Molobyen - Parkhus 2

Ingen andre steder i Bodø bor du slik du vil bo i Molobyen. Det unike er beliggenheten. Nær byen, tett på naturen. På noen få minutter kan du enten bade i havet eller dra på konsert.

Dette er virkelig plassen for deg som ønsker å nyte godt av alt det kulturbyen Bodø har å by på, men som også liker å ha den ville naturen tett på. Fiske, padle, sykle, dykke og seile er noe av hva naturen her inviterer til. Molobyen er nært det meste i byen. Boligenes beliggenhet er tett på blant annet et stort parkområde, barnehage, lekeplass, spisesteder, bystrand, fotballbane, kulturscene og en befriende havutsikt.

Parkhus1(rødt) er tre etasjer og består av 16 leiligheter. Parkhus 2 (grønt) er fire etasjer og består av 23 leiligheter. Felles parkeringskjeller bygges. Det er lagt opp til at Parkhus 1 og Parkhus 2 sammen utgjør et sameie. Les mer i salgsprospektet.

Kort om eiendommen

Parkhusene er det første nabolaget i Molobyen. 39 nye leiligheter i Parkhusene vil markere starten for den nye bydelen tett på havet, byen og kulturen. Totalt skal fire parkhus bygges langs Tolder Holmers vei ved Bispeparken og Breivika. Her får du havet, parken og byen som nærmeste nabo, samtidig som du bor i en av Bodøs flotteste områder.

Nå er de to første parkhusene i salg, med 39 leiligheter. Sikre deg din nye bolig i umiddelbar nærhet til kultur, sjø, park og byliv!

Standard

Leveransebeskrivelsen viser til følgende standard.

Det benyttes materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer utføres i betong/stål/eller gipsvegger. Dimensjoneringen og valg av materialer gjøres i henhold
til gjeldende byggeforskrift (TEK-17).

YTTERVEGGER
Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips. Utvendige overflater kles med grunnet og malt trepanel. Det kan forekomme innkassing av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil i så fall bli ført i hele rommets lengde.

Vinduer leveres som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger.
Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses. Balkongdører leveres med samme utførelse som vinduer.

INNERVEGGER
Veggene består av både betongvegger og gipsvegger. Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Gipsvegger internt i leilighetene bygges opp av stålstenderverk som isoleres og kles med 13mm gipsplater. Der det oppføres gipsvegger mot korridorer eller
mellom leiligheter bygges disse opp som doble lyd- og brannskillende vegger med stålstender og 2 lag 13mm gipsplater på hver side.
Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil bli utført i hele rommets lengde. Dører til, og i, leiligheter tilbys som tette tredører med slett overflate.

Vegger i boder i parkeringskjeller leveres som Troax systemvegg med tett vegg i front, med tette dører. Skillevegger i netting.

ETASJESKILLER OG GULV
Etasjeskiller utføres med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene fores opp som komfortgulv med trinnlydsplate og tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett.

OVERFLATER
Himlinger i leiligheter tilbys generelt sparklet og malt, med synlige V-fuger. Overgang vegg/tak vil være fuget og malt. Tørkesprekker vil forekomme og vil ikke være gjenstand for reklamasjon for leilighetskjøperne. Netto
takhøyde i leilighetene vil være ca. 2570 mm. Hele- eller deler av hall/gang kan himles ned som følge av tekniske føringer. Tilsvarende kan det bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leilighetene. Himlinger i felles gang- og trapperom tilbys generelt som T-profilhimling. I underordnede rom tilbys himling som betongflater malt 2 strøk. Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males. Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm
hvite, matte fliser.

Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Gulv i felleskorridor leveres med flis. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm.

Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit. Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg males to strøk.

DØRER OG LISTVERK
Leilighetsdører leveres som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører leveres som slette hvite tredører fra Swedoor eller tilsvarende. Foringer og listverk/gerikter til dører og vinduer leveres med fabrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister leveres som eikelister tilpasset parkett. Alle lister og gerikter leveres med synlige spikerhull. Listefritt tilbys mot tillegg. Til terrasse-/ balkong tilbys balkong slagdør med glass.

FAST INNREDNING
Kjøkkeninnredninger leveres fra anerkjent produsent med tidløse lakkerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater leveres som laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask leveres med 1 stor nedfelt rustfri kum fra anerkjent produsent. Alle overskap og høyskap går opp til taket. Skuffer og skapdører leveres med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler.

Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent leverandør (Electrolux eller tilsvarende).
. Stekeovn
. Koketopp induksjon
. Kombiskap kjøl/frys
. Oppvaskmaskin
Se tegninger for veiledende utforming/størrelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom. Parkhusene skal tilkobles fjernvarme før innflyttingstidspunktet.

Beliggenhet

Parkhusene ligger med unik beliggenhet i Bodøs flotteste området. Det er kort vei til byliv, kultur, natur og hav. I Molobyen har du alt du trenger innen gå- og sykkelavstand!

Parkeringsforhold

Det skal etableres parkeringskjeller med totalt 61 parkeringsplasser, hvorav 3 stk er HC plasser. 25 av disse er forbeholdt byggetrinn 1 som er Parkhus 1 og 2. Parkeringskjelleren omfatter parkeringsplasser, bod, sykkelparkering, tekniske arealer mm. De som kjøper parkeringsplass vil få tinglyst rett til parkeringsplass, og
vedtektsfestet bruksrett til en bestemt parkeringsplass.

Alle vil få eierandel knyttet til bod. Parkeringskjelleren vil bli organisert som egen eiendom eller egen seksjon. Rett til parkeringsplass og bod vil bli sikret som tinglyst realandel. Parkeringskjelleren vil være et eget sameie med egne vedtekter og budsjett. Det er fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass for leiligheter
med 2 soverom eller mer. Øvrige parkeringsplasser selges etter prinsippet «førstemann til mølla» til pris angitt i prislisten. Parkeringsplassene kan kun selges til
andre innenfor reguleringsplan Molobyen med plan id 1804_2017005. Selger fordeler parkeringsplasser før overlevering. Det vil i henhold til offentlig krav bli etablert 3 stk HC plasser. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan
dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytterett og plikt. Selger vil beholde
eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i prosjektet.

Garasje, boder og resterende del av kjelleranlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller
nødvendige, herunder endring av antall eller utforming av parkeringsplasser og boder.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige
opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøpekontrakt skal snarest mulig inngås etter at aksept er meddelt. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder
kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer
- eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av
avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses og kjøper.

Regulering

Eiendommen ligger til områdeplan for Molobyen med plan id 1804_2017005, og er regulert til boligformål. Reguleringsplan sist revidert 27.01.2023, vedtatt av bystyret 26.04.2023 For detaljer kan denne ses hos megler, alternativt hos Bodø kommune. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private interne veger/gangveger.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig
brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan ikke nekte overtakelse med midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, evt så kan kjøper benytte seg av retten til å holde tilbake et beløp som skal sikre krav som følge av mangel ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, anbefaler megler at det gjøres et tilbakehold som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Selger kan stille garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 som sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten og da bil beløpet utbetales til selger.