Klokkersvingen 3

I Klokkersvingen 3 skal det oppføres 3 tomannsboliger, til sammen 6 boliger. De to første er solgt og ferdigstilt, nå legges de to neste ut for salg!

Beliggenhet

Solrik beliggenhet med sydvendte terrasser og uteplasser!

Boligene ligger sentralt i Svinndal sentrum, i et nyere boligfelt.
Svinndal er et sjarmerende tettsted med gode oppvekstvilkår i flotte og landlige omgivelser.

Her er det barneskole og barnehage kun noen få skritt fra inngangsdøren og det er kort gangavstand til matbutikk. Ungdomsskole ligger på Kirkebygden, hit går det skolebuss.

Svinndal ligger landlig, men avstandene er nok kortere enn mange er klar over:
- Til den nye sykehuset på Kaldnes tar det kun 18 minutter med bil!
- Til Moss sentrum tar det ca. 25 minutter og til svenskegrensen ca. 30 minutter.

Det er særdeles flotte turmuligheter i nærområdet, Ravnsjøhytta (DNT) er bl.a. et populært utfluktsmål.

Våler kommune er spesielt attraktiv for barnefamilier, og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting.
Svinndal er et av områdene med mye utbygging og mange nye innflyttere. Mange frivillige enkeltpersoner og lag er med på å gi et variert tilbud til eldre og yngre i bygda. Det finnes rundt 90 lag og foreninger i kommunen, så her bør det være noe for enhver smak. For natur- og friluftsinteresserte er det gode muligheter for kanopadling, bad, jakt og fiske.
Det er golfbane på Mørk, ca. 13 km unna.

Nærmere 10% av arealet i kommunen består av innsjøer/vann. Bl.a. ligger store deler av Vansjø i kommunen. Vansjø er en naturperle med en samlet strandlinje på over 20 mil og her er det mange idylliske øyer, holmer og bukter- perfekt for kanopadling og båtturer. Våler er i det hele tatt et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Samtidig ligger kommunen sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (45 minutter).

Våler grenser til Moss, Rygge, Råde, Sarpsborg, Skiptvet, Spydeberg, Hobøl og Vestby (Akershus).

Det er ca. 5600 innbyggere i kommunen.

Generell orientering

Boligene får en meget praktisk og god løsning over to plan:

1. etg.: Vindfang. Stue med åpne kjøkkenløsning og utgang til sydvendt terrasse og uteplass. Bad med dusj, wc og servant.
2. etg.: Trappegang. 3 soverom. Bad med dusj, wc og servant.

I tillegg kommer utvendig sportsbod.

Garasje/parkering

Utvendig parkering på sameiets fellesarealer.
Det er satt av parkeringsplasser tilsvarende to pr. bolig på sameiets fellesareal. Sameiet må selv disponere disse mest hensiktsmessig.

Konstruksjon

Grunnmur:
Støpt plate på mark. Ringmurselementer, jacopor, radonstopp, armering og støp.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert i eierseksjonssameie. Det vil ikke bli formalisert med f.eks. styre, budsjettstyring eller fellesutgifter.
Det blir opp til de nye eierne å velge i hvilken grad man ønsker å innføre dette. Det betyr at hver og en boligeier har det totale ansvar for egen del av boligen.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signering av kontrakt. Selger krever at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest innen 3 arbeidsdager før overtagelse.

Tomt

Det er avmerket hva som er fellesarealer. NB! Alle utvendige arealer er felles arealer, men hver leilighet disponerer hver sin del etter interne avtaler sameierne imellom.

Gårdsplassen blir asfaltert, samt passasje frem til inngangsdør. Grøntarealer som gressplen leveres ferdig tilsådd. Skråninger mot naboer kan bli plastret med jordmasser. Se egen utomhusplan. Skråninger og plen arealer vil kunne avvike noe i forhold til utomhusplan.

Oppvarming

Entre og bad leveres med varmekabler. I stuen leveres stålpipe og peisovn.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kontrakten vedlagt i salgsoppgaven er en forutsetning for kjøp av leilighet i prosjektet. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon. Megler har videre plikt til å melde fra til Økokrim om
eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler har i enkelte tilfeller plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boder

Det medfølger en utvendig bod til hver bolig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det beregnes ca. 9 måneders byggetid fra oppstart.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite dører, samt laminert grå benkeplate. Det leveres kjøkkenventilator, integrert kjøleskap, integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad

Bad leveres med 20x40 cm hvite fliser på veggene og 20x20 cm mørk grå flis på gulvet. Bad leveres med 90x90 cm dusjkabinett i 2 etg og dusjvegger i 1 etg. 100 cm baderoms innredning og speil 2 etg 60 cm baderoms innredning og speil.1 etg.
Toaletter og uttak for vaskemaskin.
Samleskap/fordelerskap og VVB vil bli plassert bak skyvedører. Tilkobling for vaskemaskin vil bli plassert bak skyvedører på bad i 1. etg.
Veggenes oppbygging: stenderverk, 18 mm rupanel, 13 mm gips membran og fliser.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Leilighet legges opp med tomrørsanlegg for tilkobling for TV/data. Det legges opp for uttak i stue.

Fasade

Yttervegger:
148+48 mm med isolasjon 15+5 cm
Utvendig GU, lekter, lekter og stående panel.
Innvendig: plast, panelplater

Yttertak

Takkonstruksjon og taktekking:
Prefabrikkerte w-takstoler
Undertak: trefiberplater, sløyfer, lekter og sort dobbel krummet takstein.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon. Avtrekket fra kjøkkenventilator går ut gjennom vegg eller tak, og er ikke tilkoblet anlegget.