Vigrestadvegen 9

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Haugtussa 13 as v. Arild Refsnes

Betegnelse

Gnr. 76 Bnr. 190 i Hå kommune

Arealer og fordeling per etasje

Bolig 1
Totalt BRA: 164 kvm
Første etasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 24 kvm
Andre etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Bolig 2
Totalt BRA: 164 kvm
Første etasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 24 kvm
Andre etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Bolig 3
Totalt BRA: 164 kvm
Første etasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 24 kvm
Andre etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

BRA Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i Areal innenfor boenheten
BRA-e Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller
BRA-b Innglasset balkong
TBA Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende
vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler,
innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.
Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og
prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

PROSJEKTBESKRIVELSE
Boligene på 140 kvm kommer med lekre og praktiske løsninger som passer perfekt for enhver familie, med biinngang m/vaskerom, 4 soverom, kjøkken med åpen stueløsning, loftstue, platting, bod og 2 bad. Fra stuen og kjøkkenet har du utgang til en romslig terrasse og hage med god boltreplass for lek og moro. Fasaden kles i panel som beises i en flott sotgrå farge, og hvert hus får en praktisk carport med tilhørende sportsbod.

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Vigrestadvegen 9 ligger sentralt plassert med nærhet til Vigrestad togstasjon. En liten rusletur unna finner du Coop Extra, Rema 1000 og et konditori. Her finner du også legekontor og apotek. Strekker du gåturen til 15 minutter kommer du til Vigrestad storskule, barnehage og idrettsanlegg. Du kan også nyte godt av nærheten til flere gårder med gårdsutsalg, hvor du får god, kortreist mat.

Livet på Vigrestad er landlig med grønne åkre så langt øyet kan se, og vakre solnedganger som går ned i havet. En flott turdestinasjon i nærheten er Frilufts fyret Kvassheim, eller Haugstadskogen med sine mange turister. De hvite sandstrendene på Brusand og Ogna ligger bare 8 minutter unna med bil. Her kan du nyte late sommerdager i storslåtte omgivelser. Vakrere strender skal du lete lenge etter!

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: 413 kvm
Bolig 2: 405 kvm
Bolig 3: 559 kvm

Eiendommen er under fradeling, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Bolig 1
1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, stue, kjøkken, bad, wc, soverom og bod.
2.etasje: Stue, vaskerom/teknisk/bod, bad og 3 soverom.

Annet: Sportsbod på ca. 5,6 kvm og carport.

Bolig 2
1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, stue, kjøkken, bad, wc, soverom og bod.
2.etasje: Stue, vaskerom/teknisk/bod, bad og 3 soverom.

Annet: Sportsbod på ca. 5,6 kvm og carport.

Bolig 3
1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, stue, kjøkken, bad, wc, soverom og bod.
2.etasje: Stue, vaskerom/teknisk/bod, bad og 3 soverom.

Annet: Sportsbod på ca. 5,6 kvm og carport.

Standard

Du kommer inn i en romslig entré med tilgang til et praktisk vaskerom med biinngang. I denne etasjen ligger
det et soverom og bad, samt kjøkken og stue. Her har du adgang til en flott terrasse et perfekt sted for å
grille på varme sommerdager. Bilen står tørt hele året i en carport med tilhørende sportsbod, hvor du kan
plassere det du måtte ha av sykler og utstyr.

I boligens andre etasje finner du boligens tre soverom, bad, bod/vaskerom og en lys og romslig loftstue. Dette rommet kan benyttes som TV-stue, eller som en stue nummer to når tenåringene får besøk. De store vinduene i loftstuen gir en luftig følese og slipper inn mye naturlig lys.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres pipe gjennomføring gjennom sperr, avsluttes i himling 2. etg.
Det leveres elektriske varmekabler i alle våtrom.
Videreføring og installasjon av vedovn vil være tilvalg.

Parkering / Garasje

Hver bolig har fast parkering i Carport på tomt, samt i eget gårdsrom.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommen er under fradeling, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

1961/1699-2/44 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.04.1961
Bestemmelse om gjerde

1978/6911-2/44 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
02.10.1978
OVERFØRT FRA: 1119-76/201
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/2294-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.03.1984
BESTEMMELSE OM BEPLANTNING M.V.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1119-77/214
i eiendomsrett
1967/2602-1/44 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST
28.04.1967
:Knr:1119 Gnr:76 Bnr:190
Bestemmelse om gjerde

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller
andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av
eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som
eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 3 boenheter.

REGULERINGSPLAN
Navn: Vigrestad sør
PlanID: 1119 971E
Vedtaksdato: 08.05.1968

Kommuneplanen for Hå kommune er også gjeldende for området.

Kopi av kommuneplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifer

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 400 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel, jfr. Bustadoppføringsloven § 15. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. Ved overtakelse skal det dokumenteres at hele kjøpesum er innbetalt meglers klientkonto før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Selgers forbehold

At det er gitt igangsettelsestillatelse fra Hå kommune innen 4 uker fra signert kjøpekontrakt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 60 000 + mva.
Tilrettelegging kr 25 000
Oppgjørshonorar kr 6 900
NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring