Poppelhagen

Poppelhagen på Sæter består av 124 leiligheter som er ferdigstilt sommer/høst 2024. Prosjektet består av boliger som gir næring til et godt liv, inne som ute. Leilighetene er moderne, lettstelte og gir en god romfølelse. Hagen er frodig og raus som en klassisk villahage på Nordstrand skal være. Den bevaringsverdige hagevillaen har innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Og vi har verdens beste nabolag med sjarmerende butikker, et levende torg og hyggelige mennesker som hilser på hverandre.

I dette prosjektet har det blitt lagt stor vekt på fellesfasiliteter for beboerne med blant annet en flott hagevilla med kjøkken, lounge og andre fellesrom. I tillegg er det gjesterom, eget preppe- og sykkelrom. Hageanlegget har vi ambisjon om skal bli Sæters stolthet. Vi tviler på at du kommer til å savne å bo i hus.

Bak utbyggingen står Gjelsten Bolig (tidligere Neptune) og Monolith Properties. Gjelsten Bolig har lang erfaring med boligutvikling i hele landet og Nordstrand spesielt, blant annet gjennom prosjektene Sæter Hage og kommende Sætertunet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet. #gjelstenbolig

Mulighet for fleksibel overtakelse.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken er levert av kvalitetsleverandøren HTH der eleganse møter funksjonalitet. HTH leverer moderne kjøkkenløsninger med et strømlinjeformet og rent uttrykk. Skap og skuffer er utstyrt med en innfelt grepsprofil, og LED-belysningen under overskapene er både energieffektiv og praktisk! De integrerte hvitevarene fra Siemens sikrer optimal ytelse og stil, og inkluderer induksjonstopp, komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum fra Blanco i modell Naya 6 Tartufo, og blandebatteri fra Tapwell.

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Baderom beskrivelse

Det er levert delikate flislagte baderom med et moderne og lyst uttrykk. Opplev luksus og funksjonalitet med Bano Home Aurora baderomsinnredning. Med sine to romslige skuffer og praktisk push-open-funksjon, kombinerer dette møbelet stil og bekvemmelighet. Den heldekkende Kuma Square servanten gir et moderne uttrykk, mens speilet over vasken, tilpasset bredden på innredningen, tilfører en ren og harmonisk finish.

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Andre oppholdsrom

Leilighetene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, hvilket sikrer en luftig og god romfølelse. 1-stavs hvitlasert eikeparkett, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leilighetene et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme i stue og entré skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet. Perfekt for kalde dager, gir dette systemet både velvære og energieffektivitet, slik at du kan glede deg over en konstant behagelig temperatur, uansett årstid.

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tregulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i stål eller aluminiumsprofiler. Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger mellom noen av markterrassene.

Garderobe-fasiliteter

Det er ikke levert garderobe, men er avsatt plass til dette på soverom etc..

Beliggenhet

Adkomst fra Ekebergveien med innkjøring under bygg B i sydøstre hjørne for den ene parkeringskjelleren, og adkomst fra Nordstrandveien under bygg D for den andre parkeringskjelleren.

Tomt

Eiendommen har matrikkel Gnr. 183, Bnr. 34 i Oslo kommune og vil få adresse Ekebergveien 239 (A/B/C/D/E) og 241 (A/B/C/D/E/F/G).

Deler av tomtearealet er fradelt til offentlig veiarealer, gatetun eller friareal m.m. og vil ikke være del av den eide tomten. Offentlige arealene er overtatt av kommunen/ offentlige myndigheter. Øvrige fellesarealer som gatetun/adkomster mm. vil driftes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige rettighetshavere til denne eiendommen (naboer). Eiendommene er seksjonert som et kombinert sameie (næring og bolig).

Eiendommen Nordstrandveien 45 (Gnr/Bnr. 183/672) er et eget boligselskap.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue og entré, fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler i gulv på bad, wc og eventuelt vaskerom. På soverom leveres det stikkontakt til panelovn under vindu. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom eller i bod tilknyttet soverom. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen, foreløpig plassering er vist på kontraktstegninger. Det vil bli avtrekksventilasjon fra kjøkken (evt. unntak der koketopp er plassert på kjøkkenøy).

Inspeksjonsluker, fordelerskap, sikringskap vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasademateriell samt takoverflater er utarbeidet etter arkitektens anbefalinger.

Generell orientering

Utbyggingen består av Poppelhagen og Villa Sæter, med til sammen 124 leiligheter. Det opparbeides et flott hageanlegg mellom byggene forbeholdt beboerne i prosjektet. Alle leilighetene er nå ferdigstilt og arbeidet slik at det ikke vil bli mer byggearbeider på tomten.

Prospektet gjelder Sameiet Poppelhagen som består av ca.105 leiligheter i bygg A-C og to næringsseksjoner i bygg C mot Ekebergveien i 1. etasje mot Sæterkrysset Ekebergveien. Det er pr. i dag ikke inngått avtale om salg av næringsseksjonene. Det kan være aktuelt med for eksempel helserelatert virksomhet eller servicebedrift, men selger står fritt til å leie ut og selge til annen virksomhet.

Det andre sameiet (på gnr./bnr. 183/672) består av en samleseksjon-bolig med 19 leiligheter som eies av ett borettslag og et næringsareal som blir til et servicebygg.

I hagen er det en «Hagevilla» bestående av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finner man bla. lounge, kjøkken og hagestue. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet og som selges i markedet.

Det blir to gjesterom i bygg C som også samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) er seksjonert som egne næringsseksjoner, og sameiene i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. I andre etasje i hagevillaen etableres en vanlig boligseksjon som blir en del av sameiet. Drift og utvendig vedlikehold av hagevillaen blir sameienes felles ansvar. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom.

Det er også etablert et fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtagelse avtales særskilt med den enkelte kjøper.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger godkjent rammetillatelse for hele prosjektet og igangsettingstillatelse pr. 26.09.22 for grunn og fundamentering for hele prosjektet.

Garasje / parkering

Ved innkjøring til garasjeanlegget er det montert garasjeport med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Gulv er levert med asfaltdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. forskriftskrav. Alle parkeringsplasser leveres med El-bil lader. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen på parkeringsplassene - Leilighet i andre etasje på hagevilla vil få en p-plass som er ca. 240 cm bred og ligger inntil en HC plass.

Det er et begrenset antall parkeringsplasser i anlegget og p-plasser selges for kr. 750.000,-.

Konstruksjon

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon, med unntak av vegger med skyvedør.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling, åpningsfelt og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Dette gjelder spesielt for leilighet A 501. Leilighet A 501 vil leveres med innvendig rampe for å tilfredsstille TEK 17. Kjøper kan fjerne rampen etter overlevering dersom det er ønskelig.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Kompaktdør - S 0500-N klassisk hvit. Karmer i klassisk hvit og dørvridere i børstet stål. Dør mellom entré/gang og stue/kjøkken leveres med glass. Dørterskel i tilnærmet samme farge som parketten. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og verandadør leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Gerikter leveres slette i ca. 12 x 70 mm.

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i entré/gang leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0500N. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene og fellesarealene leveres
byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/183/34:
06.09.1912 - Dokumentnr: 901181 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1918 - Dokumentnr: 912547 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1956 - Dokumentnr: 12919 - Bestemmelse om veg
HJEMMEL TIL GRUNN
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1956 - Dokumentnr: 13745 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1957 - Dokumentnr: 6221 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1969 - Dokumentnr: 19418 - Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 19418 - 19450.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1983 - Dokumentnr: 34845 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.2018 - Dokumentnr: 1007308 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

16.03.2020 - Dokumentnr: 2230281 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/3
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel

02.10.1896 - Dokumentnr: 900279 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:1

28.02.1975 - Dokumentnr: 3922 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:455

14.02.1980 - Dokumentnr: 3863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:498

26.01.1987 - Dokumentnr: 5116 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2020 - Dokumentnr: 2280476 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 158/327
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 102/327
Seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/327

22.07.2022 - Dokumentnr: 814223 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:35
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:36
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:455
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:498
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:554
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:555
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:557
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:558
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:564
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:610
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:611
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:612
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:613
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:614
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:622

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095043 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095158 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095177 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:24
Vederlag: NOK 4 578 746
Omsetningstype: Annet

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095346 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664
Vederlag: NOK 11 757 768
Omsetningstype: Annet

29.05.2024 - Dokumentnr: 1490299 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 176/9710
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 176/9710
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/9710
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/9710
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/9710
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110/9710
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/9710
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/9710
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/9710
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/9710
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/9710
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/9710
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/9710
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/9710
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/9710
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/9710
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/9710
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/9710
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/9710
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/9710
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/9710
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/9710
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/9710
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/9710
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/9710
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/9710
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/9710
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/9710
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/9710
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/9710
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/9710
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135/9710
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/9710
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/9710
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/9710
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/9710
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/9710
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/9710
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/9710
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/9710
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/9710
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/9710
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/9710
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/9710
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/9710
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/9710
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/9710
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/9710
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/9710
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/9710
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/9710
Snr: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/9710
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/9710
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/9710
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/9710
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/9710
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/9710
Snr: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/9710
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/9710
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/9710
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/9710
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/9710
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/9710
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/9710
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/9710
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/9710
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/9710
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92/9710
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/9710
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/9710
Snr: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/9710
Snr: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/9710
Snr: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/9710
Snr: 97
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/9710
Snr: 98
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/9710
Snr: 99
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/9710
Snr: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 102
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 103
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/9710
Snr: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/9710
Snr: 105
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/9710
Snr: 106
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/9710
Snr: 107
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/9710
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 109
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/9710
Snr: 110
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/9710
Snr: 111
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 189/9710
Snr: 112
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/9710
Snr: 113
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/9710
Snr: 114
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/9710
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2024 - Dokumentnr: 1041298 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:208
Bestemmelse om støyskjerming
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2024 - Dokumentnr: 1042588 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om brannoppstillingsplass
Bestemmelse om vedlikehold av brannoppstillingsplassen

31.01.2024 - Dokumentnr: 1042588 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruksrett til tekniske rom

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

13.05.2024 - Dokumentnr: 1430078 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om 2 brannoppstillingsplasser

13.05.2024 - Dokumentnr: 1430078 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664
Bestemmelse om vedlikehold

22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse. I en periode før gatetun og utomhus er ferdigstilt vil det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Vinduer mot syd og vest får mekanisk utvendig solskjerming (unntak vindusdør/skyvedør mot balkong). Vinduer mot øst og nord er forberedt for utvendig solskjerming som tilvalg.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner