Prestegårdshagen

Har du lyst på en romslig enebolig med høy standard og plass for hele familien? Innflytningsklar enebolig i barnevennlige omgivelser. Her får du alt du trenger, inkludert carport med el-bil lader, hage, terrasse, 2 bad og mye mer.

Eneboligen er innholdsrik med kvalitet i alle ledd. De 150 kvm gir deg godt med oppholdsrom i tillegg til de 4 soverommene. Perfekt for familier med flere barn eller de som er på utkikk etter godt med plass i et naturskjønt og rolig område. Dette er hjem som byr på gjennomtenkt design og store vindusflater som bringer naturen og lys inn i alle rom.

Det er ingen tvil og at det er lagt vekt på kvalitet når man skulle bygge disse boligene. I 2. etasje finner du unike løsninger i nivåer, takhøyder og lys og 1. etasje er det lagt opp til store familiesammenkomster med store og gode oppholdsrom samt utgang til de solrike hagene.

- Kvalitetskjøkken fra HTH godt utstyrt med skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer.
- Eikeparkett
- Helsparklede vegger
- Helflisede bad med separat vaskerom
- Store vinduer

Det henvises til plantegninger i prospekt som viser innhold for eneboligene. For innhold om standard henvises det også til leveransebeskrivelse.


Disse boligene er perfekt for deg som ønsker å bo i nærhet til natur, barneskoler og barnehager og samtidig har du nærhet til E-18 og de omkringliggende byene.


Nabolaget:
Det arkitekttegnede nabolaget er dratt med to kvaliteter i tankene: Design og funksjonelt familieliv. Rene linjer, moderne rom inndeling og varierende etasjenivåer som møter smarte løsninger for både store og små. Gjennomtenkt og helhetlig tilnærming. Boligene er påkostet både når det gjelder design og kvalitet. Her er det fin parkett, gode og solide løsninger på både kjøkken og bad. Alt dette i kombinasjon med de flotte omgivelsene danner et perfekt grunnlag for å etablere og vokse sammen som familie.

Velkommen til Prestegårdshagen!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og kan overtas i løpet av kort tid. Sett gjerne inn ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod og to parkeringsplasser til hver bolig. En parkeringsplass leveres som car-port og en som opparbeidet biloppstillingsplass.

Både carporter, biloppstillingsplasser og sportsboder er organisert som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Generell orientering

Den del av Prestegårdshagen som dette prospektet omhandler gjelder 4 eneboliger på eiendommen gnr 241 bnr 207 snr. 1,2 ,3 og 4 omtalt som Sameiet Lillemilen.

De 23 boligene i Lillemilen består av 4 eneboliger, 8 boenheter i 4 ½- part vertikaldelte tomannsboliger og 1 bolig med 3 boenheter i rekke.

Det samlede tomteareal for gnr 241 bnr 207 (Lillemilen) er iht matrikkelbrev oppgitt til 9.588 m².

De private uteareal til boligene kommer til fradrag slik at gjenværende fellesareal for Lillemilen utgjør 4.390,3 kvm. Størrelsen på de private utearealene til den enkelte seksjon fremkommer i prislisten. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til endelig tinglyst seksjonsbegjæring.

Organisasjonsform

Eiendommen gnr 241 bnr 207 er organisert som et eierseksjonssameie og består i dag av 23 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Hver seksjon i sameiet vil bestå av en hoveddel og en tilleggsdel. Tilleggsdelen består av uteoppholdsarealer og parkering/car-port. Arealer som ikke inngår i seksjonens hoveddel eller tilleggsdel utgjør sameiets fellesareal.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming
Peis i stue

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Adkomst: Fra E-18 tar du avkjøringen mot Hof/Holmestrand. Kjør mot sør på Fv32 og første rundkjøring tar du på Fv32/Fv35. Innen kort tid ved Sundbyfoss svinger du til høyre og inn på Hofveien/Fv35. Følg deretter veien igjennom Hof Sentrum og Prestegårdshagen ligger på høyre side. Det er skiltet inn til Prestegårdshagen.

Beliggenheten er meget god. I løpet av ca. én time når man flere større byer, blant annet Oslo, Drammen, Kongsberg, Hønefoss, Tønsberg, Sandefjord, Larvik og Skien. En kjøretur ned til E-18 tar deg med andre ord raskt både nord- og sørover. Til Tønsberg/Drammen er det ca. 30 minutter med bil og det er kun snaue 20 minutter til jernbanestasjonen i Sande med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg.

Hof byr på et hyggelig sentrumsområde med de fasiliteter du måtte trenge i hverdagen. Matbutikk, frisør, bensinstasjon og bibliotek finnes like i nærheten av Prestegårdshagen. Med under en kilometer i gangavstand til det hyggelige sentrumsområdet tar det ikke lange tiden å rusle bort.

Barna som flytter til Prestegårdshagen vil ha nærhet til skole, Hofhallen og fotballbanen. En viktig aktør i nabolaget er nettopp Hof Idrettslag. Ikke bare har de tilbud som fotball, håndball, langrenn og turn. De kan også lokke med egne grupper for skihopp, klatring og toppturer både på sykkel og til fots.

For de voksne finnes det også flere utfordrende aktiviteter i nærområdet. I tillegg til de flotte turstiene er det for den golfinteresserte en populær golfbane i Hof sentrum - i tillegg er det et godt utvalg av golfbaner innenfor rimelig rekkevidde. I sommermånedene er 9-hulls banen full av ivrige golfere som trener eller bare ønsker å være aktive utendørs. De friluftsinteresserte har utallige muligheter og mange fine fiskevann med marka i umiddelbar nærhet til Prestegårdshagen. Det er flott natur i regionen med blant Hatjern og Skibergfjellområdet, Eikeren og vassdrag gjennom kommunen. I området er det milevis med skiløyper og godt merkede turstier.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

En naturlig del av utomhusarealet rundt boligene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Kjøper aksepterer at øvrige deler av fellesarealet tilhørende sameiet ferdigstilles på et senere tidspunkt.

Del av uteareal utenfor hver bolig er organisert som Tilleggsdel Grunn (TG) iht tinglyst seksjonsbegjæring. Arealer som ikke er organisert som tilleggsdeler utgjør sameiets fellesareal.

Øvrig utomhusareal på utbyggingseiendommen som ikke inngår i det enkelte sameie mv., herunder felles private adkomstveier, lekeplasser, ballplasser, stier, VA-grøfter og annet uteområde er planlagt å inngå i et eller flere Samvirkeforetak evt velforeninger/huseierforeninger som er etablert på området.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommene i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder eiendommen til Samvirkeforetakene. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil kunne få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter seg til å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud