Løykjelia 157

Boligene er under oppføring og det er mulig å påvirke løsninger
Fantastisk utsikt og gode solforhold
Takterrasse på ca 40 kvm
Carport
Hele 5 soverom og 2 stuer
2 delikate bad
Eget vaskerom
Mulighet for hybeldel
Store vindusflater med usjenert plassering
Høykvalitet eikeparkett i oppholdsrom
Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer

Ved interesse - ta kontakt med megler Per Inge Hunvik, Krogsveen avd. Lillestrøm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på toppen av Løkenåsen med nydelig utsikt over nærområdet.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Klokkerud og ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Det er meget gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

Areal og innhold

BRA-i: 185,5 kvm

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Leveranse andre oppholdsrom

Alle tørre rom leveres med 1-stavs hvitlakkert eikeparkett. Annen type parkett kan leveres som tilvalg.
Fliser på alle bad og gang i type Glade Cinza 60 cm x 60 cm med mosakikkfliser i dusjsoner.
Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger:
Vegger males i valgfri lys farge opptil NCS 4000. Det kan velges mellom 4 standardfarger fra produsent, begrenset til én farge per rom. På alle bad leveres fliser i type Glade Zinca 60 x 60 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg.
Vask/teknisk rom leveres behandlet som tørre vegger. Utvendig bod og carporter leveres ubehandlet. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, carport eller sportsbod. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Innredning generelt:
Alle innredninger leveres med standard høyde.

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist og dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.
Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm.
Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmenkjøkkenet.
Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris som utgjør kr. 115 000 inkl. mva.
Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien.
Kjøkkenventilator og hvitevarer ligger i selgers leveranse.

Endelige kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. Innredninger kan kjøpes av vår leverandør, Drømmenkjøkkenet.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva.
Innkjøpspris for de ulike innredningene er som følger:
Vaskerom kr 15 000,- inkl. mva
Bad 1 etg. kr 15 000,- inkl. mva
Bad u. etg. kr 19 000,- inkl. mva

Diverse opplysninger

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng.
Utvendig terrasse på bakkeplan inngår ikke i leveransen.
Det kan være enkelte forskjeller i leveranse til de enkelte boligene. Det utarbeides spesifikk leveransebeskrivelse til kontrakt for boligene.
Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Garasje/parkering

Boligen leveres med carport og sportsbod.

Konstruksjon

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og deler av yttervegger i underetasje i mur/betong. Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse.
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.
Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Innervegger:
Delevegger leveres som isolerte lettvegger i malt gips.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Takterrasse over boligdel er tekket med membran/papp og har gulv i trykkimpregnert trevirke.
Markterrasser medfølger ikke i leveransen.

Yttertak

Takverk leveres med sort takstein.

Fasade

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur.
Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre.
Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.

Brannsikring

Brannslukningsutstyr leveres til forskrifter. Boligen leveres med brannslukningsapparat, 6 kg pulverapparat, og en røykvarsler i hver etasje.

Dører

Innvendige dører hvit profilert, type QR1 fra DDF eller tilsvarende med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon.

Ytterdør leveres i sort utførelse med glass, type V25G fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom. Sorte karmer. Ytterdør til sportsbod leveres i sort utførelse, type V16 fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom.

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Sanitær

Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier, alt i krom utførelse. Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

Bad u. etg : Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Bad 1 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Kjøkken: Opplegg til oppvaskmaskin og armatur

Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, armatur til vask.

Teknisk/bod rom: 300 liters varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat.

Frostfri utekran som plasseres på mest hensiktsmessig plass.

Alle boliger leveres med water guard i henhold til gjeldende forskrifter.

Trapper

Innvendig trapp leveres som åpen, med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall. Trinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Ventilasjon

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det leveres 1 stk. røranlegg for TV- og data til stue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse i løpet av 2. kvartal 2025. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Boligen leveres rengjort i form av såkalt «byggvask». Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. For øvrig leveres termostatstyrt panelovn på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Tomten

Felles eiertomt tomt på 1 109 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende 1/2. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel.
Utomhusarealer leveres grovplanert med stedlige masser.
Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse.
Trær/hekker eller beplanting som er vist på illustrasjon eller tegninger medfølger ikke dersom det ikke er spesielt beskrevet.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det blir installert vannmåler i boligen.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune og dette må påregnes etter 5 år fra ferdigstillelse.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Salg av kontraktsposisjoner

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsplan 0203 R9807 del av Løkenåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

INFO TIL MEGLER: Det er anledning etter loven å fastsette et avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Gebyret skal være rimelig. Dette er aktuelt kun for avbestilling frem til byggestart. Etter den tid vil utbygger kreve erstatning i henhold til hvor mye arbeid som er lagt ned, og et standardisert gebyr vil ikke være dekkende. Om dette er ønskelig fra utbygger er forslag til frase:

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr X,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).