2 SOLGT - Familieidyll i Ankerveien 96A-H

Velkommen til Ankerveien 96A-H! - 8 lekre og innholdsrike familieboliger med gjennomtenkte løsninger for den moderne familien. Prosjektet består av 8 boliger fordelt på to tremannsboliger og to eneboliger. Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene skal bygges med gjennomførte løsninger og materialer levert av kjente kvalitetsleverandører.

Hver av boligene får egne uteområder som blir pent opparbeidet med ferdigplen. Boligene bygges på skrående tomt i åssiden som gir hyggelig utsikt mot friområde og fine solforhold. Underjordisk garasjeanlegg med adkomst direkte inn til tremannsboligene.

Boligene ligger i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområde på Voksen. Idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser, men med kort vei til Røa Sentrum med blant annet nye Røa Torg. Med denne beliggenheten har man den umiddelbare nærheten til marka, Bogstadvannet og Bogstad golfbane. Her har man natur og friluft og skiløyper som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen.

Antatt ferdigstillelse er 1. kvartal / 2. kvartal 2026.

Prisen inkluderer 1 garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg.

Se mer informasjon om prosjektet på ankerveien96.no

Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt:
- Boligene er tegnet av Nord Arkitektur AS
- Samtlige boliger får 4 gode soverom og 2 bad der det ene ligger i tilknytning til hovedsoverom i 2. etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for frisk luft og godt inneklima.
- Kjøkkeninnredningen fra Studio Sigdal på Skøyen med fronter av typen Uno palett i fargen mose.
- Benkeplate i komposittstein og hvitevarer fra Siemens.
- Boligene leveres med 1-stavs parkett på gulv, og slette, pene flater på vegger i delikate og lyse farger.
- Delikate bad med baderomsinnredning fra Sigdal.
- Blandebatteri fra Tapwell på kjøkken, bad og toalettrom.
- Hver av boligene får egne uteområder som blir pent opparbeidet med ferdigplen.
- Flotte fellesområder tilrettelagt for lek og moro med bla. sittegruppe, sandkasse og fugleredehuske.
- Det vil være anledning til individuell tilpassing, samt tilvalg for farger, materialer og utstyr.
- Underjordisk garasjeanlegg - Det medfølger 1 garasjeplass per bolig
- Gjesteparkering på terreng.
- Mulighet for tilvalg som bl.a smarthussystem med styring av belysning, oppvarming m.m
- En rekke vinduer og dører leveres med ekstra høyde (høyde ca. 230 cm for tremannboligene og ca. 250 cm
for eneboligene).
- Egen inngang/ direkte adkomst fra garasjeanlegget til tremannsboligene.

Innhold i tremannsboligene, hus A til F:
Alle tremannsboligene har entré i 1.etasje og en egen inngang i underetasjen med adkomst fra garasjeanlegget. Stue og kjøkken ligger i 1.etasje med adkomst til balkong fra stuedelen. I 2.etasje har boligene 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Hovedsoverom har adkomst til eget bad og en balkong. Underetasjen i tremannsboligene har egen inngang fra garasjeanlegget. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse og hage.

Innhold i eneboligene, hus G og H:
Begge eneboligene har entré i 1.etasje med separat wc i tilknytning til entré. I 1. etasje finner du også boligens sosiale oppholdsrom, kjøkken og stue med utgang til en solrik terrasse og hage. I boligens første etasje er det i tillegg til entréen en egen kjøkkeninngang med adkomst til et praktisk vaskerom. Boligene har 4 soverom og 2 bad i 2.etasje og separat toalett. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad og omkledningsrom. I boligenes underetasje har du mulighet til for eksempel et trimrom, hobbyrom og et multimedierom.

Innhold:
Ankerveien 96A:
Underetasje: Entré, bod, teknisk rom, gang/trim/media, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom

Ankerveien 96B:
Underetasje: Entré, bod, teknisk rom, gang/trim/media, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom.

Ankerveien 96C:
Underetasje: Entré/gang/trim/media, bod, teknisk rom, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom, 2 bad og vaskerom.

Ankerveien 96D:
Underetasje: Entré, gang/trim/media, bod, teknisk rom, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom.

Ankerveien 96E:
Underetasje: Entré, bod, trapperom, teknisk rom, separat WC, kjellerstue/praktkantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom.

Ankerveien 96F:
Underetasje: Entré, bod, teknisk rom, gang/trim/media, trapperom, separat WC og kjøkken/praktikantdel med utgang til terrasse/hage.
1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom.

Ankerveien 96G:
Underetasje: Trapperom, trimrom, teknisk rom/bod, hobbyrom og mediarom med egen inngang fra terreng.
1. etasje: Entré, separat WC, stue/kjøkken med utgang til terrasse/hage, kjøkken inngang og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom, gang, 2 bad, separat WC og omkledningsrom.

Ankerveien 96H:
Underetasje: Trapperom, trimrom, teknisk rom/bod, hobbyrom og mediarom med egen inngang fra terreng.
1. etasje: Entré, separat WC, stue/kjøkken med utgang til terrasse/hage, kjøkken inngang og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom, gang, 2 bad, separat WC og omkledningsrom.

Arealer og fordeling per etasje:

Ankerveien 96A:
Underetasje: 58,2 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,6 kvm BRA-i
Totalt: 175,4 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 6,7 kvm + 3,3 kvm ikke målebart pga. under tak med lavere takhøyde
1. etasje: 5,5 kvm
2. etasje: 3,1 kvm

Ankerveien 96B:
Underetasje: 51,8 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,5 kvm BRA-i
Totalt: 168,9 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 7,0 kvm + 3,3 kvm ikke målbart pga. under tak med lavere takhøyde
1. etasje: 3,5 kvm
2. etasje: 3,1 kvm

Ankerveien 96C:
Underetasje: 58,2 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,6 kvm BRA-i
Totalt: 175,4 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 6,0 kvm + 3,0 kvm ikke målbart pga. under tak med lav takhøyde
1. etasje: 3,1 kvm
2. etasje: 3,2 kvm

Ankerveien 96D:
Underetasje: 58,3 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,6 kvm BRA-i
Totalt: 175,4 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 6,3 kvm
1. etasje: 3,1 kvm
2. etasje: 3,1 kvm

Ankerveien 96E:
Underetasje: 41,4 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,6 kvm BRA-i
Totalt: 158,6 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 6,8 kvm
1. etasje: 3,1 kvm
2. etasje: 3,1 kvm

Ankerveien 96F:
Underetasje: 58,4 kvm BRA-i
1. etasje: 58,6 kvm BRA-i
2. etasje: 58,5 kvm BRA-i
Totalt: 175,5 kvm BRA-i

TBA:
Underetasje: 6,3 kvm
1. etasje: 3,1 kvm
2. etasje: 3 kvm

Ankerveien 96G:
Underetasje: 63,7 kvm BRA-i
1. etasje: 65,4 kvm BRA-i
2. etasje: 72,7 kvm BRA-i
Totalt: 201,8 kvm BRA-i

TBA:
1. etasje: 34,5 kvm

Ankerveien 96H:
Underetasje: 63,7 kvm BRA-i
1. etasje: 65,4 kvm BRA-i
2. etasje: 72,7 kvm BRA-i
Totalt: 201,8 kvm BRA-i

TBA:
1. etasje: 38,5 kvm

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

Leveransebeskrivelse:
Teknisk forskrift:
Boligene og prosjektet for øvrig bygges etter gjeldende teknisk forskrift (TEK 17).

Himlinger og etasjeskillere:
Alle himlinger utføres i gips som sparkles og males. Innvendig takhøyde i tremannsboligene vil være ca. 240 cm i alle etasjer. I eneboligene vil innvendig takhøyde være. ca. 270 cm i 1. etasje, ca. 260 cm i 2. etasje og ca. 250 cm i underetasje. Listfri overgang mellom vegger og himling.

Etasjeskillere utføres som trebjelkelag med 10 cm isolasjon.

Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling eller lokal innkassing av tekniske føringer i gips, sparklet og malt, med ca. 20 cm lavere takhøyde.

Innervegger i boligene:
Innervegger består av betong eller stenderverk av tre kledd med gips. Vegger er sparklet og malt. Innvendige lettvegger i boligen leveres med isolasjon, med unntak av veggflate der det er skyvedør.

Vinduer og dører:
Vinduer, balkong og terrassedører leveres i treverk med energiglass i en grå eller sort farge inn- og utvendig etter arkitektens valg. En rekke vinduer og dører leveres med ekstra høyde (høyde ca. 230 cm for tremannboligene og ca. 250 cm for eneboligene).

Utførelse, inndeling, slagretning og faste eller åpningsbare vinduer avhenger av blant annet hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har (brannkrav, lydkrav osv.). Hvilke vinduer som er planlagt som henholdsvis faste og åpningsbare er vist på plantegningene, men det tas forbehold om endringer i detaljprosjekteringen. Noen av vinduene vil kreve vindusvask fra utvendig side. Vinduer, balkong- og terrassedører leveres listfritt med sparklet og malt foring.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Hovedinngangsdør til boligene etter arkitektens fargevalg inn- og utvendig med sikkerhetslås og sidefelt i glass. Inngangsdører fra garasje og dør inn til underetasje fra utvendig trapp på eneboligene leveres etter arkitektens fargevalg. Dørene leveres med dørhåndtak i børstet stål, og innvendig med fabrikkmalte hvite foringer samt listverk ca. 15 x 58 mm uten synlig innfesting.

Innvendige dører utføres med Swedoor Stable, slett, farge klassisk hvit NCS S0500-N. Fabrikkmalte hvite foringer samt listverk ca. 15 x 58 mm uten synlig innfesting. Dørhåndtak i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Terskler utføres i tilnærmet samme farge som parkett.

Det vil forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkonger og markterrasser.

Kjøkken- baderoms- og WC-innredning:
Kjøkken- baderoms- og WC-innredning, hvitevarer m.m. leveres fra Studio Sigdal Skøyen. Romskjemaet inneholder nærmere beskrivelser og spesifikasjoner. Spesifisert tegning og beskrivelse av innredning for hver enkelt bolig er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler.

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap i entre/gang, soverom m.m. er vist på plantegninger, og kan leveres som tilvalg av Sigdal.

Trapper:
Innvendige trapper utføres med Stryntrappa modell Berg. Vanger og åpne opptrinn i klassisk hvit og trinn i hvit lasert eik. Spiler og barnesikringslist i børstet stål. Uprofilerte håndløpere i klassisk hvit der det er krav til det.

Kjellerstue/praktikantdel i tremannsboligene:
Kjellerstue/praktikantdel får egen inngangsdør i tillegg til dør inn fra hoveddelen. Kjellerstue/praktikantdel tilfredsstiller krav til rom for varig opphold, men blir ikke omsøkt eller bygget som selvstendig boenhet. WC i kjellerstuen/praktikantdelen kan ved tilvalg endres til et bad med dusj, tilkobling for vaskemaskin mm.

WC:
WC rom leveres ikke utført som et våtrom. Det vil si at WC rom leveres med fliser på gulv men uten gulvsluk og membran. Vegger leveres sparklet og malt.

Diverse:
I rom med parkett blir det levert fotlist ca. 15 x 58 mm klassisk hvit uten synlig innfesting.

Boligene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

All gips som sparkles og males utføres iht. Norsk Standard 3420 estetisk klasse K2.

Det kan forekomme hvite inspeksjonsluker for tekniske installasjoner, sjakter o.l. der det er nødvendig eller det er krav. Det tas forbehold om antall, plassering og størrelse av sjakter.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

TEKNISKE ANLEGG

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget leveres etter gjeldende norm for elektriske lavspenningsinstallasjoner (NEK 400).

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter type Elko RS i farge renhvit. Der det er brannkrav, lydkrav e.l. kan deler av det elektriske anlegget legges åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hvit med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Som tilvalg kan det bestilles et smarthus system med styring av belysning, oppvarming mm.

Hvite led «warmdim» downlights med dimmer på bad, i entré og på deler av kjøkken. «Warmdim» får et varmere lys når man dimmer ned. Antall og plassering vil variere for de ulike boligene. Utover dette leveres det ikke lamper innvendig i boligen som standard.

Lampepunkt i himling til taklampe i kjøkken/stue, soverom, omkledningsrom, kjellerstue/hybel, trimrom, medierom, vaskerom, hobbyrom, WC og bod/teknisk. Det leveres også lampepunkt i tak i 2. etasje i trapperommet.
Ringeklokke ved hovedinngangsdør.

Komfyrvakt i henhold til krav montert på vegg eller himling.

Utvendig strømskap i henhold til krav utføres i standard farge tilpasset fasaden. Plasseringer vil bli avklart under detaljprosjekteringen.

Det vil i tilvalgsprosessen bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt bolig.

TV/bredbånd:
Det etableres trekkerør for fibernett i boligene frem til innvendig skap hvor hjemmesentralen plasseres. Innvendig skap er planlagt plassert i teknisk rom. Valgt signalleverandør til prosjektet vil, etter bestilling av boligkjøper innen frist satt i tilvalgsprosessen, trekke fiber/kabler til hver bolig og levere hjemmesentral med trådløst nettverk plassert i det innvendige skapet. Utbygger har rett til å inngå avtale med pålagt bindingstid for TV/bredbånd på vegne av sameiet.

Sanitærutstyr/rørlegger:
Alle vannledninger til tappesteder leveres som rør i rør system. I teknisk rom og i innredninger mm. leveres det synlige rør. Rør i rør fordelingsskap med hvit front samt varmtvannsbereder på 200L, begge planlagt plassert i teknisk rom. Som tilvalg vil det kunne bestilles en varmtvannsbereder med smartstyring.

Brannsikring:
Seriekoblete røykvarslere for hver bolig, samt pulverapparat i henhold til forskrift og krav.

Oppvarming:
Termostatstyrt elektrisk gulvvarme med varmefolie eller varmekabler, unntatt i soverom, omkledningsrom, teknisk rom, bodrom, hobbyrom, gang i 2. etasje og gulv under trapp. Som tilvalg kan det bestilles luft til luft varmepumpe for oppvarming og kjøling.

Stålpipe med frisklufttilførsel over tak som avsluttes ved himling i stue, slik at boligen er forberedt for installasjon av peisovn. Peisovn er ikke en del av standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg.

Ventilasjonsanlegg:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver bolig. Avtrekks- og tilluftsventiler leveres innvendig i hvit farge. Ventilasjonsaggregat planlegges plassert i teknisk rom. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekksvifte på kjøkken vil ikke være tilknyttet ventilasjonsanlegget.

BOLIGEN UTVENDIG

Tak:
Yttertak med takbelegg (takpapp, folie e.l.). Parapet med beslag. Eneboligene kan bli utført med «grønne tak» (sedum e.l.) om dette er nødvendig i henhold til offentlige krav knyttet til overvannshåndtering.

Fasader:
Fasader med stående impregnert og fabrikkbeiset kledning for maksimum beskyttelse og lange vedlikeholdsintervaller. Kledningen leveres dobbeltfalset tett med synlig bredde på ca. 12 cm i en mørk farge etter arkitektens valg. Impregnert og fabrikkbeiset kledning behøver ingen videre etterbehandling, og langt mindre vedlikehold enn kledning som kun er beiset e.l. Er det ønskelig å opprettholde kledningens farge er vedlikehold ofte ikke nødvendig før etter 5 til 7 år. Kontrastfelter med farget fasadeplate tilpasset fasadefargene. Beslag m.m. i standardfarge tilpasset fasadefargene. Standard husnummerskilt.

Fasadene er forberedt for utvendig solavskjerming med innfestingsmulighet og tomme trekkerør for strøm. Solavskjerming kan bestilles som tilvalg.

Taknedløp i metall med standardfarge tilpasset fasadefargene, alternativt innvendig nedløp.

Terrasser og balkonger:
Trykkimpregnert spaltegulv i dimensjon ca. 120 x 28 mm. på terrasser og balkonger. Rekkverk på balkonger utføres med glassflater, og stolper og håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Der det er himling/takutstikk over terrasser og balkonger leveres disse uten takrenner og nedløp, og med spaltepanel i himling etter arkitektens fargevalg.

Låssystem:
Eget låssystem med nøkkel som passer til boligens hovedinngangsdør og dører til garasjeanlegget. Det leveres tre nøkler til hver bolig. Postkasser med separat låssystem og med tre nøkler.

Renovasjon:
Det planlegges en enkel konstruksjon ved innkjørselen til eiendommen med felles avfallsdunker. Antall og type dunker leveres iht. krav til kildesortering i Oslo kommune.

Vann og avløp:
Vann og avløp blir tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikk- og fellesledninger, med drifts- og vedlikeholdsansvar for sameiet/rettighetshavere til ledningsnettet.

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av boligen. Romskjemaet inneholder blant annet beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak, eventuell innredning i de ulike rommene i boligen, samt beskrivelse av farge/fargekode for de ulike leveransene.

Beliggenhet

Beliggenhet
Ankerveien 96 har en flott beliggenhet som er som skapt for den aktive familie. Her bor du i rolige og trygge omgivelse, i et hyggelig og veletablert boligområde med gangavstand til både barne- og ungdomsskoler. I dette området ligger alt til rette for et aktivt liv for hele familien, sommer og vinter.

Rett nedenfor eiendommen finner du populære Voksenjordet med ski/lysløype om vinteren og frisbeegolf om sommeren. Røa IL benytter Voksenjordet som sin skiarena og sørger for gode forhold gjennom kunstsnøproduksjon og egen løypeprepareringsmaskin. I umiddelbar nærhet finner du også et rikt utvalg av aktiviteter, som f.eks. skøytebane, minigolf og flere idrettsanlegg.

Bogstad Gård
Bogstad Gård er en vakker herregård som ligger vakkert til ved Bogstadvannet, med blant annet en veldig populær gårdsbutikk og kafè. Anlegget ligger i et flott landskap som minner om en engelsk hage. Her finner du også en populær besøksgård hvor små og store kan hilse på kuer, sauer, geiter, griser, høns og kaniner.

Nær marka
Bosetter du deg i Ankerveien 96 er du ikke langt unna marka. På sommerstid byr marka på flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og på vinteren har du et rikt utvalg av langrennsløyper.

Sentralt
I Ankerveien har du god tilknytning til resten av byen med to minutter gange til nærmeste bussholdeplass. Det er ellers kort vei til butikker, 500 m til nærmeste dagligvarebutikk og ca. 2 km til Røa, som er et populært handelssentrum i området.

Bogstadvannet
Bogstadvannet ligger en kort spasertur unna eiendommen og er et populært badested om sommeren med en stor gresslette og lang fin sandstrand. Vannet inneholder både abbor, sik og ørret, og er en populær fiskeplass både sommer og vinter. I tillegg har du nydelig turmuligheter i området. Er du glad i å sykle, har du sykkelveier rundt Bogstadvannet, og flotte turmuligheter med joggesko.

Bogstad golfbane
Bogstad Golf ligger kun noen hundre meter unna boligene. Golfbanen på Bogstad regnes som en av Norges beste golfbaner hvor den flotte 18-hullsbanen ligger i vakre omgivelser ved Bogstadvannet. Driving rangen tilknyttet golfbanen er åpent for alle, i likhet med en hyggelig restaurant, Spiseriet.

En rekke aktiviteter
Du finner også en rekke andre populære aktiviteter i nærheten, f.eks. Oslos mest populære akebakke, Korketrekkeren, og Oslo Vinterpark med Wyllerløypa. Wyllerløypa er med sine 1300 meter den lengste av Oslo Vinterparks 18 nedfarter. I samme område finner du Høyt og lavt Oslo Sommerpark, en populær klatrepark med 12 ulike løyper tilpasset alle nivåer.

Tomt

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Kjørevei til garasjeanlegget utføres med asfalt, eventuelt permeabelt dekke på nedre del av strekningen som angitt på utomhusplan slik at overvann kan drenere gjennom. Permeabelt dekke på parkeringsplasser på terreng. På gangveier blir det lagt belegningsstein. Sti på nedre del av tomt utføres med grus.

Felles utomhusareal mellom bygg 1 og bygg 2 leveres med fugleredehuske, sandkasse, benk med bord. Til felles utomhusareal mellom bygg 2 og bygg 4 leveres det diverse aktivitetsutstyr som kubb, crocket og badmintonutstyr inklusive nett.

Det leveres ferdigplen der det er mulig og blomstereng / plantefelt der det er skrånende terreng som ikke egner seg for plen. Noe eksisterende vegetasjon på eiendommen beholdes.

Det leveres hekkplanter som er vintergrønne eller beholder bladverket om vinteren slik som bøk, liguster eller tilsvarende i omfang som vist på utomhusplan. Det leveres forskjellige busker som hassel, syrin eller tilsvarende og forskjellige typer frukttrær i omfang som vist på utomhusplanen, men hvor plassering avklares i detaljprosjekteringen.

Spilerekkverk i trykkimpregnert trevirke uten overflatebehandling eller i metall monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder. Murer og terrengtrapper leveres i sprøytebetong, betong og/eller naturstein. Eksisterende kantstein og natursteinsmurer på eiendommen kan bli gjenbrukt.

Utvendig belysning med sensor i form av pullerter og/eller belysning på vegg langs gangveier og ved inngang til garasjeanlegget. Endelig plassering og utforming avklares i detaljprosjekteringen. Hver bolig får også utvendig belysning på vegg ved inngangsparti og ved terrasse- /balkongdør med sensor. En utvendig dobbel stikkontakt per bolig ved inngangspartiet.

Det leveres 1 stk frostsikker utekran med kaldtvann for hver bolig. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Overvann skal håndteres og fordrøyes på egen tomt iht. krav fra kommunen. Som følge av dette må det prosjekteres og utføres eventuelle tiltak som for eksempel fordrøyningsmagasin, regnbed, stikkrenner, sandfangkummer, grønne tak m.m. i åpne og lukkede løsninger. Håndtering av overvann er ikke detaljprosjektert, og tiltak og plassering vil bli endelig avklart under detaljprosjekteringen. Løsninger kan kreve bruk av kummer for inspeksjon og vedlikehold.

Postkasser
Det leveres 1 låsbar postkasse til hver bolig på fellesstativ ved innkjørsel til eiendommen.

Sykkelparkering
Sykkelparkering på terreng ved inngangsdør til hver bolig.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Reguleringsplan: S-127GA, Ankerveien fra vei 1046 til delet mellom eiendommene Setra skog og Voksen ved plassen Jarbakken.
Reguleringsplan: S-953, Reguleringsplan for vei 3026 (ny Sørkedalsvei) fra Hovseter til Voksen, Oslo.VEDTAK AV 17.12.2003 FRA BYSTYRET HVOR HOVEDVEI TIL SØRKEDALEN UTGÅR OG SØKES OMREGULERT. SE VÅR REF.200411512, 200411513,200411514,200411515,200411516 OG 200411517. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:
Ankerveien 90 A-B - Oppføring av tomannsbolig - Bygg C
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916305

Ankerveien 90 C - Oppføring av enebolig - Bygg D
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816202

Ankerveien 90 F, G, H - Oppføring av tomannsbolig og enebolig - Bygg B
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916266

Ankerveien 90 J-K - Oppføring av tomannsbolig - Bygg A
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916264

Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084

Detaljregulering for Liaskogen
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218591

Rammetillatelse og byggestart:
Rammetillatelse ble gitt av Oslo kommune i desember 2021.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i fjerde kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 14 til 16 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeidene. En senere igangsetting og/eller lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Etter at selgers forbehold er bortfalt, skal selger skriftlig meddele til kjøper antatt ferdigstillelsesperiode innenfor et intervall på cirka tre måneder. Selger vil tilstrebe å overholde antatt ferdigstillelsesperiode, men perioden er kun av veiledende karakter og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse.

Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i form av nyhetsbrev som sendes ut ca. 1 gang per kvartal. Videre vil selger informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endringer bestilt av kjøper eller tilgang på arbeidskraft eller bygningsmaterialer som følge av krigshandlinger i Europa.

Senest fire uker før ferdigstillelse av boligene skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Datoen er bindende og dagmulktsutløsende ved forsinkelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i buofl. § 11 er oppfylt.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Garasje / parkering

Det vil bli 14 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt fire parkeringsplasser på terreng hvorav to er HC-plasser. Minimum to av parkeringsplassene vil bli etablert som felles gjesteplasser.

Det følger med 1 parkeringsplass per bolig. Resterende parkeringsplasser selges fortløpende til kjøpere som ønsker ekstra parkeringsplass. Pris for ekstra parkeringsplasser fremkommer av prislisten.

Selger fordeler parkeringsplasser i garasjeanlegg før overlevering. Parkeringsplasser tilhørende seksjonseiere er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte eierseksjon. Gjesteplasser vil bli etablert som fellesareal.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser. Eventuelle usolgte parkeringsplasser kan bli etablert som en eller flere næringsseksjoner.

Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere pålegg fra styret om å bytte plass dersom annen seksjonseier kan dokumentere behov for HC-plass.

Alle parkeringsplassene i garasjeanlegg tilhørende seksjonseiere vil være klargjort for montering av lader for elbil med strøm fra felles anlegg. Ladestasjon kan bestilles i tilvalgsprosessen. Det legges opp til et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom ladestasjoner i bruk. Det vil kunne være begrensninger på kapasitet som kan leveres. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Byggemåte, garasjeanlegg:
Felles garasjeanlegg med 14 parkeringsplasser med bredde fra ca. 250 cm. Parkeringsplassene merkes og nummeres. Garasjeport og ståldører etter arkitektens fargevalg. Garasjeport med motordrift og kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass. Vegger og tak i garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Det leveres belysning med sensor. Dekket utføres i asfalt eller betong. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er ca. 220 cm. I områder langs vegger med tekniske installasjoner/føringer eller konstruksjoner kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen.

I forbindelse med detaljprosjekteringen kan utformingen av garasjeanlegget bli endret.

I trapperom fra garasjekjeller og i fellesgang i bygg 1 males vegger og himling i betong og gips hvitt. Trapp leveres i stål eller betong. Gulv og inntrinn leveres med gulvbelegg. Håndløper i galvanisert utførelse. Det leveres vegg og/eller takbelysning med sensor.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Selger besørger og bekoster seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer fastsettes av Oslo kommune før overtakelse.

Boligene blir organisert som 8 eierseksjoner med enerett til bruk av sin seksjon/bruksenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Utkast til vedtekter inngår i salgsoppgaven/salgsdokumentasjonen. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold. Kjøper må sette seg inn i vedtektene før bud inngis, og plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer i vedtektene som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Seksjonseierne får vedtektsfestet rett til å disponere hage/terrasseareal i tilknytning til egen boenhet slik dette fremkommer av utomhusplan/vedlegg til vedtektene. Slik bruksrett kan stiftes for en periode på inntil 30 år jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd, og de til enhver tid seksjonseiere må etter 30 år besørge fornying av denne rettigheten.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Peter Björklund