Smedhagen

Smedhagen
I naturskjønne omgivelser, tett på Halmstad sentrum og Rygge stasjon, utvikler vi nå boligprosjektet Smedhagen. Prosjektet består av 40 særegne boliger som skiller seg fra mengden. Moderne boliger med spennende arkitektur og varierende størrelser, gjør Smedhagen attraktivt for mange, uavhengig av livsfase.

Stadig flere har fått øynene opp for de mange kvalitetene som Rygge-området har å by på. Derfor har man de siste årene sett en utvikling hvor stadig flere, uavhengig av livsfase, velger nettopp dette området når de skal etablere seg.

Spennende arkitektur og en nydelig, grønn lunge
På en av Rygges mest naturskjønne tomter, er vi nå i gang med utviklingen av boligprosjektet Smedhagen. Prosjektet kjennetegnes av spennende arkitektur, gode kvaliteter og en hyggelig, parklignende hage, som etableres mellom boligene.

Du kan velge mellom 19 romslige eneboliger i rekke og 21 moderne leiligheter. Prosjektet deles opp i tre byggetrinn og først ut er fem eneboliger i rekke.

Visste du at navnet Smedhagen spiller på den gamle smien som ligger på tomten? Smien, som er fra rundt 1850, bevares og blir en naturlig del av nabolagets unike identitet.

Moderne boliger som matcher personlige preferanser og behov
Smedhagen er et svært godt bearbeidet boligprosjekt, hvor det er lagt vekt på spennende arkitektur og funksjonelle løsninger. Prosjektet deles i tre byggetrinn, hvor første trinn er fem romslige eneboliger i rekke. Disse varierer både i arkitektonisk uttrykk og størrelse, noe som betyr at du her enkelt kan finne boligen som matcher dine personlige preferanser og behov.

Størrelsen på de fem første boligene er på ca. 130 kvadratmeter (BRA). Neste byggetrinn fortsetter der det første slapp og består av 14 tilsvarende eneboliger i rekke, mens siste byggetrinn er 21 moderne leiligheter. Boligene får svært gode uteoppholdsområder, både i tilknytning til hver enkelt bolig, men også i en parklignende hage midt i prosjektet. Dette blir en skjermet grønn lunge, perfekt som lekeområde for barna og for å nyte de mange fine soldagene regionen er kjent for. I Smedhagen legges alt til rette for at du kan leve det gode liv, like mye ute som inne.

Mellom eneboligene kommer det romslige carporter med direkte og overbygget adkomst til bolig. Her er det plass til både bil, sykler og annet som naturlig hører til. På taket av hver carport, kommer en praktisk takterrasse som dermed gir et privat uterom i høyden. Herfra kan du lett holde øye med barna som leker i prosjektets egen hage, eller bare nyte utsikten.

Prosjektet utmerker seg med svært gode og fleksible løsninger. Det innebærer blant annet at man i eneboligene kan velge om man vil ha oppholdsareal som kjøkken og stue i første eller andre etasje. Dette er en mulighet som sjelden tilbys og som gir beboerne store muligheter til å påvirke utformingen av egen bolig. Velger man oppholdsareal nede, vil man også få ett soverom nede, noe som gir boligene en svært god og universell utforming.

Av innvendige kvaliteter kan det blant annet nevnes kjøkken fra Drømmekjøkkenet, kjent for kvalitet i mer enn 90 år.

Det du vil ha
I Smedhagen får du mulighet til å skreddersy din egen bolig, akkurat slik du selv ønsker. Det betyr at du får bli med på tilvalgsmøter, hvor du kan bestemme gulv, farge på innvendige overflater, kjøkken og flis. Du får også mulighet til å oppgradere til ulike smarthusløsninger.

Derfor er det smart å kjøpe nytt
Nytt eller brukt? Mange stiller seg spørsmålet, men undervurderer vedlikeholdsbehovet som ofte kommer med brukte boliger. Gjør du ikke skikkelige undersøkelser kan det også dukke opp skjulte overraskelser som ikke er av den hyggelige sorten. Fordelene med å kjøpe nytt er mange. For det første slipper du alle negative overraskelser. Nye boliger kommer med garanti på fem år og i tillegg har Norgeshus en Trygghetsgaranti som gjør at selv om den aktuelle byggmester skulle gå konkurs, så tar Norgeshus over og viderefører forpliktelsene.

Nye boliger er bygget etter en høyere teknisk standard, noe som også gjør dem langt mer energieffektive enn eldre boliger. Det betyr lavere energikostnader og bedre inneklima. Med dagens energipriser er det absolutt vel verdt å ta med seg.

Beliggenhet

Boliger hvor du finner hvilepulsen
Bølgende jorder på den ene siden, et lite skogsholdt og et veletablert eneboligstrøk på den andre. I Smedhagen bor du landlig, samtidig som alt du trenger er i umiddelbar nærhet.

Halmstad er områdets naturlige sentrum. Dette er bare noen få minutter unna, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettshall. Et nytt busstopp som etableres av utbygger, gjør at bussen faktisk stopper rett utenfor døren. Med nesten direkte tilkobling på E6, kommer du deg raskt og effektivt dit du måtte ønske, om det er til Moss (15 minutter), Fredrikstad (25 minutter) eller Oslo (50 minutter). En liten sykkeltur unna er Rygge stasjon, hvor nye Follobanen tar deg til Oslo på bare 40 minutter.

I Smedhagen får du det beste fra to verdener, landlig idyll og nærhet til alt du trenger i det daglige. Dette er noe av grunnen til at stadig flere de siste årene har fått øynene opp for Rygge som et flott sted å bo. I Smedhagen kommer hvilepulsen snikende, helt av seg selv.

Noen av landets flotteste naturopplevelser
Østfold og Rygge-området byr på noen av landets flotteste naturopplevelser. Oslofjorden, med et helt hav av aktiviteter, er bare en kort biltur unna. Her finner du blant annet Larkollen og Fuglevik som byr på noen av landets vakreste strender. Noen få minutter innover i landet finner du Vansjø, en av landets største innsjøer som nærmest er for en innlandsskjærgård å regne. Flere øyer og den storslåtte naturen gjør innsjøen til et eldorado for naturinteresserte. Turutvalget er enormt, og innsjøen innbyr også til blant annet fisking, kajakkturer, bading og teltovernattinger.

Avstander

• Dagligvare: 900 meter
  
  
• Skole og barnehage: 1,9 km
  
  
• Treningssenter: 1 km
  
  
• Idrettshall: 1,8 km
  
  
• Sprett aktivitetspark: 1 km
  
  
• Evje Golfpark: 6,7 km/10 min med bil
  
  
• Larkollen: 11,5 km/15 min med bil
  
  
• Moskjæra (Vansjø): 5 km/10 min med bil
  
  
• Moss: 10 km/15 min i bil/7 min med tog
  
  
• Fredrikstad: 24 km/25 min i bil/18 min med tog
  
  
• Oslo: 60 min med bil/40 min med tog
  
  
• Gøteborg: 3 t 30 min med bil/2 t 39 min med tog

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av type Primo Lysegrå med slette fronter med håndtak. Følgende farger på fronter kan velges uten pristillegg: Hvit, Antracitt og Kasjmir. Laminert 30 mm. benkeplate. Boligene leveres med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp fra Gorenje eller tilsvarende leverandør. Det leveres punkt for belysning under overskap på kjøkken, men ikke belysning. Toppmontert stålvask av type Franke SRK 210-50 TL. Vegghengt Røroshetta ventilator av type Neo.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Garderobeleveranse

Det leveres skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet til vindfang. Det leveres ikke garderobe i øvrige rom i boligen, men dette kan bestilles som tilvalg.

Baderomsleveranse

Bad leveres Vikingbad 120 Eli hvit matt baderomsinnredning med 2 stk. skuffer med hvite slette fronter med håndtak. Bea thin servant og Pia speil med led lampe. Badet leveres med 90 x 90 cm hengslede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

WC rom leveres med:

• 1 STK Vikingbad Vito veggskål
  
  
• 1 STK Vikingbad Vito toalett sete m/ softclose
  
  
• 1 STK Hvit standard trykkplate
  
  
• 1 STK Vikingbad Eira, krom servantbatteri
  
  
• 1 STK Eli 50cm servantmøbel hvit matt, med Beat hin servantplate
  
  
• 1 STK Pia Standard speil med sol led lampe
  
  
• 1 STK Kombivannlås hvit og pop up ventil, krom

Vaskerom/teknisk rom leveres med:

• 1 STK Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga
  
  
• 1 STK TA ekspansjonskar tappevann
  
  
• 1 STK 75mm Joti sluk.
  
  
• 1 STK CIM vaskemaskinkran
  
  
• 1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit
  
  
• 1 STK Fordeler skap for rør i rør.
  
  
• 1 STK Oras Safira veggbatteri
  
  
• 1 STK VK 50 skyllekar.

Boder

Alle boliger leveres med utvendig uisolert sportsbod i bakkant av carport. Sportsboden leveres uten plater i himling og på vegger.

Garasje/parkering

Alle seksjoner disponerer egen carport med plass til én bil i tilknytning til boligene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner. Støpt gulv i 1. etasje med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter. Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Yttervegger
Yttervegger med 48x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for stående 19x148 dobbeltfalset kledning. Vannbrett med beslag under vinduer i mørk utførelse.

Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Isolasjon
Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Terrasse over carport. Terrassen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse. Nødvendig bæresystem etter prosjektering.

Yttertak

Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk som kles utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter.

Takrenner, takhatter og beslag
Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut igjennom gesims og ned til terreng. Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse. Luftehatt for kloakklufting.

Fasade

Utvendig overflatebehandling
Trekledning grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk.

Kjøper(e) må selv påregne toppstrøk på ytterkledning.

Bodløsninger

Boligene leveres med en utvendig uisolert sportsbod ved inngangsparti. Sportsboden leveres uten plater i himling og på vegger.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling leveres til hver bolig.

Dører

Ytterdører, balkongdører og vinduer
Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter. Ytterdør i mørk utførelse.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører iht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.

Overflater og kledning

Overflater gulv
Det leveres 1-stavs laminat på alle rom unntatt bad, entré og i teknisk rom/bod. Gulv i sportsbod leveres som ubehandlet betong.

Fliser i farge grå i størrelse 60 x 60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv på bad og teknisk/innebod. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk 5 x 5 cm i samme farge

Overflater vegger
Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips. Innvendige vegger, med unntak av bad, sparkles og males i farge S0502-Y(Bomull). Malingen utføres ihht. NS 3420-T:2019 Klasse K2. Fargevalg på vegger og himling kan leveres som tilvalg.

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm våtromsplater som underlag for flis. Bad leveres med grå fliser i størrelse 60 x 60 cm.

Overflater himlinger
Innvendige himlinger lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater. Innvendige himlinger sparkles og males i farge S0502-Y(Bomull). Malingen utføres ihht. NS 3420-T:2019 Klasse K2. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Trapper

Innvendig trapp leveres i hvit utførelse med eiketrinn og hvitt rekkverk og håndløper.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i vaskerom/teknisk rom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Det leveres 1 stk. punkt for hhv. antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 10-12 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i følgende rom: Bad, WC, éntre og teknisk rom/innebod.

Det leveres stålpipe over tak med peisovn av typen Sirius 1 fra Schiedel.

Tomten

Felles eiet tomt som vil bli totalt på ca. 11 mål. Tomten er foreløpig ikke fradelt og arealet er således kun antatt. Utbygger forbeholder seg retten til å dele opp tomten i ytterligere parseller for de ulike byggetrinn.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres med vedtektsfestet bruksrett.

Det vil bli opparbeidet enkelte felles grøntområder blant annet er det avsatt plass til lek og felles opphold ved siden av bolig A1.

Hver bolig får eksklusiv bruksrett til del av fellesområde. Disse vil bli sådd til med gress og enkelte hekkplanter.

Alle interne veier vil bli asfaltert. Gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 19 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 8981, tinglyst: 18.11.1993 type heftelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning med Rygge kommune- byggeforbud på nærmere angitt avstand/området med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse -detaljreguleringsplan for Smed Grønvolds vei datert 08.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommene omfattes også av kommuneplan for Moss 2021-2032 .
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

To eiendommer vest for Smedhagen er avsatt til boligformål i kommuneplanen og disse vil muligens få adkomst via Smed Grønvolds vei. Området er under utvikling og det kan forventes byggevirksomhet i fremtiden. Konferer Moss kommune ved ytterligere spørsmål.

Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Forbehold fra utbygger

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med tilsådd gress rundt boligene, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforinger eller innkassinger på vegger/himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Animerte bilder er kun ment for å være illustrative, og kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner