Skogafjell/Ulvenvegen

Velkommen til Skogafjell Bolig og byggetrinn 2!
Byggetrinn 1 (10 enheter) ble utsolgt og vi fortsetter suksessen med byggetrinn 2. Det er planlagt totalt 29 enheter i prosjektet.

I dette byggetrinnet finner man 8 leiligheter definert som Hus 3. Bygget går over to etasjer og består av to 4-roms og seks 3-roms leiligheter. Leilighetene i 1.etasje vil få tilgang på terrasse og alle leilighetene i 2.etasje vil få altan. Det medfølger fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass til alle leilighetene. De to største leilighetene vil få to parkeringsplasser hver. Det vil bli lagt frem rør til parkering for fremtidig elbil lader - 1 stk. pr. leilighet.

Leilighetene vil ha mye lysinnslipp og god takhøyde som igjen vil skape en luftig atmosfære. Takhøyden i leilighetene i 1.etasje vil bli ca. 2,60 meter, mens leilighetene i 2.etasje vil være ca. 3 meter på det høyeste.

Alle leiligheter vil få tildelt uisolert ekstern bod på ca. 5 kvm.

Byggetrinnet er allerede igangsatt med infrastruktur og grunnarbeid. Estimert byggestart er september 2024. Er man tidlig i prosessen kan man være med på å sette sitt eget preg på tilvalg. Her kan blant annet nevnes ulike farger på Svane kjøkkeninnredning og bad, samt flere valgmuligheter av 1-stavs parkett.

Vi anbefaler på det sterkeste å lese vedlagt leveransebeskrivelse med vedlegg da utbygger har lagt stor vekt på kvalitet i prosjektet.

Prosjektet er tenkt under ett. Her har ingen innsyn til hverandre og det er ingen gjennomgangstrafikk. Det er et bredt aldersspenn av beboere i prosjektet og i nabolaget. Fellesarealene vil bli pent opparbeidet med blant annet lekeplass.

Prosjektet er tegnet av Zuzana Kerulova. Les hennes tanker bak prosjektet:
Boligene ligger sentralt til og med flott utsikt mot fjell og enger og dette har vært utgangspunktet for planlegging av området og boligene. Med godt lys fra vest og flott utsikt mot øst var det naturlig å rette boligene mot flotte Tøsdal og Møsnuken. Med nivåforskjeller mellom byggene har over halvparten av boligene direkte adkomst til fellesarealer og lekeplass i midten av område hvor en kan bli kjent med sine naboer og barna kan leke. Det er og tilrettelagt for privatiserte uteområder og med tilpasninger av boliger i terrenget er det lagt vekt på å optimalisere utsikt og lydforhold for hver enhet. Materialvalg er tenkt å best mulig gli inn i terrenget og det er lagt vekt på naturlige farger og materialer.

Estimert innflytning er satt til Q1/Q2 2025.

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral og fin beliggenhet med gangavstand til bla. barnehage, videregående skole, busstopp og flotte turområder.

Nærmeste dagligvarebutikk Meny ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter når man Amfi Os hvor man finner over 40 butikker med bla. dagligvare, klær, husholdning, apotek, kafeer og restauranter, samt frisør og Flåten legesenter.

Ellers finner man Osøyro ca. 6 minutter med bil unna. Her er det flere restauranter, butikker og treningssenter. Her ligger også Oseana Kunst og Kultursenter med et rikt kulturtilbud. Her er det kunstutstillinger, konserter, forestillinger og kino.

Til Lagunen Storsenter bruker man nå kun 8 minutter med bil. Her finner man også bybanestopp som tar deg videre til Bergen sentrum eller sørover mot Bergen Lufthavn Flesland.

Til dagene uten bil er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp. Her har bussene hyppige avganger mot Osøyro, Lagunen og Bergen Sentrum.

For den spreke og turglade er området er eldorado med bla. Tøsdalsvegen som utgangspunkt. Fjellturen kan legges til Tøsdalsfjellet med utsiktspunktet Linken. Herfra kan man gå videre til Møsnuken. På sommerstid er Sigurdsvika et populært område for bading.

I Lyseparken, 3 minutters kjøring fra Skogafjellbolig, vil det åpne seg ca. 300 arbeidsplasser når Posten Bring skal inn i nye lokaler.

Omkostninger

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
12 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 500 000)

13 740,- (Omkostninger totalt)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt Q1/Q2 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum en måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Opparbeides i henhold til tegnings beskrivelse. Vei, parkeringsplasser asfalteres. Lekeplasser opparbeides.
Gangveier gruses og stampes. Jord og plen der dette er vist på tegning.
Brannprosjektering, og prosjektering er medtatt i leveransen.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering av vei og parkeringsplasser inntil alle 19 enhetene er bygget og ferdigstilt. Dette for å unngå skader på asfalt under byggeperioden.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad i alle leilighetene. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Leilighetene i 1.et: Varmekabler i entrè, gang, stue og kjøkken.

Leilighetene i 2.et: Det gis anledning til å bestille varmekabler i gang/stue og kjøkken som tilvalg for leilighetene i 2.etasje.

Garasje/parkering

Det medfølger fast parkering på felles biloppstillingsplass.
1 plass pr. 3-roms
2 plasser pr. 4-roms

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 29 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse fra Bjørnafjorden kommune, datert 13.04.2023.
Tiltaket gjelder Nybygg hus 1, hus 2 og 3 - totalt 19 boenheter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Selvet bolig kan fritt leies ut.

Forbehold fra utbygger

- Det tas forbehold om panthavers samtykke.
- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.
- Det tas utgangspunkt i 60% salg før byggestart.
- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av felles - og utearealer

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Det kan ikke kreves utført endrings- eller tilleggsarbeid utover 15 % av kontraktssummen.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales kr 100 000,- ved kontraktsinngåelse. Resterende av kjøpesum sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Morten Christoffer Tøsdal