Borgen Vest BKS2

Borgen Vest er et utbyggingsområde som utvikles over flere byggetrinn. På felt BKS2 er det oppført 12 rekkehus, og 3 av disse er nå for salg!

Utbyggere har vært opptatt av å gjøre Borgen Vest til et allsidig og spennende nabolag, og det legges opp til forskjeller på boliger, størrelser og priser. Slik vil det bli et variert miljø, hvor mennesker i ulike aldre og livssituasjoner vil trives godt.

Innhold:
1. etasje 48,9 kvm BRA-i: Entre, gang, 2 soverom, teknisk rom og bad.
2. etasje 48,9 kvm BRA-i: Kjøkken, stue og soverom.
U. etasje: Carport og sportsbod på ca 5 kvm BRA-e.

Beliggenhet

Prosjektet ligger ved et landlig, trafikkstille og meget barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca 6 kilometer øst for Kløfta sentrum. Det er et naturskjønt område med nærhet til Borgen barneskole og barnehager. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall m.m. Borgen idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport.

Ungdomsskoleelever på Borgen tilhører Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet på Hvam, Jessheim, Nannestad, Skedsmo og Lillestrøm.

Eiendommen ligger nær idylliske Borgenskogen med sine flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Her finner du blant annet Stordammen, et herlig friområde med badeplass.

Det er ca 6 km til Kløfta hvor du har mange gode servicetilbud med blant annet Romerikssenteret som har gode og varierte utvalg.
På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa.

Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, samt Ullensaker Kulturhus med kino og bibliotek. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Det er togstasjon på Kløfta med god togforbindelse til Oslo, og det tar ca 33 min til/fra Oslo S. Gode parkeringsforhold for pendlere.

Tid med bil ca:
6 min til Kløfta
16 min til Gardermoen
12 min til Jessheim
20 min til Lillestrøm
25 min til Oslo

For mer info se:
www.borgenvest.no
www.ullensaker.kommune.no, og søk Borgen.

Adkomst:
Fra E6: Ta av ved Kløfta og ta så til høyre i rundkjøringen mot Kongsvinger (E16 Kongsvingervegen). Etter en stund tar du første avkjøring til høyre mot Borgen/Ingjersmyr. Følg så Gamle Kongsvingerveg og ta av på din 4. avkjøring på venstre side til Myrhusvegen. Etter ca 1 km vil du få det nye boligfeltet på høyre hånd.

Prisinformasjon

Se prisliste for nærmere informasjon per enhet.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca NOK 348.000,-. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.700,- pr bolig. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr 206,-
Startkapital vel kr 5.000,-
Startkapital sameie kr 5.000 ,-
Konstituering/etablering av vel kr 6.000,-
Konstituering/etablering av sameie kr 6.000,-
Anleggsbidrag kabel-tv/fiber kr 6.500,-
Seksjonering/oppmåling kr 8.000,-
Miljøavgift kr 9.500 ,-

Totale omkostninger kr 56.076 ,-

Kjøper skal betale forskudd på kr 50 000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt når selger har stilt garanti. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og innflytningsklare om man ønsker rask overtagelse.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Asfalt i innkjøring, parkeringsplasser og carporter. Delvis belagt med plen og grus.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Innvendige bilder i annonse og salgsoppgave er fra nr 7 D.

Det er ca 100 mål som på sikt skal bygges ut, så kjøpere må påregne utbygging i området i flere år fremover.

Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Garasje/parkering

Det følger carportplasser med plass til 2 biler i lengden til hver boligseksjon. Parkeringsplassene ligger i underetasjen til bygget og også beboerne i bygg 3 har sine parkeringsplasser her. Opplegg/trekkerør for fremtidig el-bil lader i carport.

For øvrig gjesteparkering og HC plass på sameiets felles tomt.

Organisasjonsform

Boligene vil være del av Furusletta boligsameie.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameiet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 12 boenheter, datert 18.01.2024.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger står fritt til å endre sine priser på usolgte enheter uten øvrig forvarsel.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Da boligene er ferdigstilt, kan det ikke velges ytterligere tilvalg.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.