegninger. Markterrasse foran inngangsparti, og ved utgang mot sør, leveres med impregnerte terrassebord i grå farge.

Se leveransebeskrivelser vedlagt salgsoppgave for fullstendig leveranse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Munkvoll på Byåsen. Området har en perfekt plassering mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det kun ett minutts gangavstand til Byåsen barneskole på trygg skolevei. Også kort gangavstand til Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående. Flere barnehager i nærområdet hvorav den nærmeste ligger rett over gaten.

Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er kort vei til treningssenter og idrettshaller. Havstein idrettsplass, Astorbanen og Dalgård idrettsanlegg ligger alle innen gangavstand. Golf kan du spille på Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane eller drivingrangen på Havstein.

Kort vei opp til Bymarkas fantastiske turstinett både sommer som vinter. Det finnes også badeplasser ved bl.a. Kyvannet, Haukvannet og Theisendammen. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Flere dagligvarebutikker og restauranter i nærområdet.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Utstyr

- Etablert TV / datpunkt på alle stuer.
- Klargjort for datapunkt på alle soverom.
- Klargjort for fremtidig solcelle på tak. (trekkrør)
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (plassert i garasje).

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

Det leveres elektrisk gulvvarme med termostat i bad, vaskerom, stue (1+2 etg), kjøkken (2 etg) og gang/entre 1 etg. Peisovn i 2 etg.

Tilvalg:
- Varmepumpe

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje (33 kvm), samt 2 utvendig biloppstillingsplasser. Det er klargjort for montering av elbil-lader (trekkrør).

Tilvalg:
- Elbil-lader

Adkomst

se kart for beskrivelse

Beskrivelse av tomt

Gårdsplass leveres med asfalt. Grønne arealer leveres med isådd plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1943/302225-2/107 Bestemmelse om gjerde
18.09.1943
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-97/139
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/5393-1/107 Best. om adkomstrett
19.05.1965
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:179
Avtalen gjelder inntil Kapt. Midtlies veg.
Overført fra: 5001-97/139
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/277073-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:139
Rett til vedlikehold av bebyggelse fra gnr. 97 bnr. 1182



2023/277073-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:139

Følgende rettighet er tinglyst på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett
Rettigheter på 5001-97/139
2023/277073-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1182

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Trondheim kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området.

Selger har utarbeidet en erklæring som skal tinglyses så snart eiendommen er fradelt. Kopi av erklæring følger som vedlegg til prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, samt privat adkomst over naboeiendommen (tinglyst adkomstrett).

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r1141 - Byåsvegen - General Bangs veg, Bøckmans veg - M. Grendals veg - Munkvold Gårds nordgrense fram til Byåsvegen, vedtatt 04.02.1969. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det foreligger byggegodkjennelse for oppføring av 2 eneboliger datert 17.11.2023, samt igangsettelsestillatelse datert 08.01.2024.

Andre faste løpende kostnader

- Kabel-tv/internett: det blir klargjort med trekkrør fra NTE. Kjøper må i samråd med selger bestille ønsket abonnement før overtagelse.

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.

- Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2 dager før overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eneboligen er godkjent som 1 boenhet. Det er etablert dør mellom "utleiedel" og hoveddel, samt egen inngang til "utleiedel". Dør mellom hoveddel og "utleiedel" kan ikke fjernes. Det er lov å leie ut rom i egen bolig, så frem de er godkjent til varig oppholdsrom.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Målsetning for utbygger er overtagelse i desember 2024. Ellers etter avtale når midlertidig brukstillatelse er utstedt av kommunen. Ferdigattest vil ikke gis før Munkvollstien 5 er ferdig bygd våren/sommeren 2025.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Boligen selges etter avhendingsloven dersom boligen er ferdigstilt og det er stilt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Garantiplikt gjelder også ved salg etter avhendingsloven - i inntil 6 mnd etter ferdigstillelse.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "Første mann til mølla" prinsippet.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Fasade tegninger pr 21.10.24
Plantegninger pr 21.10.24
Situasjonsplan pr 21.10.24
Snitt tegning pr 21.10.24
Leveransebeskrivelse pr 08.10.24
Elektriker pr 08.10.24
Rørlegger Munkvollstien 7 pr 24.10.24
Kjøkken Hoveddel
Kjøkken Utleie
Igangsettingstillatelse
Gjeldende regulering
Servitutter
Erklæring, skal tinglyses
Bud og budgivning

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørshonorar kr.6 875
Provisjon kr 125 000
Totalt kr 131 875

Tillegg:
Tilrettelegging prosjekt kr.31 250
Kommunale opplysninger, servitutter og grunnboksutskrifter
kr.5 000
Markedsføring etter avtale og regning.

Dersom eiendommen ikkeselges, faktureres selger for tilrettelegging og alle utlegg iht avtale.

Prospekt sist rev. 21.10.2024