Gåsakiltoppen Rekkehus 1 Byggetrinn 3

Om prosjektet

Vi har gleden av å presentere de aller siste rekkehusene på Gåsakilen – Søfteland. 24 av 27 rekkehus allerede solgt!

Her har vi allerede bygget og overlevert 21 rekkehus, 36 leiligheter og et fantastisk Grendahus+

Her har du mulighet til å realisere nyboligdrømmen til svært gunstige betingelser. Pris fra Kr. 4.360.000,- eks. omk.

*Kampanje:
Kun Kr. 50.000,- i innskudd (10%) og 50.000,- i tilvalg. inkludert!

Meld din interesse i dag, eller ta kontakt for mer informasjon.

Rekkehusene
Det siste rekkehusprosjektet består av 6 flotte hjem på 103 kvm hver.

Du får blant annet:

• Høy energiklasse kvalifiserer til "grønt lån" i banken.
• 5 års nyboliggaranti.
• En energieffektiv bolig med vannbåren varme
• Balansert ventilasjons med varmegjenvinning.
• Fast parkeringsplass under tak.
• Takterrasse og flere solrike uteplasser.
• Velg mellom 3 eller 4 soverom.
• Gjesteparkering
• Tilgang til gjesteleilighet og grendahus
• Flotte turterreng like ved boligen.
• Ekstra wc -

Rekkehus med med 3 eller 4 soverom.
Eget vaskerom og bad. Mulighet for ekstra wc på vaskerom.

Praktisk sportsbod og uteplass ved inngangsparti, takterrasse og markterrasse. Stue/kjøkken på henholdsvis 32-40 kvm. avhengig av hvilken planløsning som velges. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for jevn temperatur og frisk luft i alle rom.

God isolering holder et lunt hjem strømkostanden nede. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hvert rekkehus i felles parkeringshus. Gjesteparkering i nærheten til boligene.

Gåsakiltoppen
Rett utenfor døren er det natur med flotte turløyper og lekeområder for de minste. Et trygt, solrikt og etablert område. Kollektiv i form av buss fra hovedvei rett nedenfor boligprosjektet. Buss har hyppige avganger hver vei (Os Sentrum/Nesttun). Med bil tar det ca. 4 minutter til nye påkobling E39 og 7 minutter til Os Sentrum, 12 minutter til Nesttun. Søfteland barnehage og barneskole i unidelbar nærhet. Dagligvarebutikk i område.

Grendahuset +
Midt på tunet ligger Grendahuset. Dette er et felleseid hus som tilhører sameiet som også de nye rekkehusene blir en del av.
Grendahuset inneholder en fest og forsamlingslokale på ca. 150 kvm totalt og et fullt utstyrt kjøkken. Plass til ca. 76 gjester. Et disponibelt rom og en gjesteleilighet som kan bookes av sameierne og sine gjester. Grendahuset leies også ut av sameiet og kan brukes til ulike arrangementer som for eksempel jubileer, barnedåper, styremøter og felles juletrefester, sommergrill eller andre trivelige sammenkomster.

Ta kontakt i dag for mer informasjon. Tlf: 98864593

Høydepunktene:

Miljøvennlig: Energieffektive boliger i samsvar med TEK 17-standard for bærekraftig bygging.

Solrikt og Barnevennlig: Beliggende i et rolig område som er ideelt for familier, med lekeområder og grønne områder i umiddelbar nærheten 4 minutter til påkobling E39, 7 minutter til Os sentrum, og 12 minutter til Nesttun.

Praktisk Parkering: Hver enhet har en egen parkeringsplass i felles parkeringshus, tørr bil året rundt. Mulighet for el-bil lading.

Takterrasser og Uteplasser: Nyt vakre solnedganger
og frisk luft fra dine egne private takterrasser og uteplasser.

Romslig Planløsning: 103 kvadratmeter med smart design for
optimal utnyttelse av plass. Velg mellom løsning med 3 eller 4 soverom!

Behagelig Klima: Vannbåren varme for å sikre en jevn og komfortabel temperatur året rundt. Høy energiklasse = lav energikostnad

Ta kontakt i dag for en hyggelig boligprat!

Innhold

Prosjektnavn
Gåsakiltoppen Byggetrinn 3 Rekkehus 1

Om Prosjektet
I tidligere salgstrinn har rekkehusene vært meget populære. Dette er siste byggetrinn av rekkehus over 2 plan og består av totalt 6 stk. boenheter. Boligen er i størrelse 103 kvm BRA. (fordelt på 98 kvm BRA-i og 5 kvm BRA-e.) Kjøpere har i salgsfasen mulighet til å velge planløsning med enten 3 eller 4 soverom.

Innhold
Boligene leveres nøkkelferdig. Alle rekkehusene får eget vaskerom og bad. Mulighet for ekstra wc på vaskerom. Praktisk sportsbod og uteplass ved inngangsparti, boligene får egen privat tak-terrasse og markterrasse. Stue/kjøkken på henholdsvis 32-40 kvm. avhengig av hvilken planløsning som velges.

Rekkehusene blir utstyrt med vannbåren varme fra viftekonvektor plassert på vegg, type Nibe eller tilsvarende og balansert ventilasjon som sørger for jevn temperatur og frisk luft i alle rom. God isolering holder et lunt hjem og strømkostanden nede. Foreløpige beregninger viser energiklasse A, endelig beregning når byggene er tett.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hvert rekkehus i felles parkeringshus. Mulighet for
el-bil lader. Gjesteparkeringer i nærheten til boligene.

Område
Rett utenfor døren er det natur med flotte turløyper og lekeområder for de minste. Kollektiv i form av buss fra hovedvei rett nedenfor boligprosjektet. Buss har hyppige avganger hver vei (Os Sentrum/Nesttun). Med bil tar det ca. 4 minutter til nye påkobling E39 og 7 minutter til Os Sentrum, 12 minutter til Nesttun. Søfteland barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikk i området.

Grendahuset +
Midt på tunet ligger Grendahuset. Dette er et felleseid hus som tilhører sameiet som også de nye rekkehusene blir en del av. Grendahuset inneholder et forsamlingslokale på ca. 150 kvm og med et fullt utstyrt kjøkken. Det er plass til inntil 76 gjester. Et disponibelt rom og en gjesteleilighet som kan bookes av sameierne for sine gjester. Grendahuset administreres av sameierne ved allerede etablert velforening. Grendahuset brukes til ulike arrangementer som for eksempel jubileer, barnedåper, styremøter og felles juletrefester, sommergrill eller andre trivelige sammenkomster.

Gåsakiltoppen
Totalt i hele prosjektet har vi allerede bygget og overlevert 21 rekkehus, 36 leiligheter og et fantastisk Grendahus+.


Eiendommens adresse
Gåsakilen 57A til 57F. 5212 Søfteland.

Eierform/Boligtype
Eierseksjon/Rekkehus

Eier/Selger
Labrador Eiendom AS

Arkitekt:
HLM arkitektur

Kontaktinformasjon
Eirik Z. Teigland. Tlf. 98864593 E.post: et(at)bonobolig.no
Post/besøksadresse: BoNo Bolig AS, Edvard Griegs vei 3C. 5059 Bergen

Kort oppsummert:
· Energieffektive boliger i samsvar med TEK17.
· Solrikt, trygt og fredelig område.
· Det medfølger 1 stk. fast parkeringsplass i felles parkeringshus.
· Flere private uteplasser, markterrasse og takterrasse.
· 5 års ny-bolig garanti
· Gode romløsninger med mulighet til å velge mellom 3 eller 4 sov.
· Komfortabel temperatur året rundt med vannbåren varme og balansert ventilasjon.

Arkitektene bak prosjektet har lagt vekt på funksjonelle og lettstelte løsninger. Prosjektet får flott fellesareal med flere lekeplasser, eget grendahus og en gjesteleilighet som alle beboere kan disponere når de har behov for det.

Dette siste byggetrinnet av rekkehus over 2 plan består av totalt 6 stk. rekkehus.

Arealberegning
De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er iht. bestemmelsene i NS3940:2024. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen.

Ved angivelse av boligens totale BRA-i, BRA-e eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Gåsakiltoppen Byggetrinn 3 Rekkehus 1 skal oppføres på gnr. 8, bnr. 612 i Bjørnafjorden Kommune.

Salgsoppgave og leveransebeskrivelse
Vedlagt leveransebeskrivelse angir hva som inngår i komplett leveranse etter kjøpekontrakten, samt hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Hovedmomenter fra leveransebeskrivelsen er gjengitt i salgsoppgaven. Ved eventuell motstrid mellom opplysninger i prospekt/nettside/annonse, salgsoppgave og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen foran.

Ved utarbeidelse av salgsmateriell gjenstår detaljprosjektering av boligene og tiltaket som sådan. Oppfyllelse av de tekniske krav sikres i detaljprosjekteringsfasen. Dette vil kunne medføre enkelte justeringer av løsninger i boligen og/eller fellesarealer, for å tilfredsstille gjeldende krav. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer og tilpasninger som anses nødvendige eller hensiktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes, herunder også endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet eller vesentlig forringe prosjektet som sådan. Denne type endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte justeringer, plikter selger å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil kunne avvike fra standardleveransen, slik som for møblering innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning, fasadedetaljer o.l. Kjøper bes derfor om å gjøre seg godt kjent med innholdet i vedlagt leveransebeskrivelse.

Kvaliteter
Boligen blir levert med gjennomgående gode kvaliteter som flott kjøkkeninnredning fra HTH, Norema eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Siemens, kombiskap kjøl & frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.Baderom er helfliset med tidsriktig og moderne flisvalg, servant med underskap, speil og belysning, vegghengt wc, dusj med glassdører 90 x 90 cm og dusjgarnityr. Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobeskap.

Gulv, overflater og listverk
Boligene leveres med en stavs laminatgulv som standard i alle oppholdsrom og entré.

Bad blir helfliset, gulv blir flislagt med 20 x 20 cm keramiske fliser og vegger 20 x 40/ 50 cm.

På vaskerom leveres gulv med vanntett gulvbelegg og vegger males med våtromsmaling. På vaskerom er det mulig å installere wc, servant og evt. skyllekar. Dette må bestilles som tilvalg.

Vegger blir malt i prosjektfargen 0502Y (Eggehvit) Takhvit 03 maling i alle himlinger.

I nye bygg vil det i den første tiden etter innflytting normalt oppstå noe svinnriss i maling på
grunn av uttørking av materialer. Dette vises som bl.a. små sprekker i sammenføyninger, spesielt der to forskjellige materialer møtes. Dette kan gjelde i utvendige/innvendige hjørner, på malte flater, samt i overgang mellom tak og vegger.
Dette kan oppstå som følge av en naturlig del av tørkeprosessen og/eller som følge av
forskjell i luftfuktighet i de forskjellige årstider. Svinnriss regnes ikke som reklamasjonsberettiget og blir ikke utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk. Utbedring av ovennevnte er en del av eget vedlikehold av boligen.


Garderobe og lagring
Hver bolig får uisolert sportsbod praktisk plassert ved inngangsparti.

Innvendige dører:
Det leveres hvitmalte dører med dørhåndtak.

Innvendig trapp
Innvendig trapp leveres med vanger, trinn og rekkverk i furu. Vanger og rekkverk hvitmalt. Trinn er beiset i farge tilnærmet standard laminatgulv.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver bolig. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom. På kjøkken leveres grunnavtrekk. Kjøkkenventilator leveres med kullfilterløsning.

Elektrisk
Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018. I husene vil det bli montert grunnbelysning eller uttak klart for lampe i alle rom. Det leveres 4 spotter på hovedbad.

Det monteres 1 stk. multikontakt per bolig.
Utbygger har inngått kollektivavtale med Telenor T-We for leveranse av fiber bredbånd med internett.
Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.

Oppvarming
Leveres iht krav fra TEK 17 med NIBE 470 med viftekonvekter som plasseres i stue/kjøkken.
Varmekabel med termostat på baderomsgulv. Det leveres ikke varmekilder i øvrige rom.

Diverse
Sjakter og føringsveier for VVS-anlegg er ikke inntegnet på plantegninger. Nødvendige innkassinger utføres med gipsplater. Avløpsrør innkasses.

Utomhusarbeid
Utomhusplan er foreløpig og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon.

Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Ved overlevering av bolig har kjøper ingen rett til å nekte overtagelse på grunn av uferdige utearealer, jf bufl. § 15 tredje ledd.

Å kjøpe ny bolig gir mange fordeler. For mange er muligheten til å foreta individuell tilpassing en av hovedårsakene til at det stadig blir mer ettertraktet å kjøpe prosjektert bolig. Kommer du tidlig inn i prosjektfasen vil du som kjøper ha anledning til å gjøre tilvalg og endringer slik at boligen er tilpasset deg og dine ønsker allerede ved overtagelse. Samtidig vil du overta en bolig med lave vedlikeholdskostnader, fem års entreprenørgaranti og betale en langt lavere dokumentavgift enn ved kjøp av brukt bolig.

Eierforhold
Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtekene kan endres av sameiet ved generalforsamling. Sameiet etableres av utbygger.

Eiendommens Adresse:
Eiendommens adresse er i dag Gåsakilen 57, A til F.

Kjøpesum
Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerking vil foreligge ved overtagelse.

Reguleringsforhold
Tomten er avsatt til boligformål i Bjørnafjorden Kommune. Det foreligger ingen kommunedelplan som omfatter tomtene. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplan fås ved henvendelse til selger eller på kommunens hjemmeside. Plan id. 20110202.

Det er omsatt mange tomter i området de siste årene. Nærområdet fremstår nå som tilnærmet ferdig utbygget og veletablert. Kontakt selger for mer informasjon om dette. Interessenter oppfordres til å konferere selger eller Bjørnafjorden Kommune for mer informasjon om pågående og kommende planer i området.

Vei, Vann og Avløp
Det blir lagt offentlig nett for vann og avløp. Boligene blir koblet til disse ved private stikk- og fellesledninger. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av ledningsnettet frem til offentlig tilknytning. Veien fra avkjørsel i Byvegen til tomten ved grendahuset er offentlig.

Garasje / parkering
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det biloppstillingsplass på felles gjesteparkering.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget vil bli tinglyst som anleggseiendom hvor brukerne av anlegget får tinglyst ideell eierandel. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget/parkering, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av utbygger.

Økonomi
Fellesutgiftene er anslått til å bli fra kr. 15,- til pr kvm BRA pr. måned.
I tillegg betales kr. 500,- pr. måned til velforening som bl.a. skal dekke drift av fellesområder, grendahus og vinterbrøyting.
For parkeringsanlegg betales det for 2024 kr. 220,- pr. plass i mnd.

Det understrekes at dette er et foreløpig estimat basert på priser for år. Endelige fellesutgifter kan avvike

Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene kan blant annet dekke forsikring av bygningene.

Utbygger har inngått kollektiv avtale med Telenor T- We for leveranse av fiberbredbånd med internett og Tv. Fremforhandlet avtale blir overført til sameiet.
Kostnad for tv/ internett kommer i tillegg til felleskostnader.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene.

Beboerne har pliktig medlemskap i velforeningen, som skal eie tomten fellesarelaene og grendahuset vil ligge på. Gnr. 8 bnr. 854. Gnr. 8, bnr. 612 har i dag et areal på 824m².
Gnr. 8, bnr. 584 har i dag et areal på 7 869m²
Det estimeres på bakgrunn av denne informasjonen som er opplyst av Bjørnafjorden kommune at det totale tomtearealet for prosjektet vil være 8 693m²

Det innbetales en oppstarts kapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm/BRA for hvert rekkehus.
Oppstarts kapital blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstarts kapital skal være fri egenkapital og dekker bl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund.

Usolgte Enheter
Utbygger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene, for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Offentlige avgifter og gebyrer
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

Servitutter/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.08.1972 - Dokumentnr: 6601 - Rettigheter iflg. skjøte
RETT TIL NAUST SAMT GANGSTI.
Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2016 - Dokumentnr: 843657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging/drift, vedlikehold og fornying av jordkabelanlegg.
Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2019 - Dokumentnr: 1097203 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Vest AS Org.nr: 940 434 254
Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere

Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/584674-1/200

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058561 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058644 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058644 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058561 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:620
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune
Org.nr: 844 458 312
Bruksrett til fellesarealer, herunder lekearealer, gang og kjørevei
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058561 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:584 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:620
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune
Org.nr: 844 458 312
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058644 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:550
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune
Org.nr: 844 458 312
Rett til å opparbeide regulerte veiarealer med tilhørende fortau/gang og parkeringsareal

30.08.2021 - Dokumentnr: 1058644 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:550
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune
Org.nr: 844 458 312


Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til selger.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli/kan bli tinglyst ytterligere bestemmelser for gjennomføringen av prosjektet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Forpliktelser
Sameierne er forpliktet til å delta eller dekke kostnader for nødvendig eller pålagt vedlikehold og oppgraderinger av sameiets eiendom, bygningsmasser og private deler av vegg/ vann og avløp.

Adgang til utleie
Boligene er selveiende og kan fritt leies ut/leies ut i henhold til eventuelle bestemmelser inntatt i vedtektene til sameiet.

Forsikring
Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Velforening
Det vil bli velforening hvor alle beboere i Gåsakiltoppen har pliktig medlemskap og en kontingent på kr. 500,- pr.mnd. for drift og vedlikehold av grendahus, garasjeanlegg og fellesarealer.

Kjøpsbetingelser
Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger og parkeringsplasser.

Budgiver er kjent med at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er mottat av selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-
Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 585,-
Oppstartskapital sameie kr. 50,- per kvm BRA. Kr. 5.150, -

Finansieringsbevis
Sammen med kjøpetilbudet må kjøper innlevere utfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse

Tilvalg og Endringer
Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Det kan bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkom.

Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales inn til oppgjørsmegler klientkonto blir stående på klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra oppgjørsmegler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Betalingsbetingelser
Betalingsoppgjør håndteres av oppgjørsadvokat/megler. Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas
§12.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser
Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted

Konsesjon
Kjøpet krever ikke konsesjon.

Visning
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med selger.

Kredittvurdering og Dokumentasjon av Finansieringsevne
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overdragelse, Resalg, Transport av Kjøpekontrakt
Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper.
Transport av kjøpekontrakt kan i noen tilfeller allikevel aksepteres av selger. Kjøper må innhente skiftelig samtykke til transport fra selger før transportavtale inngås med ny kjøper eller salgsarbeidet igangsettes. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning.
Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere enn 2 -to- måneder før overtagelse.
Dersom denne kjøpekontrakt overdras av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Det er kjøpers plikt å informere ny kjøper om alle forhold ved handelen, informasjon om prosjektet oversendt fra selger, herunder hvilke forpliktelser som følger kjøpekontrakten og senere inngåtte avtaler. Kjøper gjøres oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har ikke anledning til å motsette seg overskjøting av boligen til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten og signert alle nødvendige dokumenter.
Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale et transportgebyr kr. 95.000,- til selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger.
I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg.

Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper.

Kostnader ved Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter § 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke- forbrukere.

Ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse er 2. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold».

Viktig informasjon
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik

det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Særlige forbehold
Selger tar forbehold om følgende: Igangsettingstillatelse, byggelånsfinansiering, endelig beslutning om igangsetting fra prosjektselskapets styre og tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 50% av enhetene innen 15.11.24.


Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Lovgrunnlag
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eier – og Organisasjonsform
Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne.
Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

Eierseksjonssameie
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

Beskrivelse og salgsinformasjon
Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon om materialvalg, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Videre inneholder den informasjon om betaling av kjøpesum og omkostninger, økonomiske og juridiske forhold.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.