Strønoparken

Eiendomsmegler Vest, Nybygg har gleden av å presentere 3 nye flotte eneboliger i Strønoparken som skal bygges!

I et nytt og flott byggefelt på Strøno skal det bygges 3 nye eneboliger med moderne uttrykk og smart planløsning! Boligen blir levert med gjennomgående gode kvaliteter og nydelig beliggenhet på Strøno. Alle boligene går over 2 plan og med egen takterrasse på 39 kvm. Her bor man i naturskjønne omgivelser med kort vei til skole og barnehage, samt flotte turområder.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med en ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjør tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen vil få gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper

Tomt 56 - 163 kvm BRA
Innhold:
1. etasje: Tv-stue, 3 soverom, teknisk rom, vindfang, baderom, garderoberom.
2. etasje: Kjøkken/ spisestue, soverom, baderom, stue. Utgang til veranda på 24 kvm og 8,4 kvm.
Parkering for flere biler på egen tomt.
Utvendig sportsbod på 7 kvm.

Egen takterrasse med fantastisk utsikt på 39,8 kvm. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle! Her er rikelig plass til både hagemøbler, grill og solseng.

Mulighet for 5 soverom ved å droppe tv-stue (tilvalgskostnad).

Tomt 55 - 160 kvm BRA
Innhold:
1. etg: Tv-stue, soverom 3 stk soverom, bad/ vaskerom, bod/ teknisk rom og gang/ trapperom.
2. etg: Entrè/ gang, baderom, soverom, stue/ kjøkken. Utgang til veranda på 8,4 kvm og 23,9 kvm.
Parkering for flere biler på egen tomt.
Utvendig sportsbod på 6 kvm.
Egen takterrasse med fantastisk utsikt på 39,7 kvm. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle! Her er rikelig plass til både hagemøbler, grill og solseng.

Mulighet for 5 soverom ved å droppe tv-stue (tilvalgskostnad).

Tomt 54 - 160 kvm BRA
1. etg: Tv-stue, soverom 3 stk soverom, bad/ vaskerom, bod/ teknisk rom og gang/ trapperom.
2. etg: Entrè/ gang, baderom, soverom, stue/ kjøkken. Utgang til veranda på 8,4 kvm og 23,9 kvm.
Utvendig sportsbod på 6 kvm.
Parkering for flere biler på egen tomt.

Egen takterrasse med fantastisk utsikt på 39,7 kvm. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle! Her er rikelig plass til både hagemøbler, grill og solseng.

Mulighet for 5 soverom ved å droppe tv-stue (tilvalgskostnad).

Litt om kvaliteter:
Boligene blir levert med gjennomgående gode kvaliteter i moderne utførelse.

Kjøkken blir levert fra Drømmekjøkkenet, type Stil med peppergrå utførelse, laminat benkeplate, ventilator slimline fra Røros. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kombikjøleskap og oppvaskmaskin blir levert fra Siemens. Kjøkken har god plass til spiseplass.

Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe. Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse. Det blir også levert peisovn med verdi inntil kr. 12.500,- inkl. mva. Stuen har utgang til to stk solrike verandaer med nydelig utsikt og meget gode solforhold! I tillegg er det egen takterrasse på taket med rikelig plass til hagemøbler, grill og solseng. Her får man nydelig utsikt over nærområdet retning Krokeide og deler av Korsfjorden.

Baderom
Baderom blir helfliset med størrelse inntil 60x60 cm på gulv og vegger, samt 10x10 cm i dusjsone, til kr. 400,- inkl. mva per kvm. Det blir levert med baderomsmøblement, dusjfoldedører i glass 90x90 cm og vegghengt wc.

Trapp
Innvendig trapp blir levert av Stryn Trapp, type Foss. Alle trapper er åpne og leveres utenfor- og bak- kantlist.

Oppvarming
Det blir levert varmekabler i hele 1. etasje foruten sportsbod. Det er også balansert ventilasjon fra Flexit med roterende varmegjenvinner i bolig.

Innvendige overflater:
Overflater leveres ferdig sparklet og malt. Flott vinyl fra Kàhrs, type Whinfell. Det blir levert fliser på gulv i entrè, bad/ vaskerom, baderom.

For mer informasjon se salgsoppgave med leveransebeskrivelse.

Kontakt megler Andreas Tveit, tlf. 908 25 130 for mer informasjon eller visning.
Tomtene kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med megler.

Beliggenhet

Her får man en fantastisk beliggenhet med nydelig sjøutsikt over korsfjorden og meget gode solforhold fra morgen til sen kveld.
Skole ligger i umiddelbar nærhet og det er kun ca 12-15 minutters kjøring til Os sentrum. Til Bergen sentrum er det via ny E39 kun ca 30 minutters kjøretid!

Nærområdet har også flotte tur muligheter og ikke minst bademulighet i Ervikane med flotte strender og holmer.

Strøno barneskule med 1 til 7. klasse ligger like ved.

Generell orientering

Antatt ferdigstillelse 1. til 2 kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Garasje/parkering

Utvendig biloppstillingsplass på egen tomt.

Konstruksjon

Yttervegg fra innside til ytterside:
- 13 mm gipsplate
- 70 mm isolasjon kvalitet 34
- 48 x 68 mm innvendig påforing
- 0,20 mm diffusjonstett plastfolie
- 200 mm isolasjon kvalitet 34
- 48 x 198mm bindingsverk
- 9 mm storm gipsplate
- Museband
- 23 x 48 mm luftelekt
- 16 x 48 mm klemlekter
- Kledning 19X148 dobbelfalset kledning m/spor farge i henhold til fasade grunnet 2 strøk valgfri farge (farge avklares med kunde)

Påforet grunnmur:
- Yttervegg av mur påfores innv. kun der dette er inntegnet.
- Påforingen består av:
- 48 x 48/98 mm bindingsverk.
- 50-100 mm isolasjon kvalitet 34 avhengig av type mur og varmetapsberegninger.
- 13 mm gipsplate. På våtrom benyttes tilsvarende plate fuktbestandig, samt 0,20 mm diffusjonstett plastfolie der det er påkrevd

Bærende innervegger:
- 48 x 98/148/198 mm bindingsverk.
- 70 mm isolasjon kvalitet 34.
- 13 mm gips på begge sider. På våtrom benyttes rupanel og 13mm gipsplate. (I henhold til romplan)

Taktekking
- Undertak av taktro/plate 18mm asfalt plater
- Vindtett duk
- 48x48mm luftelekter
- 18mm Osb
- icopal mester tek
- Nødvendig skråstag og gaffelanker
- Prefabrikkert selvbærende taksperr
- Snøfangere i henhold iht gjeldene krav

Generelt:
- Leverandør: Gilje Tre AS
- Alle vinduer leveres i vakuumimpregnert furu.
- Med aluminium utvendig
- Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning og tettes med fuge.
- Vinduer i murvegg plugges fast. Disse leveres med foring og belistning så framt rom skal innredes til boligrom.

Balkongdør:
3 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer.

For mer informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Helekjøpesummen innbetales 2 dager før overtagelse. Ingen forskudd.

Tomt

Tomtene blir gruset 1 meter ut fra yttervegg + gruset på biloppstillingsplass. Øvrig opparbeidelse på tomtene etter kjøpers ønske og kostnad. Tomtestørrelse fra 644 kvm til 676 kvm. Se eksakt tomt for størrelse.

Tomtene er ikke nøyaktig oppmålt. Areal er beregnet ut fra eiendommens skyldskifte. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres.

Energimerking

Energiattest vil foreligge før overtagelse.

Sentrale lover

Boligene selges etter bustadoppføringslova sine bestemmelser.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse er 1-2. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit