Grindløkken TRINN 3, BYGG A1 og A2

Beliggenheten, fellesfasilitetene og den topp moderne boligen er det som skaper Grindløkken. Her flytter du ikke bare inn i et helt nytt hjem, men også inn i en enklere hverdag hvor vedlikehold erstattes av nye spennende muligheter.

Bygg A1 og A2 består av 18 lyse og luftige leiligheter. Boligene varierer fra smarte 3-roms til romslige 5-roms, med størrelser fra 88 til 161 m2. Her får man kvalitetskjøkken fra Svane, lekker enstavs parkett og moderne fliser på bad. Her nyter du den solrike beliggenheten fra din egen terrasse eller balkong. I Bygg E finner du i tillegg 2 gjesteleiligheter som er tilgjengelig for beboerne i sameiet.

Grindløkken er mye mer enn et hjem. Det er også alt som følger med på kjøpet. Som treningsrom, hobbyrom, parsellhage, vaskeplass for hund, lekeplass, pergola, felles utegrill, petanque-bane, sittegrupper og sosiale treffsoner i den grønne parken som omkranser boligene. Byggetrinn 3 utgjør Bygg E, A1 og A2.

Denne annonse/prospekt omhandler kun leiligheter i byggene A1 og A2.

Moderne, stilig, romslig og luftig - nesten i byen og nesten på landet. En ny og behagelig hverdag i idylliske omgivelser, med nærhet til alt du trenger. Omtrent slik tror vi det vil oppleves å flytte inn i splitter ny og lun leilighet på Grindløkka.

Leilighetene leveres med en gjennomgående god nybygg standard med bl.a. 1-stavs eikeparkett i gang/entre, kjøkken, alle soverom, stue og fliser på bad. Ferdigmalte veggflater i alle rom unntatt bad som er flislagt. Hvitmalt himling uten taklist og med planlagt downlights på bad, kjøkkenområde og gang. Kjøkken levert fra Svane kjøkken, en dansk høykvalitets kjøkkenleverandør.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt juni 2025. Det er gjort vedtak om igangsetting innen fristen som er 01.11.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger har vedtatt igangsetting og varslet Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Garasje/Parkering

TIl hver leilighet medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De tre leilighetene som er beliggende i 4.etg i byggene får med 2 stk garasjeplasser. Parkeringsplassen kan leveres med strømuttak for el-bil som tilvalg. Strømforbruket faktureres den enkeltes seksjonseier. Det medfølger også en bod på minimum 5 m2 til hver leilighet i garasjeanlegget.

Generell orientering

Alle boligene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste etter prinsippet "Førstemann-til-mølla".

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid, kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Prosjektet Grindløkken er planlagt utbygget som en trinnvis feltutbygging gjennom tre til fire byggetrinn med til sammen ca. 96 leiligheter fordelt på åtte bygg. Bygg F, G, C, B og D er ferdigstilt. De neste kommende byggene fremgår av illustrasjonsbilder i prospekt.

Bygg E, A1 og A2 som utgjør byggetrinn 3 består av til sammen 32 leiligheter, herav 14 leiligheter i bygg E og 11 leiligheter i bygg A2 og 7 leiligheter i A1. I tillegg er det etablert et felles garasjeanlegg under byggene med disponible rom, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Prosjektet leveres med pent opparbeidede fellesarealer mellom bygningene som vil bestå av grøntarealer, beplantning og gangstier. På eiendommen og innenfor planområdet vil det bli etablert tre lekeplasser. En vil ligge mellom bygg E og F og vil bli etablert på kommunal grunn og to vil ligge på sameiets/sameiers eiendom. en mellom bygg F og G som allerede er etablert og en helt nord. Det legges opp til at alle lekeplassene driftes og vedlikeholdes av sameiet/sameiene.
Forbrukertilsynets veiledning om markedsføring av bolig angir bl.a. følgende: Det stilles derfor særlig strenge krav til saklig og fyldig informasjon i markedsføring av boliger under oppføring. Dette gjelder både informasjon om selve boligen (som viktige bygningsmessige forhold) og informasjon om vesentlige vilkår i kjøpekontrakten. Næringsdrivende bør være varsomme med å benytte salgsfremmende utsagn dersom disse vanskelig lar seg dokumentere, som for eksempel «høy standard», «fantastisk utsikt» og «perfekte solforhold».

Oppvarming

Det levers vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I bad er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering. Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.

Det vannbårne gulvvarmesysytemet vil være tilknyttet sentralt energi system med bergvarme fra energi brønner til sentralt varmtvannsanlegg med varmeveksler. Samme system vil levere varmt tappevann til hver leilighet. Hver av disse systemene har individuelle målere i hver leilighet, der måler fjernavleses. Energiforbruket knyttet til vann som energibærer i den enkelte leilighet vil belastes den enkelte beboer og ikke sameiet. Energiforbruk til oppvarming i fellesarealer vil faktureres sameiet og fordeles til den enkelte boenhet som andel av felleskostnad.

Det vil ikke bli etablert løsning for vedfyring eller gasspeis,

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Se eventuell informasjon i vedtektene og/eller evt husordensreglement vedrørende bestemmelser om utleie. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

På Grindløkken bor du sentralt og samtidig landlig nesten i byen og nesten på landet. Her er du bare noen hundre meter fra hyggelige og summende Teie torg, med sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Skulle du ønske deg til den livlige Brygga eller handlegatene i Tønsberg sentrum, er byen bare en liten sykkeltur unna.

Teieskogen, med sine stolte bøketrær, er perfekt for en joggetur i terrenget. Foretrekker du roligere tempo er Helsestiene et godt valg. Rosanes båthavn og badeplass ligger en kort spasertur unna. Det er et stort friluftsområde der den grønne plenen strekker seg helt ned til sjøkanten.

Av det totale tomteområdet på 12,8 mål vil hele 10 mål bestå av grøntområder med variert vegetasjon, sosiale treffsoner, gangveier og flere lekeplasser med varierte apparater. I tillegg vil det bli etablert petanquebane, grillområde samt sittegrupper og bord som innbyr til både planlagte og spontane sosiale aktiviteter. De frodige fellesområdene mellom byggene vil også inneholde små parsellhager hvor beboere kan dyrke sine egne vekster.

Tomt

Prosjektet Grindløkken er under oppføring på eiendommen gnr 1 bnr 762 i Færder kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og vil kunne bli delt og grensejustert og eiendomsgrensene er ikke nødvendigvis endelig avklart på salgstidspunktet.

Prosjektet gjennomføres som en trinnvis feltutbygging. Byggetrinn 3, Bygg E, A1 og A2. Denne beskrivelsen omhandler kun leiligheter i bygg A1 og A2 som er de to siste byggene i prosjektet på Grindløkken.

Boligene med tilhørende fellesarealer er planlagt å inngå i ett eierseksjonssameie sammen med de øvrige byggetrinn i prosjektet. Bygg E, seksjon 1 til 13 er sammen med Bygg A1 og A2 seksjonert med til sammen 31 seksjoner, Sameiet Grindløkken III. Sameiet vil etter ferdigstillelse bli sammenslått med Sameiet Grindløkken I og II. Kjøperne i Sameiet Grindløkken III plikter å medvirke til denne sammenslåingen og det kan bli tinglyst erklæringer om dette.

Ved behov kan det bli etablert en eller flere anleggseiendommer på eiendommen i tilknytning til det enkelte byggetrinn og/eller for prosjektet som helhet. Selger forbeholder seg retten til å kunne velge å organisere prosjektet Grindløkken i det antall eierseksjonssameier/selskaper som de finner nødvendig.

Gatetun, turvei og en lekeplass som er regulert innenfor utbyggingsområdet vil kunne bli etablert som realsameie tilhørende respektive eierseksjonssameier. Arealer innenfor arealet som i henhold til reguleringsplan er regulert til bebyggelse kan også bli inkludert i realsameiet. Se også avsnitt om fellesarealer.

Garasjeplasser og boder i kjelleren til byggetrinn 3 er primært planlagt etablert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, men kan også bli etablert som vedtektsfestet bruksrett, eller som egen eiendom. Eventuelle ekstra garasjeplasser som ikke kjøpes sammen med leilighetene vil bli etablert som næringsseksjoner. Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til seksjoneringstillatelsen. Det samlede areal for utbyggingseiendommen, inkludert for de ferdigstilte byggene F, G, B, C og D er oppgitt å utgjøre ca 12 800 kvm. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal for hele eiendommen og evt tomtearealer for det enkelte sameie. Den endelige adressen foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle boligene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ansvarlig megler

Bård Johnson