Lauvåsen Firemannsboliger Kvartett C

Andre salgstrinn består av 3 boliger av typen eneboliger i rekke #SOLO D-F, og 4 boliger i en firemannsbolig #KVARTETT C mot innkjøringen til feltet. Dette gjør at man har ulike boligtyper å velge mellom. Det gjør også at utbygger sikkert kan avgrense mot resten av feltet, mens de resterende boligene er under bygging.

Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Så ønsker du å bo i en helt ny bolig, midt mellom Elnesvågen og Molde?
Da er Lauvåsengrenda noe for deg og dine.

Hjemmesiden lauvaasengrenda.no og finn.no vil alltid være oppdatert med hvilke boliger som er til salgs.

Kort om eiendommen

Andre salgstrinn består av 3 boliger av typen eneboliger i rekke #SOLO D-F, og 4 boliger i en firemannsbolig #KVARTETT C mot innkjøringen til feltet. Dette gjør at man har ulike boligtyper å velge mellom. Det gjør også at utbygger sikkert kan avgrense mot resten av feltet, mens de resterende boligene er under bygging.

Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Så ønsker du å bo i en helt ny bolig, midt mellom Elnesvågen og Molde?
Da er Lauvåsengrenda noe for deg og dine.

Hjemmesiden lauvaasengrenda.no og finn.no vil alltid være oppdatert med hvilke boliger som er til salgs.

Innhold

Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong

Standard

Generelt 4 - mannsbolig
Alle boliger oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. Yttervegger og bjelkelag leveres som precut eller som ferdige elementer. For all prosjektering og valg av tekniske løsninger, er forutsatt at alle overordnede krav i teknisk forskrift TEK 17 skal oppfylles. For å oppfylle disse kravene benyttes prosjekteringsforutsetninger etter veiledningen til TEK 17, Norsk standard, SINTEF Byggforsk byggdetaljer eller annen relevant litteratur. Beskrivelsen er tilpasset TEK 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldene.

Produsenten forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelser når det kan benyttes likeverdig eller bedre varer, materialer og utstyr.

Yttervegg
Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med hvit grunnet kledning. Vindski og loddbord i samme farge som yttervegg.

Tak
Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter.

Balkong og terrasse
Balkonger med glass- og tette- rekkverk jf. tegning. Markterrasse uten rekkverk. Det leveres dekke av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser.

Vinduer
Vindu leveres fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig.

Ytterdører
Hoveddør leveres med dørblad og karm i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Takrenner og beslag
Leveres i aluminium eller stål, pulverlakkert svart.

Gulv
Laminatgulv på stue, kjøkken, soverom og deler av gang. Fliser i resten av gang. Flis på gulv med oppkant på bad/vask.

Vegger
Ferdig malte plater på alle rom unntatt bad. På bad leveres det våtromspanel.

Himlinger
Leveres som 60x120 cm plater i ferdigmalt utførelse.

Listverk
Leveres fabrikkbehandlet i hvit utførelse med synlig spikerhoder/hull. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt.

Innerdører
Dørblad leveres formpresset hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene

Kjøkken og badeinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning etter egen tegning. Hvitevarer medfølger iht. egen spesifikasjon.
Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkkenventilator.
Det leveres 1 stk. baderomsinnredning pr. enhet.

Garderobeskap
Garderobeskap er ikke medtatt i leveransen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid
Røropplegg leveres som "rør i rør"-system.
Ettgreps servantbatteri.
Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete.
Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri og dusjsett.
Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder 200 liter
Utvendig kran i 1. etg.

Elektrikerarbeid
Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014.
. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom.
Det vil bli montert 2 stk. stikkontakt forberedt for vaskemaskin i vaskerom. (16 amp)
. På bad leveres downlights og belysning i speil og stikk. På øvrige rom leveres stikkontakt i tak (en kontakt pr. rom) med av-/påbryter.
. På balkong leveres ett stikk og utelampe på vegg med bryter og astrour/fotocelle.
Belysning leveres iht. belysningsplan.

Oppvarming
Det leveres vannbåren varme alle leilighetene. Det leveres ikke peis og pipe.

Sikkerhet mot brann
Det leveres brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Låssystem
Det leveres 3 stk. nøkler til alle dører.

Carport/parkering
Det er egen carport til hver leilighet. I tillegg felles gjesteparkering.
Dekke i carport asfalteres.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet sportsbod(er) på minimum 5 m2.
Noen leiligheter har sin sportsbod i tilknytning til garasje.

Renovasjon
Felles plass for avfallscontainere.

Utomshusarbeider
Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Multimedia/bredbånd
I hver leilighet leveres et felles nettverk for multimedia i svakstrømskap. Multimedia uttak plasseres i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon, TV og bredbånd.

Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap og plassering av ventilasjonsaggregat. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig montert på bodrom. Det må derfor påregnes at mye veggareal opptas av tekniske installasjoner i dette rommet.

Tilvalgsmuligheter
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Hva som er mulig å endre vil avhenge av hvor langt hvert enkelt bygg har kommet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vask, bod, entre og gang/trapp

Beliggenhet

Velkommen til Lauvåsengrenda, et boligfelt i naturskjønne omgivelser og kort vei til det meste. Lauvåsen ligger fint til på Lauvåsen like ved Sylte skole i Malmefjorden. Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Adkomst

Fra Malmefjorden: Følg Malmefjordvegen nordover og ta til høyre etter ca 1,2 km inn på Godhaugvegen. Følg veien oppover og du får leiligheten på høyre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. carport pr. bolig. Det skal i tillegg opparbeides p-plasser på fellesareal iht. situasjonsplan

Kjøpsbetingelser

Meglerforetak:
EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS
Org.nr: 936 159 419
Postboks 6054 Torgarden
7434 TRONDHEIM

Oppdragsnr.: 13240055
KJØPSBETINGELSER for leilighet i prosjektet LAUVÅSENGRENDA av 16.04.2024


Bygget er ferdigstilt og selges etter Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Beskrivelse av Prosjektet:
Lauvåsen er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn med ca 36 boliger
totalt. Prosjektet består av 20 leiligheter, 10 halvparter av 2-mannsboliger og 6 eneboliger. Feltet ligger på felt BK3 i områdets reguleringsplan. Det skal etableres til sammen tre sameier i prosjektet. Fellesareal
vil bli organisert som et realsameie med lik andel til hvert av sameiets snr./gnr./bnr.
Det skal bla. opparbeides uteoppholdsareal, lekeplass, renovasjonsanlegg og friområde. Disse kjøpsbetingelsene gjelder for KVARTETT HUS C.
Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. antall enheter/byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt.

Adresse og matrikkelnummer:
Leiligheten er tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.
Eiendommen har gnr. 59, bnr. 89 i Hustadvika kommune.

Leilighet for salg:
Leil. 1, 1.etg.: Adresse: Anna Løvaas' veg 18, snr. 5, sameiebrøk 1/20.
Leil. 2, 1.etg.: Adresse: Anna Løvaas' veg 22, snr. 6, sameiebrøk 1/20
Leil. 3, 2.etg.: Adresse: Anna Løvaas' veg 20, snr. 15, sameiebrøk 1/20
Leil. 4, 2.etg.: Adresse: Anna Løvaas' veg 24, snr. 16, sameiebrøk 1/20

Byggeår: 2023/24

Adkomst:
Fra Malmefjorden: Følg Malmefjordvegen nordover og ta til høyre etter ca 1,2 km inn på Godhaugvegen. Følg veien oppover og du får leiligheten på høyre side.

Byggemåte:
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Standard:
Generelt 4 - mannsbolig
Alle boliger oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. Yttervegger og bjelkelag leveres som precut eller som ferdige elementer. For all prosjektering og valg av tekniske løsninger, er forutsatt at alle overordnede krav i teknisk forskrift TEK 17 skal oppfylles. For å oppfylle disse kravene benyttes prosjekteringsforutsetninger etter veiledningen til TEK 17, Norsk standard, SINTEF Byggforsk byggdetaljer eller annen relevant litteratur. Beskrivelsen er tilpasset TEK 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldene.

Produsenten forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelser når det kan benyttes likeverdig eller bedre varer, materialer og utstyr.

Yttervegg
Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med hvit grunnet kledning. Vindski og loddbord i samme farge som yttervegg.

Tak
Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter.

Balkong og terrasse
Balkonger med glass- og tette- rekkverk jf. tegning. Markterrasse uten rekkverk. Det leveres dekke av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser.

Vinduer
Vindu leveres fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig.

Ytterdører
Hoveddør leveres med dørblad og karm i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Takrenner og beslag
Leveres i aluminium eller stål, pulverlakkert svart.

Gulv
Laminatgulv på stue, kjøkken, soverom og deler av gang. Fliser i resten av gang. Flis på gulv med oppkant på bad/vask.

Vegger
Ferdig malte plater på alle rom unntatt bad. På bad leveres det våtromspanel.

Himlinger
Leveres som 60x120 cm plater i ferdigmalt utførelse.

Listverk
Leveres fabrikkbehandlet i hvit utførelse med synlig spikerhoder/hull. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt.

Innerdører
Dørblad leveres formpresset hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene

Kjøkken og badeinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning etter egen tegning. Hvitevarer medfølger iht. egen spesifikasjon.
Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkkenventilator.
Det leveres 1 stk. baderomsinnredning pr. enhet.

Garderobeskap
Garderobeskap er ikke medtatt i leveransen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid
Røropplegg leveres som "rør i rør"-system.
Ettgreps servantbatteri.
Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete.
Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri og dusjsett.
Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder 200 liter
Utvendig kran i 1. etg.

Elektrikerarbeid
Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom.
Det vil bli montert 2 stk. stikkontakt forberedt for vaskemaskin i vaskerom. (16 amp)
På bad leveres downlights og belysning i speil og stikk. På øvrige rom leveres stikkontakt i tak (en kontakt pr. rom) med av-/påbryter.
På balkong leveres ett stikk og utelampe på vegg med bryter og astrour/fotocelle.
Belysning leveres iht. belysningsplan.

Oppvarming
Det leveres vannbåren varme alle leilighetene. Det leveres ikke peis og pipe.

Sikkerhet mot brann
Det leveres brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Låssystem
Det leveres 3 stk. nøkler til alle dører.

Carport/parkering
Det er egen carport til hver leilighet. I tillegg felles gjesteparkering.
Dekke i carport asfalteres.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet sportsbod(er) på minimum 5 m2.
Noen leiligheter har sin sportsbod i tilknytning til garasje.

Renovasjon
Felles plass for avfallscontainere.

Utomshusarbeider
Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Multimedia/bredbånd
I hver leilighet leveres et felles nettverk for multimedia i svakstrømskap. Multimedia uttak plasseres i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon, TV og bredbånd.

Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap og plassering av ventilasjonsaggregat. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig montert på bodrom. Det må derfor påregnes at mye veggareal opptas av tekniske installasjoner i dette rommet

Innhold:
Romslig stue og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Utgang til terrasse/balkong. Carport og sportsbod.

Tomt:
3.829,8 kvm eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering eller sameievedtekter.

Regulering:
Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Lauvåsen - BK av 15.01.2019, vedtatt av kommunestyret 19.06.2019. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til prospekt/kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 03.04.20, og igangsettingstillatelse 14.04.20.
Kopi av reguleringsplan/rammetillatelse/igangsettingstillatelse vil også være vedlegg til kontrakt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Adgang til utleie:
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Vei-vann-kloakk:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Forurensing i grunn:
Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Brukstillatelse/ferdigattest:
Det foreligger ferdigattest for leiligheten datert 05.05.2022.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Visning
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Pris
xxxxxxx

Finansiering
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansiering, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Omkostninger:
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 6.050,-
- Tinglysningsgebyr skjøte p.t. kr 500,-
- Tinglysningsgebyr pantedokument p.t. kr 500,-
- Startkapital sameie kr 10.000,-


Føringer og tilknytningsavgift for TV/internett bekostes av kjøper.
En eventuell økning i offentlige tinglysingsgebyr må dekkes av kjøper.
Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og formuesverdi:
Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sameie/forretningsfører:
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i Sameiet Lauvåsen A.
Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid.

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Vedtekter:
Vedtekter fastsatt iht. seksjonering den 26.09.2019.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Felleskostnader/felleskostnader inkluderer:
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Felleskostnader utgjør kr. 521 pr. mnd.

Felleskostnader dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, brøyting, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Beløpet er oppgitt av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Bygningsmassen er forsikret i Ly forsikring, med polisenr.: 261194.13.

Sameiet har inngått kollektiv avtale med Istad Fiber og Neas som leverandør av Kabel-TV/Internett.

Parkering/bod:
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i garasje/carport. Det skal i tillegg opparbeides p-plasser på fellesareal.

Velforening/Realsameie/Utomhus:
Utomhus/fellesareal er fradelt med eget gnr./bnr., og er opprettet som realsameie.

Medlemskapet er tinglyst som heftelse på eiendommen.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene for vedlikehold av utomhus/fellesareal dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk.

Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøting av fellesareal. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting.


Øvrige kjøpsforhold
Selger:
Solstrand Dale Eiendom AS, org.nr: 920492045.

Overtakelse:
Etter nærmere avtale med selger.

Heftelser/servitutter:
Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett som vil følge eiendommen, og som betyr at kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2017/597474-2/200 07.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og legging av nye kabler, rørledninger og
kummer

2017/597474-3/200 07.06.2017 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp

2017/597474-4/200 07.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/
STIKKRENNER
Bestemmelse om stikkrenner i avkjørsel

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Generelle forutsetninger:

Avtalebetingelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger/utbygger har gitt til megler og evt. takstmann, samt opplysninger opprinnelig innhentet fra selger/utbygger og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgerens eventuelle mangelsansvar og kjøperens undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper
Med utgangspunkt i avhendingslovens (avhl.) § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 15.08.2024. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf. avhl. § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhl. § 3-1. Videre vil eiendommen ha en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhl. §§ 3-7 og 3-8. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen og kan ikke påberopes som mangel.

Når kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli stilt garanti etter avhl. § 2-11, jf. buofl. § 12, i tilfeller hvor kjøper ikke er forbrukerkjøper.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen i den stand som den er i ved besiktigelsen jf. avhl. § 3-9 første ledd første punktum. Kjøper kan dermed ikke påberope seg bestemmelsene i avhendingslovens kapittel 3, jf. § 1-2, med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Forsinkelse kjøper:
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredstillende finansieringsbekreftelse eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg).
Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap.

Energimerking:
Energiattest ligger vedlagt.


Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av Selmax AS, dato 15.03.2024.

Transport/endring av avtalen:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakt. Dersom kjøper ønsker å endre kontraktspart/hjemmelsforhold, vil det påløpe et honorar på kr 10.000,- inkl. mva. for utarbeidelse av transportkontrakt og endring av skjøte/dokumenter.
Dette gjelder også endring internt i egen familie, overdragelse til selskap og blancoskjøte.
Endring krever selgers samtykke.

Endringer i gebyr:
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Vedlegg til kontrakt:
Styreprotokoll, vedtekter, grunnbok, energiattest, arealoppmåling, tinglyst seksjonering, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg.

Meglers rett og plikt til å stanse gjennomføring av en handel:
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere».

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av bankID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon.
Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personvern:
EiendomsMegler 1 Midt-Norge behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av denne eiendommen. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, budgivere, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer.

Opplysningene vil bli lagret i EiendomsMegler 1 Midt-Norge sitt elektroniske meglersystem.

Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført,

Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt

Personopplysninger om kjøper av eiendommen og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.

Les mer om personvern i vår personvernerklæring www.em1.no/personvern

Meglers vederlag (eks. mva.) som bekostes av selger:
Provisjon kr 32.000,- / oppgjørshonorar kr 4.720,-

Boligkjøperforsikring:
EiendomsMegler 1 Midt-Norge formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshusetsom omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fastpris:
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller avslå bindende kjøpsbekreftelse uten å måtte begrunne dette. Herunder tildeling ved mottak av flere kjøpsbekreftelser på samme enhet.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Til orientering:
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Regulering

Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Lauvåsen - BK av 15.01.2019, vedtatt av kommunestyret 19.06.2019.
Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til prospekt/kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert 11.03.2024.
Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 11.09.2024. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.