Aspedalen Panorama

Aspedalen Panorama blir et moderne og energieffektivt boligprosjekt bestående av totalt 7 leiligheter i størrelse fra 90 m2 bra-i. Byggets terrasserte fasade vender vestover mot Byfjorden og Askøy, så leilighetene får flott sjøutsikt og fine solforhold på sine romslige terrasser. Eiendommen har enkel adkomst fra Lønborglien, god parkeringsløsning og innvendig heisadkomst.

Flott arkitektur, store vindusflater, overbygde terrasser, standardleveranse av god kvalitet, vannbåren varme og smarthus-løsninger er noe av det kjøperne i Aspedalen Panorama kan vente seg.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet er igangsatt og boligen ferdigstilles senest innen 01.12.2024. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger én parkeringsplass til hver bolig, enten som utendørs parkeringsplass eller i carport, se prisliste for oversikt. Én av parkeringsplassene tilrettelegges som HC-parkering.

Det vil bli etablert overbygd sykkelparkering like ved byggets inngangsparti. Det vil bli tilrettelagt for uttak av vann for vasking av sykler, samt strømuttak for mulighet til lading av el-sykler.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og utvendige boder vil bli. Dette er planlagt søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, men kan også bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og utvendige boder.

Parkeringsplassene tilrettelegges med mulighet for el-bil lading. El-bil lader/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det legges vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Elektrisk gulvarme i bad og vaskerom, for komfortvarme i rommene. Styrt av lokal termostat.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Solrikt beliggende boligprosjekt med flott utsikt utover Byfjorden og videre i retning Askøy. Eiendommen har kjøreadkomst fra Lønborglien og nærhet til blant annet har dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Sentralt beliggende i rolige omgivelser med kort kjøreavstand til både Bergen sentrum og Åsane. Flotte turstier fra toppen av Lønborglien med blant annet Hellen fort like ved. I tillegg kan en vandre videre på oppsiden av Øyjorden i retning Munkebotn og byfjellene.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligprosjektet Aspedalen Panorama vil bestå av ett leilighetsbygg med 7 boenheter, som oppføres på eiendommen gnr 168, bnr 298 i Bergen kommune. Tomtearealet er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 432,5 m². Eiendommen kan bli fradelt/grensejustert og Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering.

Det opparbeides et felles uteområde for sameiet både på framsiden og baksiden av bygget. På baksiden tilrettelegges det for lek og aktivitet med lekeapparater. På framsiden tilrettelegges det for område for opphold med sitteplasser for sosiale sammenkomster.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, rømningsveier, heis, felles bod, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Dagens adresse er Lønborglien 175, 5039 Bergen.

Diverse

Leilighetene leveres med pene kvaliteter som blant annet 1-stavs eikeparkett type eik, samt flislagte gulv i gang, vaskerom og baderom. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter i malt MDF og mulighet for å velge blant 15 ulike farger. Det leveres skyvedørsgarderobe i gang, hovedsoverom og soverom. Alle leiligheter har romslige terrasser med terrassebord i Møre Royal brun/grå utførelse. Andre detaljer som kan fremheves er vinduer i eik på innsiden, integrerte hvitevarer fra Elektrolux, smarthusløsning m.v.

Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema som er vedlagt denne salgsoppgave.

Ansvarlig megler

Ståle Iden