Natvigveien 156

Velkommen til Natvigveien 156! Prosjektet består av til sammen 4 store eneboliger med flott arkitektur og praktisk planløsning. Her har man god plass til familien og muligheter for 4 soverom.

Foruten egen tomt til hver bolig er det avsatt et fellesareal med frukttrær og felles drivhus og uteaktivitetsområde som vil være eksklusivt for disse 4-boligene.

Prosjektet igangsettes straks etter at min 2 av 4 boliger er solgt og byggetid før først bolig kan innflyttes er ca 10mnd, etter oppstart grunnmurer. Infrastruktur og tomtearbeider i forkant av dette i ca 2mnd.

Beliggenhet

Solrik og attraktiv beliggenhet på Natvig, Arendal. Her bor man med kun få minutters kjørevei til av/påkjøring E18 retning Arendal og Grimstad/Kristiansand. Flotte turområder finner man like i nærheten og det er flere løyper i området til glede for store og små. Det er kun 10 minutters kjørevei til Arendal sentrum hvor man har alle fasiliteter tilgjengelig. Det er ellers kun et par minutters kjøring til både Rema 1000 og Kiwi på Nedenes.

Prisinformasjon

Priser fra 9.2 mnok + omk.

Bolig 1: 9,5 mnok + omk.
Bolig 2: 9,3 mnok + omk.
Bolig 3: 9,2 mnok + omk.
Bolig 4: 9,7 mnok + omk.

Omkostninger

Omkostninger:

500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
18 750,- (Dokumentavgift)

19 990,- (Omkostninger totalt)

Fra 9 219 990- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Prosjektet igangsettes straks etter at min 2 av 4 boliger er solgt og byggetid før først bolig kan innflyttes er ca 10mnd. Etter oppstart grunnmurer. Infrastruktur og tomtearbeider i forkant av dette i ca 2mnd.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli fra ca. 369 - 434 kvm. Boligene selges med fradelte/frikjøpte tomter samt en felles privat adkomst/vei og fellesområde hvor hver bolig eier en ideell 1/4 av dette. Kjøpere plikter å delta i velforening.

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av strøm og vedfyring. Oppvarming av boligene med elektrisk varme i samtlige rom i boligen unntatt soverom og boder. Det leveres elektrisk varme som primæroppvarming. Det leveres vannmåler i hver bolig.
Det medfølger en std vedovn med stålpipe. Vedovn av type Duo 5 fra Nordpeis eller tilsvarende.
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat aggregat plasseres i bod eller vaskerom i hver bolig.

Generell orientering

Leveransebeskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet kommer frem av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt også for gjester, for øvrig henvises til situasjonsplanen hvor parkering fremkommer. Dbl. Garasje i hver bolig. El-billader som tilvalg.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Det tas forbehold om at rammetillatelse for prosjektet blir gitt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.