Søly Park

Prosjektets beskrivelse

Velkommen til Søly Park. Et nytt og spennende boligprosjekt på Søndre Jeløy med fine uteområder, brede siktlinjer mot fjorden og en harmonisk variasjon i materialbruk, farger og boligtyper.
Alt med hjerte for å skape et intimt og hyggelig bomiljø.

Søly Park deles i to salgstrinn, hvor det første trinnet består av rekke A og B lengst mot vest. Tomten ligger i et skrånende terreng, og de fleste som bor her vil kunne oppleve den vakre utsikten som strekker seg ned mot sjø, båthavn og strender. Det hele er omkranset av et grønt og godt tilrettelagt uteområde. Strandhusene ligger sydvendt, der første etasje er løftet opp fra gatenivået. Deretter kommer de vestvendte trehusene med sine solrike balkonger. Øverst på tomten ligger byhusene som perler på snor, med uteplasser orientert mot syd og vest.

Med bolig i Søly Park får du et liv hvor du kan prioritere litt annerledes og endelig gjøre mer av det du drømmer om. Dyrke en hobby, gå deilige, lange turer, reise på hytta eller til sydlige breddegrader - eller bare nyte dagene hjemme med en god bok på balkongen.

Velkommen til Søly Park Byhus A201!

Kompakt og smart 2-roms.
Midt i blinken for deg som ønsker noe smart og praktisk. Deilig, flislagt bad med dusj og vask/tørk, bod for lagring, soverom med utgang til vestvendt balkong samt en flott stue med kjøkken. Fra balkongen har du utsikt i retning Sølystranda.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Eirik Reinnel

Selger/Utbygger

Bråtengata 66 AS v. Bjørn Arild Fredriksen

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 830 Snr. 15 i Moss kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 3,50 kvm

Beliggenhet

Å kippe på seg et par sko og rusle ned til stranden med en kaffekopp i handa. Vurdere om du skal slå deg sammen med de friske morgenbaderne,
eller bare vasse forsiktig i vannkanten og få litt sjøluft i ansiktet.

Se vår boligvelger og les mer om prosjektet her: https://soly-park.no/prosjektside/boligvelger

Området på Søly er stille og rolig. Kun en liten sykkeltur unna sentrum, men skjermet fra bylarm og trafikk. Her får havet all oppmerksomheten. Seilbåtene som kommer inn etter en deilig dag på sjøen, fergen som trofast skysser folk og biler over fjorden og alle de vakre, vedlikeholdte forstadshusene som pryder nabolaget som perler på en snor. Med drikke i sekken og gode sko kan du gå lange, deilige turer på Jeløya. På de latere
dagene kan du bare rusle langs de vakre stiene ved vannkanten. Følge båtliv, fugler og dristige kitere. Snu når du er kaffetørst, eller slå av en prat når du møter en venn.

Fra badestranden på Søly kan du padle nordover gjennom Kanalen, ut i Mossesundet og forbi Bevøya og Vestre Nes med sine vakre klipper og sandstrender. Videre utenfor Trondvik er Guldholmen fyr et sted det er verdt å besøke. Det er 27 km rundt hele øya med kajakk, men kortere turer langs kyststien mot Guldholmen er også å anbefale.

TIl Moss sentrum er det kun en kort sykkeltur eller biltur fra Søly Park. I det gamle industriområdet buldrer fossen gjennom Møllebyen, som sammen med Konventionsgården er byens tusenårssted. Helt frem til 1990-årene var det et levende industrimiljø langs Mossefossen, med møller og bryggeri.
I de tidligere verkstedbyggene er det nå konsertscener, kino, mikrobryggeri, bibliotek og museum. I tillegg til hyggelig handel, rikt kulturliv og gode spisesteder, er Moss stolt av mange og gode idrettslag og bragder. Moss Fotballklubb ble f.eks. cupmester i 1983, seriemester i 1987, og tok imot selveste Real Madrid på Melløs Stadio året etter. Videre finnes Moss svømmeklubb, som konkurrerer aktivt i alle aldersgrupper, Kråkene, Østfolds eldste hockeylag, og Moss bueskytterlag - for å nevne noen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til ulike attraksjoner fra Søly Park. Om du liker kunst og kultur, kan et av turmålene være Røed Herregård med blant annet glassblåsing, sjarmerende nisjebutikker, hjemmelaget og velsmakende mat, inspirerende og spennende norsk samtidskunst i nydelige omgivelser.
Galleri F15 har spektakulære kunstutstillinger, omvisninger med dyktige formidlere, åpne verksteder, galleributikk og ikke minst den berømte Alby-kringla akkompagnert med kortreist eplemost fra Dyre gård. Gården omkranses av et historisk hageanlegg hvor du også finner Jeløy Naturhus,
et formidlings-og informasjonsenter om naturforhold og kulturhistorie. For ikke å glemme Refsnes Gods. I 250 år har Refsnes Gods vært i senter for selskapeligheter i distriktet. Med vakre omgivelser, mat og vin i toppklasse og en deilig atmosfære, er godset like forlokkende i dag som da Edvard Munch, Peder Balke og Hans Gude gjestet stedet.

Bygninger

Mye arbeid er lagt i utforming og materialvalg, tilpasset nærområdets karakter. Strandhusene får fasade i tegl, mens Trehus og Byhus blir kledd
i ulike typer av treverk. Utvalget av boliger blir noe for alle, fra smarte to-roms, til luftige leiligheter på 130 m2. Siden tomten skråner mot syd, byr de fleste av leilighetene på vakker fjordutsikt fra stue eller uteplass.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærende vegger og etasjeskillere i plasstøpt betong. Trapper og balkonger vil utføres i prefabrikkert betong. Takkonstruksjon i betong, utvendig isolert og tekket.
Utvendige vegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Fasadene vil hovedsakelig bestå av tre og mursteinsforblending. Trekledning i fasaden på balkonger.

Innhold

SØLY PARK tilbyr et variert og spennende utvalg av boliger, fra smarte 2-roms til store, lekre leiligheter med tre soverom og to bad.
Planløsningene er like i A og B for Strandhus og Trehus, mens de varierer noe for Byhusene. Felles for alle bygningene er at leilighetene passer til alle, uansett livssituasjon.

STR ANDHUS
Her er store, sydvendte vinduer og balkonger i første rekke, langs Syrinveien. Tydelig geometri utført i vakker og varig tegl, kombinert med lune detaljer i tre. Velg mellom et utvalg av løsninger og størrelser - fra 40 til 121 m2.

TREHUS
Den midtre bygningen består av flotte leiligheter hvor fasaden hovedsakelig er kledd i tremateriealer. Her er store uteplasser mot vest med leiligheter fra 60 til 130 m2.

BYHUS
Barnefamilie, nyetablert eller godt voksen. Byhusene passer for alle som drømmer om en moderne og funksjonell bolig i et rolig og etablert villastrøk.
Supre områder for lek, kos og hygge rett utenfor, grønt og trivelig rundt husveggen. Boliger fra 38 m2 til 87 m2 med hems.

Leilighetene inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Flere av leilighetene har to bad. I nesten alle leiligheter er det innvendig bod, og noen har til og med eget vaskerom.

Oppvarming

Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme fra varmesentralen i kjeller. Det er individuell styring av hvert rom. Tappevann varmes også opp fra varmesentralen. Det legges opp til at kostnadene til oppvarming og tappevann inngår i felleskostnadene, og fordeles i forhold til areal på leilighetene.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass.
Det er garasjekjeller med heis opp til leilighetene. Innkjøring fra Strandpromenaden i vest. Her blir det også sportsboder for lagring og sykkelparkering.

Adkomst

Enkel adkomst fra Syrinveien og Bråtengata.

Beskrivelse av tomt

Søly Park er omkranset av et grønt og godt tilrettelagt uteområde. Bygningene er bundet sammen av små gangveier og fine møteplasser. Barn og voksne. Liten og stor. Lek og ro.
I de grønne og åpne uteområdene er det plass til alle.Ta med kaffekoppen, slå av en prat med en hyggelig
nabo og nyt utsikten.
Mellom husrekkene etableres det flotte utomhusanlegg med beplantning og rekreasjonsmuligheter. Uteområdene er
utformet av landskapsarkitektene fra InSitu, i nært samarbeid med SG&CO.

Tilliggende fasiliteter

10 flotte elsykler blir disponible for sameiet
Dermed blir det enkelt å svippe en tur til butikken eller å ta en lengre utflukt på en av Jeløyas mange, flotte turveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område, med formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse.
Kvikkleire faregrad: Risikoklasse 3.
Reguleringsplan: Bråtengata 64-66.
Planid: 406. Ikraftredelsesdato17.12.2020.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges opp til at felleskostnadene dekker oppvarming, forbruk av varmt og kaldt vann, kommunale avgifter,
Grunnpakke TV/Internett, vaktmestertjenester, forsikring av bygning, forretningsførsel, renhold fellesarealer, gartner osv. Eiendomsskatt legges ikke inn i felleskostnadene.
Felleskostnadene antas å bli mellom kr. 40,- til 45,- pr. m2 bolig, pr. mnd.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Prosjektet har tegnet dobbeltboligforsikring som ekstra trygghet for deg som ønsker å kjøpe ny leilighet.
Forsikringen gir deg som kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge egen bolig. Forsikringen dekkes av utbygger og gjelder på hele 16 utvalgte boliger. Ta kontakt med oss, så kan vi fortelle hvilke fordeler det kan ha for deg og hvilke leiligheter det gjelder.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Konsesjon / Odel

Boligene har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtakelse av boligene er beregnet til 3./4. kvartal 2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet kr 62 500,-
Tilrettelegging kr 250 000,-
Oppgjørsgebyr pr. enhet kr 6 125,-
Det er avtalt bonus ved oppnådd salg.
Utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende.