Oddan Boligpark

Her har vi gleden av å presentere nye leiligheter i ett nytt boligfelt på Oddan, Tverlandet.

Leilighetene bygges i firemannsboliger med gode uteplasser i balkong og terrasse. Stue og kjøkken bygges i åpen løsning med god plass for spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater og skyvedør som gir godt med lysinnslipp. Det følger en egen utebod og parkeringsplass til hver leilighet.
I tillegg etableres det gjesteparkering, og ikke minst en egen parsellhage til hver leilighet! Parsellhagen blir et eiet areal som den enkelte sameier kan dyrke grønnsaker og andre vekster til eget bruk.

Alle leiligheter selges til fast pris og etter først til mølla prinsippet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.09.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass på terreng til hver bolig. Videre så planlegges det for totalt 6 gjesteplasser for hele prosjektet se vedlagte situasjonsplan i prospekt. Øvrig parkering etter områdes gjeldende bestemmelser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nytt boligfelt under oppbygging på Oddan på Tverlandet i Bodø kommune. Området ligger ca. 1,5 km fra Tverlandsbyen bydelssentrum og ca. 18 km fra Bodø sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker og bussholdeplass.

I tilknytning til Tverlandet skole er det eget skolebibliotek, svømmehall, idrettshall og kunstgressbane. Tverlandet IL tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, svømming, ski, orientering, sykkel og innebandy.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Tverlandsmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Stiene i Tverlandsmarka har de siste årene blitt godt opprustet, og det er mange muligheter for rundturer. En populær rundtur tar utgangspunkt fra Høgåsen mot vanntårnet. Kulturelle innslag og andre fasiliteter finnes i Bodø sentrum, ca. 20 minutters biltur unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop Prix ved Tverlandsbrua. I sentrum av Tverlandet (Løding) er det lege, tannlege og frisør m.m. For ytterligere servicetilbud er det ca. et kvarter å kjøre til Hunstadsenteret og omlag 20 min å kjøre til City Nord.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Oddan som ligger ca. 7 min gange fra boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til den nye skolen på Tverlandet som stod ferdig til skolestart i 2019. Skolen har en samlet skoleløsning for 1. til 10. trinn. Nærmeste videregående skoler er Bodin videregående skole, Maritime Fagskole og Bodø videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og tre barnehager ligger i gangavstand.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av total,t 12 leiligheter fordelt på 3 stk. firemannsboliger. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 71, bnr 307 i Bodø kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 2 587 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles iht leveransebeskrivelse samtidig med boligene.

Selve tomten blir grovplanert med stedlige masser. Plen, beplantting og annen opparbeiding må utføres av kjøper. Helling og terreng kan avvike fra tegninger, perspektiver og modeller. Overvann må løses på tomten, da det ikke er overvannsledning i området. Det er prosjektert og godkjent overvannsløsning for feltet Oddan B14.

Utomhusarealene ferdigstilles iht leveransebeskrivelse samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen