Tjennheia 50A og 50B

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Maren Goderstad

Selger/Utbygger

Byggmester Gunstein Lindtveit As

Betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 266 i Vegårshei kommune

Byggeår

Estimert ferdigstillese ca. 6-8 måneder etter salg.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '156 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 82,7m²
- BRA-i: 82,7m²
- BRA-b: 0 m²

Andre etasje:
- BRA: 71,5 m²
- BRA-i: 71,5m²

Garasje
BRA 17 m²:

Arealene er innhentet fra vedlagte tegninger. Areal avvik kan forekomme.

Arealer og fordeling pr. etasje

Enebolig i rekke over 2 etasjer.
Følgende innhold: 1. Etasje: Entre/hall, bod/teknisk rom, baderom, soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.
2.Etasje: Baderom, stue, 2 soverom og balkong.

Beliggenhet

Velkommen til Tjennheia. En ny tomannsbolige med en sentral beliggenheten som tilbyr enkel tilgang til et mangfold av bekvemmeligheter. Det er kort avstand til bussforbindelser, skoler og barnehager som gjør hverdagen en lek for både små og store. I tillegg finner du nærliggende butikker for daglige innkjøp og en praktisk bensinstasjon like i nærheten.

Boligen ligger et par minutters gange unna Vegårshei skole, idrettsanlegget og skibakken. Når vakre turområder omgir boligen, blir det enkelt å koble av og nyte naturens skiftende skjønnhet, enten det er sommerens grønne omgivelser eller vinterens hvite snødekte landskap. Fra boligen kan man ta skiene under armen og gå rett bort til lysløypene. På sommeren er fjorden på vegårshei en kort biltur unna med flere flotte badeplasser.

Velkommer til ditt ny hjem på Tjennheia.

Bygninger

To eneboliger i rekke over 2 etasjer.

Byggemåte

Boligen vil bli bygget etter TEK 17 standard. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og ringmurselementer fra Glava. Yttertak fra Skaprnes dobbelkrum ru antikk takstein. Takrenner og beslag i rød farge. Takstoler. Fasadevegger kles i 19X148 mm dobbelfals liggende hvitgrunnet kledning. Rekkverk, der hvor det er påkrevet, oppføres iht. forskriftene. Inngangsdør fra Harmonie Nora i dimensjonene: 100X210. Boddør i Harmonie Silje i dimensjonene 100X210. Innvendig tak/himling med Huntonitt takpanel kostemallt i fargen bomull.

Leveransebeskrivelse Tjenneheia 50 A og B:

Støpt såle i første etasje, Øvrig konstruksjon er i tre.

Kledningen er dobbelfals liggende hvitgrunnet kledning.

Taket tekket dobbelkrum ru antikk takstein.

Terassedekke med impregnert imp 28X120 terrassebord.

Innvendig blir det vegger kostemalte MDF panelplater i fargen Bomull.

Innerdører og gulv blir det lister på.

Gulv fra Berry Alloc.

Grå fliser i gang 30X60.

Mørk grått våtromsbelegg og fibo våtromsplater på baderommene.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400

Innhold

Entré:
Hver enhet får egen inngang på bakkeplan. I entreen legges det fliser med varmekabler. Veggene males i bomull. Fra gangen vil det være direkte tilgang til innvendig bod.

Stue og kjøkken:
Enhetene får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med 3-stavs eikeparkett.
Det kan monteres peisovn som tilvalg. Veggene males i bomull som standard. Rommet får vinduer på to sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til uteplass fra stuedelen.

Kjøkkeninnredningen som monteres leveres fra kalitetsleverandren HTH, og det kan velges standard Innredning i modellen Stockholm. Innredningen får slette overflater og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene som følger er kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over deler av benken blir det et vindu. Det blir integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør Gorenje eller tilsvarende. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen.

Bad/wc/vaskerom:
Hver enhet får to bad med gulvbelegg av type mørk og vegger av baderomsplater. Det leveres varme i gulvet. Innredningen leveres fra Foss og består av dusjdører, ekstra bred servant (90 cm), og vegghengt toalett. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass og klargjort for vaskemaskin på bad i første etg. Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner. Baderom i 2.etasje kan leveres med badekar.

Soverom og garderobe:
Enhetene får 3 fine soverom. Det er mulig å gjøre om den ene stuen i andre etasje til soverom. Alle rommene får 1 stavs laminat fra Berry Alloc, samt lysmalte vegger og god plass for seng, skap eller annet møblement. Ellers vil hver bolig ha god plass for lagring i innvendig bod. Det er avsatt plass til garderobeskap, men garderobeskap er ikke inkludert.

Utstyr

Garasje
Hvitevarer.
Balansert ventilasjon.
Utvendig sportsbod og innvendig bod.
Mulighet for peisovn som tilvalg.
Leveres med brannslokker og optiske røykvarslere som er tilknyttet strøm og har et backup-batteri.

Oppvarming

Varme i gulv på bad/vaskerom og gang/hall. Det er avsatt plass til peisovn i enhentene med tilkoblingen til peistrør/stålpipe. Peisen er ikke inkludert. Tilvalg.
Isolert sportsbod.

Stålpipe

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Støpt betong gulv, automatisk åpner med portåpner med brikke.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Enhentene leveres med veranda i 1.etasje og balkong i 2.etasje. Terrasser og balkonger leveres med gulv (hva salgs gulv)? og nødvendig rekkverk av imprignert materiale.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligene blir fradelt og får eget gnr og bnr.

Vei / Vann / Avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Privatstikkvei inn til boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og Kjøper ikke overtar.

Det er Selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes.

Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligformål. Gjeldene kommuneplan er: Kommuneplanens arealdel 2019-2031, se vedlegg i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Det vil installeres vannmåler i hver bolig og kostnad avhenger av forbruk og fastledd. Dette vil komme i tillegg.
Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt da de beror på forbruk.

Vegårshei kommune praktiserer eiendomsskatt.

Årlig utgifter/avgifter:
- Forbruk av vann.
- Forbruk av kommunalt avløp.
- Årsgebyr renovasjon iht. kommunens satser.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum evt. kr 100 000,- ved kontrakts underskrift, og ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2).
Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse.

Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.

Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse avtales med utbygger. Estimert ferdigstillelse ca 6 til 8 måneder etter salg.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommen. Dersom utearealene ikke er ferdigstilt på overtakelsestidspunktet, kan kjøper tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang

Selgers forbehold

Beskrivelsen for boligene gjelder som selgers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at selger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som selger finner hensiktsmessige, nødvendige eller som en konsekvens av pålegg fra myndighetene, uten at dette skal forringe den generelle standard.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innrednings-løsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 50 000,-
Tilrettelegging kr 10 219,-
Inndekning av garantiforsikringspremie kr 3 950,-
Digital annonsering kr 12 900,-
Grunnpakke markedsføring kr 8 900,-
Oppgjørshonorar kr 4 200,-
Visninger pr stk kr 1 250,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.