Opplev bylivets beste og din egen private oase - Unike leiligheter tett på se...

Prosjektets beskrivelse

Dette er ikke bare en bolig, det er en livsstilsendring. Med sin enestående beliggenhet i hjertet av alt, gir denne eiendommen deg en unik mulighet til å nyte det beste bylivet har å tilby, samtidig som du kan trekke deg tilbake til ditt eget private fristed.

Drømmen om å våkne opp til morgenlyset som flommer gjennom de store vinduene, og å starte dagen med en kopp kaffe på din sørvestvendteuteplassen. Her kan du nyte den varme solen og den friske luften mens du planlegger dagens eventyr.

Med butikker, restauranter og parker bare en kort spasertur unna, er alt du trenger innen rekkevidde. Og når helgen kommer, inviterer de vakre turområdene i Vangen og Djupadalen deg til å utforske og oppdage nye stier og skjulte perler rett utenfor døren din.

Inne i leiligheten vil du oppdage et moderne og elegant interiør, ferdigstilt med de fineste detaljene. De malte, glatte overflatene og det listefrie designet gir et luftig og romslig inntrykk, mens de flotte gulvene legger til en varm og innbydende atmosfære.

Badene er utformet med tanke på både stil og funksjonalitet, med luksuriøse fliser og førsteklasses innredning fra Vikingbad. Og kjøkkenet fra Norema er kokkens drøm, utstyrt med toppmoderne hvitevarer og rikelig med plass til å imponere gjestene dine.

Leilighetene tilbyr ikke bare et sted å bo, men en mulighet til å leve livet slik du alltid har ønsket deg. Ta det første steget mot din nye livsstil i første kvartal av 2025 - kontakt oss i dag for å sikre din plass i dette fantastiske hjemmet!

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Haugaland Eiendomsselskap As v. Rinats Nikitins

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 200 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm - 92 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet i første etasje:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 90 m²

Leilighet i andre etasje:
- BRA: 92 m²
- BRA-i: 92 m²

I tillegg kommer utvendig bod som medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 90 kvm - 92 kvm, BRA-i: 90 kvm - 92 kvm


Leilighet i 1.etasje: Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt terrasse som fører videre til hagen.
2.etasje:Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Beliggenhet

Denne boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Til tross for den sentrale plasseringen, er leilighetene likevel plassert tilbaketrukket og vekk fra travle veier, noe som sikrer en rolig atmosfære. Uteplassen vender mot sørvest, og nyter dermed gode solforhold, og skaper en koselig og beskyttet utendørsområde.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Denne boligen ligger i et veletablert område med hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger. På bare fem minutters gange fra leiligheten er du midt i sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og vakre parker. En kort spasertur unna ligger Vangen og Djupadalen, som begge byr på fantastiske turområder perfekte for en avslappende gåtur eller en joggetur.

Bygninger

Tomannsbolig og bygg til to boder.

Byggemåte

Bygget utføres med bærekonstruksjoni tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Gulv i første etasje er av betong.
I andre etasje legges en påstøp på 50-60 mm "flytende på undergulv". Det medfører at en får en veldig god lyddemping mellom boenhetene.

Kledning leveres ferdig grunnet og påført et strøk maling fra fabrikk. Farge ihht. illustrasjoner. Skillevegger mellom boenheter og trapperom leveres som trekonstruksjon. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater og malt.

Terrasse leveres med royal impregnert Consise terrassebord 28*120mm

Innhold

To leiligheter med alt på ett plan i tillegg til utvendig sportsbod.

Leilighet i 1.etasje: Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt terrasse som fører videre til hagen.

2.etasje:Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Standard

Disse lyse og innbydende leilighetene har en svært sentral beliggenhet og leveres nøkkelferdige, klare for innflytting i første kvartal av 2025.

Inne i leilighetene har vi valgt malte, glatte overflater på gips for både vegger og tak, samt listefrie overganger. I oppholdsrommene vil du glede deg over Pergo Trondheim Fresh Nordik Oak laminatgulv, mens entreen/gangen vil ha flislagt gulv med 60x60 fliser.

Badene er designet med stil og funksjonalitet i tankene, med en vaskeromsnisje avdelt med skyvedører. Gulvet og dusjsonen er flislagt med Ultra Bianco 60x60 fliser, og innredningen er fra Vikingbad, typen ELI. En nedsenket dusjsone med glassvegger gir et luksuriøst preg.

Kjøkkenet er både lekkert og praktisk, fra Norema, med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Den åpne kjøkkenløsningen er fint avdelt og gir god plass til spisestuen.

Plantegningen viser skyvedører i boligen det leveres vanlige hengslede dører som standard.

For mer detaljert informasjon, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvining. Varmepumpe luft til luft. Det blir lagt frem trekkerør til elbillader.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft.

Adkomst

Fra Rogalandgata i Nordlig rettgning, ta av til høyre inn i Grindesvingen og deretter første til venstre inn imslandgata. Ta ned til høyre mellom imslandgata 5 og 7.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet med natursteinsmurer hvor det er naturlig. Aslfaltert gårdsrom og mold, klargjort for plaen. Det blir også laget en koselig felles uteplass i sørvestre hjørne av tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge ved overtagelse, midlertidig brukstillatelse kan også foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig. For eiendommen gjelder reguleringsplan RL 1787 som er detaljregulering for Imslandgata 5 og 7

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 750,- pr. .
Fellesutgiftene er erfaringstall for deling av forsikring. Sameiet bestemmer i fellesskap om de ønsker andre fellesutgifter.

Kommunale avgifter Kr. 20 000 pr. år
Offentlige avgifter er erfaringstall og ikke fastsatt for boligen. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke blir etablert fellesgjeld i sameiet

Oppgjør

Eiendommen betales fullt ut ved overtagelse

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

1. kvartal 2025

Selgers forbehold

Byggingen er igangsatt. Selger tar ingen forbehold.

Forkjøpsrett

Nei

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglervederlag er en avtale mellom megler og utbygger som profesjonell part.