Bringebærhagen, Bringebærlia 20-42

Bringebærhagen er et nytt og spennende prosjekt beliggende i den idylliske Bringebærlia på Skarnes. Dette er en unik mulighet til å sikre deg en moderne og komfortabel bolig i et familievennlig miljø. Utbygger har lagt vekt på høy komfort og lavt strømforbruk - boligene er prosjektert med energikarakter GRØNN A. Dette kvalifiserer deg til å søke Grønt lån. Alle boligene får plass i carport medfølgende elbillader.

Husene leveres av Blå Bolig AS. De er en ledende leverandør av ferdighus i Norge, kjent for sitt brede utvalg av kvalitetshjem tilpasset enhver smak. Med 40 forhandlere over hele landet, tilbyr de alt fra byggesett til nøkkelferdige løsninger. Blå Bolig er en familiebedrift med over 35 års erfaring.

Eiendommen består av seks lekre tomannsboliger kjedet sammen med carporter. Med fokus på funksjonalitet og komfort, har hver bolig blitt nøye designet for å oppfylle dagens behov, både for par og moderne familier. Her finner du nøye gjennomtenkte planløsninger og materialer av høy kvalitet.

3-roms i Hus A, B og C:
Leilighetene på 72 kvm har arealeffektiv planløsning og inneholder gang med garderobeplass, 2 soverom, romslig bad, teknisk rom/bod og stue med åpen løsning til kjøkken.

Velger du en leilighet i 2.etasje får du en terrasse på hele 53 kvm som vil ligge over carportene. Her blir det rikelig med plass til sittegrupper, solstoler og kanskje en paviljong.

Leilighetene i 1. etasje får trinnfri adkomst og vil disponere utearealet på begge sider av huset. Det blir en terrasseplatting på 36 kvm på stuesiden (4 x 9 m).

5-roms i Hus B:
To av boligene vil bli på hele 171 kvm og går over 2 plan. Det er trinnfri adkomst til hovedplanet og her har du alle nødvendige oppholdsrom. Entre med garderobeplass, stort bad m/opplegg for vaskemaskin, soverom og en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Det er utgang til balkong på 11 kvm og du disponerer også plassen foran eget inngangsparti.

I sokkeletasjen er det planlagt TV-stue, 3 soverom, stort bad med badekar, vaskerom og bod med god lagringsplass. Utenfor TV-stuen blir det terrasseplatting på 36 kvm (4 x 9 m).
Her er det mulighet til å disponere arealet på en annen måte. Kanskje ønsker du å fjerne et soverom og få stue på over 50 kvm. De som kommer tidlig inn i prosjektet vil få en tegnetime med utbygger for å se på hvilke endringer som er mulig.

Ønsker du like mye plass som i en enebolig, men komfort som i en leilighet er disse boligene et glimrende alternativ. Det er bare 2 av de i prosjektet så det er lurt å være tidlig ute.

Bringebærhagen er omgitt av vakre naturområder og tilbyr en fredelig og rolig atmosfære for beboerne. Med gangavstand til lokale fasiliteter, som skoler, barnehager og butikker, er dette det ideelle stedet å etablere seg og bo godt.

Nøkkelfunksjoner i Bringebærhagen:

- Moderne tomannsboliger med gode kvaliteter
- Energieffektive boliger som ifølge utbygger oppnår energikarakter GRØNN A. Dette gir gunstig finansiering via blant annet grønt lån.
- Vannbåren gulvvarme
- Velg mellom 4 ulike kjøkkenfronter; sort, natur, mørk eller grå eikefiner
- Velg selv om du ønsker stekeovn i høyskap eller i underskap.
- Velg mellom hvitevarer i sort eller hvit utførelse
- Leiligheter med to soverom, stor uteplass og carport med sportsbod
- Fem-roms leiligheter med fire soverom, to stuer, to bad, vaskerom, badstue og stor uteplass
- Familievennlig miljø med nærhet til skoler, barnehager og butikker

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 4.kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar til overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Byggetiden vil være 18 måneder fra byggearbeidene starter.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hver bolig disponerer én parkeringsplass i carport. Se vedlagte tegninger for nærmere beskrivelse av plassering. Ellers opprettes biloppstillingsplasser som fremkommer av utomhusplan.

Parkeringsplasser er planlagt organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.

Ladestasjon for el-bil inngår i leveransen fra selger. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Generell orientering

Prosjektet er planlagt å bestå av 12 boliger fordelt på 6 tomannsboliger i kjedet sammen med carporter som skal oppføres på eiendommen gnr. 41 bnr. 593 i Sør-Odal kommune. Eiendommen vil bli seksjonert.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligsameie (antallet boligsameier og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme via avtrekksvarmepumpe NIBE F470. Et energibesparende oppvarmingssystem som ivaretar boligventilasjon og som bruker restvarme og energi fra ventilasjonen til oppvarming av både tappevann og vann til gulvvarme-systemet. Alt i én og samme enhet som er prosjektert på teknisk rom/bod.
Det leveres ikke gulvvarme i soverom, boder og teknisk rom.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Prosjektet befinner seg i et nytt og familievennlig boligområde kun 1 km fra Skarnes sentrum. Området består i hovedsak av nyere eneboliger og tomannsboliger. Byggene er plassert åpnet i terrenget og har gode solforhold.

Fra Skarnes er det gode offentlige kommunikasjoner med tog og buss til Kongsvinger, Oslo og Gardermoen. Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal kommune med kjøpesenter, godt utvalg av butikker og kommunale tjenester. I sentrum finnes barne-, ungdoms- og videregående skoler, idrettsanlegg, svømmehall mm. Kort avstand til barnehage. Flott turterreng i umiddelbar nærhet til boligområdet.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligene skal oppføres på eiendommen gnr 41, bnr 593 i Sør Odal kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er i matrikkelen oppgitt å være ca. 3478 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 12 boliger, fordelt på 4 bygg.
Boligenes adresser er Bringebærlia 20-42, 2100 Skarnes.

Fellesarealer, carporter samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Hver enkelt enhet får gode og private utearealer og alle har litt avstand til naboens terrasse slik at man kan sitte godt skjermet på egen uteplass. Det blir markterrasse på de som har direkte adkomst til terreng og store terrasser over carportene til leilighetene som ligger i 2. etasje. De store leilighetene over to plan får både veranda og markterrasse.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand