Velkommen hjem!

Velkommen til Lisleby Allé 29A-F!

ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer 6 stk. flotte prosjekterte boliger sentralt på Lisleby Allé. Boligene vil ha moderne løsninger og en praktisk rominndeling som sørger for at du får et problemfritt og behagelig bosted.

Eksklusivt for kjøpere av de 2 største leilighetene så vil utbygger inkludere en solcellepakke til en verdi av 150.000,- og en tilvalgspakke til kr 50.000,-. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger ved Falchåsen syd/Lisleby, et av de mest ettertraktede boligområdene i Fredrikstad. Området har nærhet til barneskole, barnehager, fotball- og idrettsanlegg, samt et utmerket tilbud av offentlig transport.

HØYDEPUNKTER
- Sentralt og sentrumsnært
- Moderne utformet
- Rolig boområde
- Skole, barnehage og dagligvare innenfor gangavstand
- Garasjeplass til seksjon 1,2,4 og 5
- Parkering på gårdsplass for seksjon 3 og 6
- Mulighet for elbil-lader

Kort om eiendommen

Velkommen til Lisleby Allé 29A-F!

ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer 6 stk. flotte prosjekterte boliger sentralt på Lisleby Allé. Boligene vil ha moderne løsninger og en praktisk rominndeling som sørger for at du får et problemfritt og behagelig bosted.

Eksklusivt for kjøpere av de 2 største leilighetene så vil utbygger inkludere en solcellepakke til en verdi av 150.000,- og en tilvalgspakke til kr 50.000,-. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger ved Falchåsen syd/Lisleby, et av de mest ettertraktede boligområdene i Fredrikstad. Området har nærhet til barneskole, barnehager, fotball- og idrettsanlegg, samt et utmerket tilbud av offentlig transport.

HØYDEPUNKTER
- Sentralt og sentrumsnært
- Moderne utformet
- Rolig boområde
- Skole, barnehage og dagligvare innenfor gangavstand
- Garasjeplass til seksjon 1,2,4 og 5
- Parkering på gårdsplass for seksjon 3 og 6
- Mulighet for elbil-lader

Innhold

Seksjon A-1
1. etasje inneholder hall, trapp, toalettrom, stue/kjøkken og veranda.
2. etasje inneholder gang, 3 soverom, baderom

Seksjon A-2
1. etasje inneholder hall, trapp, toalettrom, stue/kjøkken og veranda.
2. etasje inneholder gang, 3 soverom, baderom

Seksjon A-3
1. etasje inneholder stue/kjøkken, trapp
2. etasje inneholder soverom og baderom

Seksjon B-1
1. etasje inneholder hall, trapp, toalettrom, stue/kjøkken, og veranda.
2. etasje inneholder gang, 3 soverom, baderom

Seksjon B-2
1. etasje inneholder hall, trapp, toalettrom, stue/kjøkken, og veranda.
2. etasje inneholder gang, 3 soverom, baderom

Seksjon B-3
1. etasje inneholder stue/kjøkken, trapp
2. etasje inneholder soverom og baderom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

BYGGE-/LEVERANSEBESKRIVELSE:
Prosjektet vil omfatte 6 stk. boenheter med 1 parkeringsplass per boenhet. Oppføres på isolert støpt plate. Yttervegger i bindingsverk med 25cm isolasjon av mineralull. Innervegger isoleres med 10cm mineralull. Brann og lydvegg mellom seksjonene. Dobbelkrum takstein fra Benders, mørk grå eller sort farge. Vinduer leveres som ferdigbehandlet direkte fra fabrikk. Vegg overflater i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom er dekket med gips. Vegg overflater i Bad er dekket med 60x30 flis, type Blanco Brillio(hvit) eller tilsvarende. Overgang mellom vegg og himling leveres listefritt.

Innhold:
Det henvises til utarbeidede tegninger for å se de forskjellige boenhetenes planlagte romfordeling. Kontakt megler for mer informasjon.

Tomt/uteområde:
Tomtestørrelsen er på 1 371 kvm. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av «maskin planert område». Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det. Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Kunden er selv ansvarlig for vanning gress og beplntet vegetasjon. Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg. Gårds plass og eventuell vei leveres med grus. Det blir tilrettelagt for 1 parkeringsplass pr/boenhet. 1 gjesteparkering. Totalt kan eiendommene ha 7 parkeringsplasser ute på eiendommen.

Generelt:
1.1. Bygget etter Tek 17 - plate på mark
1.2. Beskrivelse og variasjoner
Byggebeskrivelsen er laget på generelt grunnlag som gjelder alle type boliger, derfor kan det være løsninger og detaljer som i noen grad avviker eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen.
1.3.Tegninger og illustrasjoner
1.3.1.
Arkitekttegninger illustrerer eksempler på mulig møblering og innredning av bolig. Gjenstander i planløsning inngår ikke i leveransen. Innredning på baderom og kjøkken kan variere fra planløsning, dette avklares endelig under tilvalgs møte mellom entreprenør og kjøper. Det samme gjelder med 3D tegning med mindre noe annet er presisert. 1.3.2.
3D tegninger er ment som illustrasjon for å skape inntrykk av hvordan boligen kan se ut,
både inn- og utvendig.
Grønt areal og elementer (plen, hekk, trær ol.) er kun ment til å skape liv i tegninger.
1.4. Omfang
Denne byggebeskrivelsen gjelder ny bolig som skal være innflyttingsklar.

Gang:
Boligen for innvendig bod med stål glattet betong gulv. Det leveres ubehandlet gips på vegger. Bod/teknisk på min. 5 kvm

Vask/teknisk rom
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel
plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft. Leverandør: Flexit. Opplegg til vaskemaskin (kran og avløpstrakt), varmtvannsbereder fra Høiax (200liter). Skjult rør-i-rør system fra Høiax.

Bad:
5.1 Hvit baderoms innredning, type Lind unique eller tilsvarende med speil skap (eller tilsvarende) med LED belysning på vegg. Ingen speilskap. Innebygd toalett (Geberit ramme) Hvit skål med hvit propensete. hvit betjeningsplate. Dusjløsning klart glass med krom detaljer og 2 glassdører i samme stil. Dusj rett på vegg. Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i krom utførelse. Leverandør: Grohe eurosmart cosmopolitan

Bod:
Boligen for innvendig bod med stål glattet betong gulv. Det leveres ubehandlet gips på vegger. Bod/teknisk på min. 5 kvm

Garantier:
Som garanti for leveransen stilles det garanti fra ADV Finance/Byggmesterforsikringen eller lignende.

Forsikring
Frem til bolig tas over av kunde, så er hele bygningen forsikret. F.o.m. ovetagelsesdato skal kjøper tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Tilvalg:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Eventuelle tilvalg må avklares med utbygger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Hvis bolig er kjøpt i tidlig fase (byggeprossesen er ikke påbegynt), har kjøper mulighet til å bli med på eventuelle tilvalg/endringer. Dette vil være mulig i den grad, slik at byggeprosessen ikke vil bli påvirket og må avtales mellom byggherre og kjøper så tidlig som mulig. Derfor er det viktig at kjøper tar kontakt med byggherre for å avtale et tilvalgs møte, rett etter at kontrakt er underskrevet hos megler. Hverken byggherre eller tiltakshaver vil ta ansvar for noe form av forsinkelsen som måtte oppstå i forbindelse med leveranse av tilvalg. Det samme gjelder med garantier overfor produkter som kjøper måtte velge hos en 3.part, tross at arbeidet blir utført av byggherrens leverandører. Tredjeparts håntverkere som kjøper måtte velge i byggefasen, har ingen tilgang til boligen uten avtale med byggherre. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Forbehold
Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem. Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling. Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.

Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner.

Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte». I en byggeprosess kan det oppstå?mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye trebaserte produkter som vil påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse kan det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå?tørkesprekker innvendig og eller utvendig i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

RENGJØRING
Byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens bygg rengjøring.

VIKTIG!
Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil vår garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

Ved overlevering vil det leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver leilighet. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse. Det leveres også brannslukningsutstyr iht. forskrifter.

Hverken leverandør eller tiltakshaver tar ikke på seg ansvar for skadedyr som for eksempel mus, maur og div insekter som kan opptre i boligen. Dette gjelder også dyr av type skjeggkre, sølvkre, saksedyr m.v. Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (for eksempel feil montering av musebånd, manglende tetthet, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler i bustadsoppføringslova.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å velge flis-/parkett type av tilsvarende kvalitet fra annen
anerkjent leverandør.

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endring i bruk av leverandører samt produkter som er beskrevet. Selger forbeholder seg retten til å velge andre produkter og løsninger enn beskrevet såfremt dette ikke foringer kvaliteten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmefolie eller panelovner. Enhet A-D vil også leveres med stålpipe slik at ildsted kan monteres.

Beliggenhet

Eiendommen grenser til Falchåsen syd/Lisleby, dette er et av Fredrikstads mest etterspurte boligområder. Området har nærhet til barneskole, barnehager, fotball- og idrettsanlegg og et godt tilbud til offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk, KIWI Lisleby, ligger ca. 1 km unna. Wilbergjordet ligger ca. 3 minutter unna med bil og har flere forretninger som Meny, frisør, apotek mm. Østfoldhallene med et stort utvalg av butikker ligger ca. 10 min. unna. Ønsker man rekreasjonsområder, har man Fredrikstadmarka med lysløype, dammer, benker og krakker om vinteren. Har man snørike vintere, blir det kjørt langrennsspor i lysløypa. Falchåsen ligger også sentralt med kun ca. 2 km. til Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

En stk. garasjeplass til seksjon 1, 2, 4 og 5. Seksjon 3 og 6 disponerer hver sin lagringsplass i underetasje samt at det er mulighet for parkering på tomt. Det klargjøres med trekkerør for fremtidig elbil ladning fra el-skap og ut.

Kjøpsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier

Diverse

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Selv om enkelte produkter / elementer kan vises på prospekt/illustrasjon eller tegning vil disse ikke inngå i leveransen. Følgende må påregnes som ren illustrasjon og inngår ikke som standard:
- Peisovn
- Badekar
- Garderobeskap
- Sentralstøvsuger
- Grønt areal i form av busker, blomsterbed, hekk, trær og lignende
- Hvitevarer (kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel)
- Skifer og belegningsstein
- Postkasse eller postkassestativ
- Søppelstativ
- Stige til tak/pipe
- Malt overflate på utvendige elementer/materialer (rekkverk ol.)
- Hageslanger / slangetrommel
- Gressklipper
Tiltakshaver (Byggherre): Arne Eiendom AS
Leverandør: Art Bygg og Anlegg AS
Byggested: Lisleby Allé 29 A,B,C,D,E,F
Leveranse gjelder: 3 boliger i rekke, totalt 6 enheter.

Sameiet består av 6 boligseksjoner fordelt på to bolighus A og B:
Bolighus A:
Lisleby Allé 29A = Seksjon 1 (S1)
Lisleby Allé 29B = Seksjon 2 (S2)
Lisleby Allé 29C = Seksjon 3 (S3)

Bolighus B:
Lisleby Allé 29D = Seksjon 4 (S4)
Lisleby Allé 29E = Seksjon 5 (S5)
Lisleby Allé 29F = Seksjon 6 (S6)

Regulering

Tiltaksområdet er avsatt til Nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel,
plan-ID 913, og omfattes av hensynssone H710 Båndleggingssone for Intercity.
Tiltaksområdet er avsatt til Boliger i reguleringsplanen for Lisleby allé, plan-ID 319.

Eiendommen er regulert til reguleringsplan for 319 Lisleby alle. Planbestemmelsene er regulert til følgende formål: frittliggende småhusbebyggelse og offentlig friområde. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt 14.02.1991. Se eiendomsstatus vedlagt eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Det blir utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før overtagelse. Pr nå er det gitt rammetillatelse til tiltak er gitt for "oppføring av to bolighus samt riving av eksisterende enebolig med tilhørende garasje." Datert 26.10.2023. Dokumentet følger vedlagt.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem. Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling. Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I
slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.
Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder
sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner.

Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig
plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen
Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt
trapp leveres «fabrikkmalte».
I en byggeprosess kan det oppstå?mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye trebaserte produkter som vil påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse kan det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå?tørkesprekker innvendig og eller utvendig i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

RENGJØRING
Byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens bygg rengjøring.

VIKTIG!!
Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil vår garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

PENGEHEFTELSER
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

OFFENTLIGE FORHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.