Solenga - Venus

Endelig kan vi presentere Venus - en helt super boligtype.
Venus er de tre siste boligene på Solenga. Venus er en innholdsrik boligtype over to plan, med 4 soverom og 2 bad.
I tillegg til god planløsning innvendig, får du med fine uteoppholdsarealer med en nydelig og romslig takterrasse.
Ved tidlig inngang i prosjektet har man mulighet for å tilpasse ulike farge- og materialvalg som tilvalg.

Det er priset en standard leveranse for prosjektet, men du kan også gjøre tilvalg slik at du får tilpasset boligen så den passer perfekt for deg og din familie.

Solenga i sin helhet er under utvikling til å bli et supert nabolag for beboere i alle aldre. Her har man via en velforening muligheten til å etablere de gode naboforholdene og tryggheten mange søker via å kjenne naboene sine. Husenes arkitektur er også meget gjennomtenkt, med fine husutforminger som står i stil med hverandre.
Samlingspunktet for feltet vil være Verdensrommet, en fin grillhytte som passer perfekt for samlinger rundt bålpanne, nabolagsfester eller barnebursdager. Med både åpent og lukket rom, er det flere muligheter. I tillegg er det fine lekemuligheter her, men også lengre ned på feltet - samt et flott grøntområde med sykkelbane.

For nærmere informasjon, les salgsoppgave. Der ligger viktig informasjon for kjøpere. Informasjon i salgsoppgave går foran informasjon i nettannonse.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkentegninger/oversikt over standard kan fås ved forespørsel.
Hvitevarer inngår ikke i standardleveranse.

Kjøkkenet kan leveres i fire forskjellige farger/typer:
Fjell, slett front belagt med mellomgrå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 5000-N
Sand, slett front belagt med sand MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 4005-Y50R
Vidde, slett front belagt med mørk grå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 7500-N
Vidde, slett front belagt med hvit MFC NCS 0601-G70Y, nærmeste standard NCS kode er: NCS S0500N
Fargekoden/NCS-koden kan avvike noe fra det somleveres.

Baderom beskrivelse

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen
Sanipex rør-i-rør system eller tilsvarende. Det leveres vannmåler fra Holmestrand kommune.

Bad 1.etasje
Bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres servant med servantskap fra Alterna Bad eller annen lignende innredning (type Malin 80 hvit). Det monteres
dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg og speil er ikke en del av standardleveransen.

Bad 2.etasje
Bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres servant med servantskap fra Alterna Bad eller annen lignende innredning (type Malin 80 hvit). Det monteres
dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg og speil er ikke en del av standardleveransen.

Andre oppholdsrom

Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter.
Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister malt fra fabrikk med synlige stifter.
Farge: NSC S0502Y, også kjent som Bomull

Balkonger/terrasser/uteplasser

Takterrasse leveres med trykkimpregnert gulv, og klargjort for levering av vann/avløp. Vann/avløp/strøm
kan velges som tilvalg ved ønske om for eksempel utekjøkken.
Ta kontakt for tilleggspris på dette.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Beliggenhet

Holmestrand er et område som mange har fått øynene opp for.
Holmestrand har en praktisk beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter for pendlere. Her kan man med relativt kort ekstra pendlertid, få mye bolig for pengene.
Holmestrands geografiske beliggenhet er en perle, med flott natur og fine solforhold. Om sommeren er det stor idyll i sentrum med 2 badestrender, Dulpen og Hagemann. Begge badestrendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Videre i sentrum er det også båthavn, samt et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud.

Reise og distanse:
- 10 minutter til togstasjon med pendlerparkering
- 55 minutter med tog til Oslo S
- 19 minutter med tog til Drammen
- 17 minutter med tog til Tønsberg
- Med bil er det ca 25 minutter til Drammen og ca 30 minutter til Tønsberg
- Bussholdeplass på Gullhaug med 14 minutter til Holmestrand stasjon

Nærområde:
På Solenga skal det være godt å vokse opp, med naboskap og lite trafikkerte veier. Her blir det etablert fine lekeplasser og aktivitetsområder for barn, som knytter boligene på feltet sammen og gjør det til et helhetlig, nytenkende og meget bra felt for både store og små. Verdensrommet blir feltets samlingssted, med grillhytte som kan reserveres til ulike begivenheter som barnebursdag eller felles grilldag.

Skole/barnehage:
Botne Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7
klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Fredly barnehage
Gullhaug barnehage

Tomt

Tomten leveres planert klart for legging av matjord og
tilsåing. Gårdsplass opparbeides med grus. Takterrasse
leveres ihht. tegning. Markterrasse leveres ikke,
men kan leveres som tilvalg. Det er naturlig at hver
seksjonseier disponerer naturlig del av tomt ut fra sin
bolig.

Oppvarming

Boligen leveres med gulvvarme på bad og i flislagt del av gang/hall.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fasade

Utvendig panel leveres i vedlikeholdsvennlig kledning. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Det anbefales et toppstrøk innen en
periode på 4 år.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av 3. kvartal, år 2025. Oppstart avhenger av salgstakt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Regulerings og arealplaner

Feltet ligger under kommuneplan for Holmestrand kommune som boligbebyggelse, nåværende samt
bevaring kulturmiljø. Videre er området regulert under reguleringsplan Nordre Berg - felt B8a og B8b med
områder hovedsakelig avsatt til bolig, samt tilhørende kjøreveier, gang- og sykkelveier, grønnstruktur og lekeplass.

Garasje / parkering

Rekkehus: Parkering i carport ihht. situasjonsplan /tegning.

Konstruksjon

Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres ihht. tegning og med en vedlikeholdsvennlig kledning. Bindingsverk isolert med
mineralull og flatt yttertak med takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet.

Prisinformasjon

Se vedlagte salgsoppgave

Betalingsbetingelser

Det skrives kjøpekontrakt på boligene ihht bustadoppføringslova.
Det betales 10% av kjøpesum ved signering av kontrakt mot garantistillelse ihht. bustadoppføringslova. Fullt oppgjør av innskudd betales ved overtagelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/38/151/9:
30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:10
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 38 bnr 14
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:18
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:79
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:82
Bestemmelse om vann og kloakkledning

15.05.2020 - Dokumentnr: 2466528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
25.05.2020. Arkivref. 20/26173-2
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151

02.08.2022 - Dokumentnr: 842270 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/1152

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom
ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen
og plantegninger/romskjema. I slike tilfeller er det alltid den skriftlige leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger, eller som følge av nødvendig omprosjektering.
Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som innredning/møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tapet, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr m.m. Det presiseres spesielt at standard kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og vvs-føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Christian Gjesdal Udgaard