Townhouse H1-H0302

Velkommen til Townhouse H1-302 i Byhaven!

Romslig 5-roms Townhouse med både mark- og takterrasse, som ligger i første rekke på takhagen.

Det er adkomst i 1. etasje via en romslig gang som har godt med oppbevaringsplass. Her finner du også to flislagte bad og tre soverom. Hovedsoverommet har eget bad og store vindusflater mot sør. I 2. etasje finner du et praktfullt oppholdsrom med store vindusflater, hvilket gir særdeles gode lysforhold og en åpen og luftig følelse. Kjøkkensonen i midten av rommet har en stor kjøkkenøy. 3. etasje har en flott takstue med store vindusflater mot sør
og vest. Den store takterrassen har oppholdssoner både mot nordvest og sørvest. Her er det gode muligheter å innrede med eksempelvis spiseplass og utekjøkken mot sør, samt relax-avdeling mot nordvest.

Det medfølger plassbygd garderobe på hovedsoverom og i entré. Utekjøkkenet følger ikke med.

Velkommen!

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Bjølstad Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 53 i Fredrikstad kommune

Byggeår

2024

BYHAVEN - TOWNHOUSE

Byggene i trinn 3 som er lansert i Byhaven er nå for salg, Townhouse. Les mer om prosjektet og de ulike byggene ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv
I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med «alt» innen gangavstand.

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her vil det bygges en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouses.

En komplett handels- og møteplass
I gateplan vil det komme et stort moderne handlesenter, med et variert utbud av det du trenger i hverdagen. Handlesenteret Værstetorvet vil romme om lag 60 butikker og serveringssteder, og det brede utvalget vil utgjøre en komplett handels- og møteplass som supplerer dagens tilbud i sentrum. Med Værstetorvet får vi endelig et moderne handlesenter i Fredrikstad som tar handelen tilbake til byen!

Townhouse består av 19 hus og 10 leiligheter som ligger i den store felles takhagen i 3. etasje. I Byhavens nytenkende Townhous får du både i pose og sekk. Stor felles takhage, samt egen private uteplass gir den landlige følelsen - samtidig som du bor urbant og sentrumsnært med det aller meste innen gangavstand. Ditt helt eget hus eller etasjeleilighet, midt i byen. En sjelden mulighet til å bo litt ekstra smart, godt og komfortabelt sentralt på Værste.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 122,80 kvm, Bruksareal: 122,80 kvm

Parkering / Garasje

For Townhouse i rekke H1, H3, H4, H5 og H6 vil det være mulig å kjøpe rettighet til 1 stk p-plass i prosjektets underetasje.
Det tilbys kjøp av parkeringsplass enten i prosjektets garasjeanlegg eller i Fredrikstad Stadion p-hus, som er et nærliggende parkeringshus.
Det tas forbehold om at parkeringsplassene i prosjektets garasjeanlegg ikke er ferdigstilt ved overlevering av boligene. Det vil i så tilfelle tilbys midlertidige plasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 326,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner