Hjortetråkket

Velkommen til Hjortetråkket, som navnet tilsier er vi her ikke langt fra marka med mulighet for fantastiske naturopplevelser.

I umiddelbar nærhet ligger helårs turmuligheter med flott skogsterreng på sommeren og oppkjørte lysløyper på vinteren. Barnevennlig med korte og trygge avstander til barnehage og skolen.

Nå bygges det 2 nye, moderne, halvpart av tomannsboliger på attraktive Ormåsen.

Boligene blir moderne og tidsriktige i utforminger og fargevalg. Alle boligene vil få egen uteplass, store vindusflater og et moderne interiør. Hver bolig vil disponere egen carport, og 2 parkeringsplasser. Mulighet for garasje.

Planløsningene vil bli praktiske og familieorienterte.

Hver bolig vil inneholde:
1. etasje: Entré med plass for garderobeskap, trappegang, vaskerom med egen inngang, bad og 3 soverom.
2. etasje: Soverom, bad, bod, og en lys og åpen stue/spisestue/kjøkken med utgang til ca. 23 m2 delvis overbygd terrasse.

Hjortetråkket vil ligge rolig og barnevennlig til på Ormåsen. Ormåsen er et meget populært, familievennlig og markanært område i Øvre Eiker. Her er det nærheten til gode aktivitetstilbud, barnehage og barneskole. Det er gangavstand til både bussholdeplass og dagligvare, samt kort vei til sentrum både i Vestfossen og Hokksund, som gjør det til et utmerket alternativ for både småbarnsfamilier, voksne og pendlere.

Beliggenhet

Hjortetråkket ligger attraktiv, familievennlig og markanært på populære Ormåsen. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune, som er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligområde.

Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, store friarealer til lek og moro med bl.a. ballbinge ved skolen og med marka som nærmeste nabo. Det er i området anlagt ny aktivitetspark og kunstgressbane.

Få minutters gange til helt ny Rema 1000 forretning. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Kort vei til påkjøring E- 134 retning Kongsberg/Drammen/Oslo.

Ormåsen er et perfekt utgangspunkt for turopplevelser med kort vei til flotte helårs lysløyper, skiløyper og turstier. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Garasje/parkering

Hver bolig vil disponere egen carport, og 2 parkeringsplasser.
Mulighet for garasje iht. reguleringsplan for området.

Konstruksjon

Prosjektet skal bygges iht. Plan- og bygningsloven, TEK17. Boligen leveres i god håndverksmessig utførelse, dette gjelder alle innvendige og utvendige forhold.

Materialer påvirkes av fukt og uttørking. Det vil oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Sprekker kan forekomme i hjørner på gips, lister mm. Slike sprekker/riss gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Stiplede linjer som angir vegger eller møbler/interiør som er tegnet inn på tegningen inngår ikke i leveransen. Det kan forekomme innkassinger og nedforing av himlinger som ikke er vist på tegningen. Plassering av sjakter, VVS-føringer og innkassinger kan bli endret. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Råbygg utføres med bærekonstruksjoner i tre og med etasjeskillere/leilighetsskiller i Treverk.

Fasade leveres med grunnet og mellomstrøk på kledning. TAK Det leveres skarpnes takstein svart.

Terrasse har gulv bestående av impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres som liggende tett/spilerekkverk i impregnert trevirke.

Det leveres kun platting foran hovedinngangsdør til hver leilighet. Tegninger er kun for å illustrere og areal kan endres. Det leveres ikke platting utenfor terrassedører.

Impregnerte materialer leveres uten ytterligere behandling, da det bør stå en tid før ny behandling.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i alle soverom og oppholdsrom, samt bad. Ventilasjonsaggregat monteres på vaskerom. Antall ventiler er valgt ut ifra leilighetenes størrelse og vil gi god luftutskiftning, samt en høy varmegjenvinningsgrad.

Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Som standard leveres det svarte stikkontakter og brytere. Installasjonene legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer kan forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille. Alle elektriske punkter er plassert på vegg, soverom. Det leveres taklamper i bod, soverom, over trapp, og vaskerom, spotter på bad, entre, kjøkken og stue det blir montert ledstripe under overskap på kjøkken er også lys i speil på bad. Det leveres utvendig belysning . Det leveres også spotter i forbindelse med inngangsparti. Det leveres ikke øvrige lyskilder. Elektriske varmekabler i entre, vaskerom og to bad Det leveres ringeknapp utenfor hvert hus.

For øvrig se leveransebeskrivelse fra utbygger vedlagt i salgsoppgaven. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Bindende kjøpsbekreftelse:
Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering).

Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Felles eiet tomt.

Hver bolig får sin egen private uteplass på terrasse eller platting. Tomten seksjoneres ikke og er fellesareal. Det felles uterommet anlegges med gressplen.

Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler i entre, vaskerom og bad. Peis i stue/kjøkken 2. etasje.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Det vil fremlegges energiattest ved overtagelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) §7.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Fordeler ved å kjøpe nybygg:
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stipulert byggestart er 2. kvartal 2024 og stipulert overtagelse er 4. kvartal 2024.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Kjøkken

Standard:
Kjøkken:
Det leveres moderne kjøkken med fronter fra anerkjent leverandør (Sigdal) og hvitevarer av god kvalitet. Det leveres integrert kjøleskap, ovn, mikrobølgeovn induksjonstopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum svart med ett-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med tilkoblet ventilasjonavtrekk. Benkeplate leveres i laminat. Størrelse og utforming av kjøkken iht. plantegning/kjøkkentegning for hvert hus. Kjøkkenleveranse som illustrert, men det opplyses om at mindre avvik kan forekomme.

Bad i 1. etasje:
Badene leveres som plassbygde bad. Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse 120 cm. Det leveres baderomsinnredning med dobbelt servant, 2 skuffer, speil med LEDlys. Ett-greps blandebatteri fra Grohe eller tilsvarende. Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende. Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og hvit spyleknapp.

Bad i 2. etasje:
Badene leveres som plassbygde bad. Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse 90 cm. Det leveres baderomsinnredning med servant, 2 skuffer, speil med LEDlys. Ett-greps blandebatteri fra Grohe eller tilsvarende. Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende. Badekar. Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og hvit spyleknapp. Det leveres opplegg for tilkopling av vaskemaskin og kondenstørketrommel på vask/ teknisk rom iht. plantegning.

Innvendige overflater:
Soverom, stue/kjøkken, tv-stue, entré, gang, bod:
Gulv: laminatgolv berry alloc. Fotlister i hvitmalt furu. Synlig spikerhull.
Vegger: Sparklet og malt gips.
Himling: Nedforede gipshimlinger, sparklet og malt. Det leveres ikke taklister, men fuget overgang vegg/tak.
Vinduer: Innvendig farge: sort
Utvendig farge: Sort
Gerrikter: Glatte hvitmalt fra fabrikk. Synlige spikerhull

Bad:
Gulv: Fliser i moderne lyse farger str -60x60. Nedsenket gulv i dusjsone.
Vegger: Fliser i moderne lyse farger str 60x60
Himling: Hvitmalt himling med downlights.

Vaskerom:
Gulv: Fliser i moderne lyse farger str 30x30
Vegger: Sokkelflis i bunn Sparklet og malt gips.
Himling: Hvitmalt himling med downlights.

Ansvarlig megler

Ronny Abeltun