3 nye eneboliger i idylliske Langvika på Tjøme!

Vi har gleden av å presentere 3 hyggelige familieboliger beliggende i naturskjønne omgivelser i Langvika på Tjøme. Her bygges det klassiske og innholdsrike boliger med 3 (4) soverom, 2 bad med solrike og usjenerte hager.

Eiendommene ligger på en fantastisk, sjarmerende og nærmest en oase av en tomt i attraktive Langvika med god kveldssol og et hyggelig nabolag. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutters gange ned til Bekkevika, kåret til områdets fineste strandområde. 3 minutters gange til småbåthavn og brygge. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen med alle servicefunksjoner.

Fra Langvika går det flotte turstier langs Tjøme vestside. Hva med å gå den koselige turen til Budal og over til Sandbekk? Eller hva med Kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue? Muligheten er mange!

Kjøkken beskrivelse

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Baderom beskrivelse

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Andre oppholdsrom

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong ut fra stuen i 2. etasje. Tremmegulv på bakken ved inngangspartiet og utenfor vaskeromsdøren og balkongdøren ut fra stuen i 1. etasje.

Beliggenhet

De tre husene ligger i en trafikkstille, sjarmerende oase i attraktive Langvika. Meget veletablert nabolag med svært gode solforhold med god kveldssol. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutter gange ned til Bekkevika badeplass, 2 min til golfbane og 3 min gange til småbåthavn og brygge. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen.

Fra Langvika går det flotte turstier langs Tjøme vestside. Hva med å gå den koselige turen til Budal og over til Sandbekk? Eller hva med Kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue. Muligheten er mange!

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.

Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp 300 meter fra boligen og i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Tomt

Hver bolig vil få sin egen seksjonerte tomt med planert hage og opparbeidet gruset gårdsplass.

Utomhusarealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Tomten planeres og det legges ut matjord og såes med gress. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming, beplantning og materialvalg. Gruset private avkjørsler og gangveier

Oppvarming

Det leveres peisovn av type Jøtul ild 10, med synlig sort stålpipe. Der hvor tegning viser innbygget pipe kles denne med gips eller brannmur. Boligene blir elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i rom med fliser.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Fasade

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Yttertak

Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast.

Inklusiv i leveransen er nødvendige limtredragere og søyler i gran. For utvendig bæresystem til takkonstruksjoner leveres limtre, impregnert etter behov.
Takkonstruksjonen varmeisoleres i henhold til energiberegning.

Takstein levert av Skarpnes i utførelse dobbeltkrum i fargen edelteglrød. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i samme farge. Snøfangere. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt. Sort pipe.

I himling under takoverbygg og lignende legges det grunnet kledningsbord, tilsvarende som på vegg. Takutstikk kles med tilsvarende kledning inklusiv nødvendig lufting med fluenetting i luftespalte samt vindskier med imp. toppbord.

Det leveres stigetrinn fra raft opp til pipe samt feieplatå. Det monteres nødvendige snøfangere.

Innvendig leveres himling i sparklet og malt gips.

Merk at himlingsplater av gips utføres i malerbehandling K3 som er helsparkling av flatene for å redusere strukturforskjeller eller skyggevirkninger»

Listverk/listefritt i overgang vegg/himling.

Generell orientering

Det er flere elementer ved denne boligen som vekker tankene om det klassiske og romantiske: balkongen, bruken av tofløyede dører både ut til hagen og mellom stue og kjøkken. Soverommene er samlet i andre etasje rundt ei koselig loftstue som blir et fint sted for ungene å samle venner på besøk. Loftsstuen kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom/gjesterom. Bad i begge etasjer vil bidra til en bedre flyt i en travel hverdag. Parkett leveres i 3 stavs Eik hvit matt lakk.

En bolig med et klassisk uttrykk, både ute og inne. Rominndelinga vil gi alle i familien muligheten til å finne sine plasser. Med avgrensede fellesrom kan man enkelt kunne ta i mot besøk uten å forstyrre resten av huset.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart er avhengig av at 2 av 3 av boliger blir forhåndsolgt, og at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen

Det vil bli estimerte tidspunkter for ferdigstillelse av boligene ved byggestart. Kontakt megler/ selger for ytterligere informasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen og Ras- og skredfare.

Tomten ligger i et regulert området med:
- Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Felles avkjørsel.
- Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Parkeringsplass
- Planid: 3911 T30 og plannavn:Langvika - Baldershage (5.3.1997) med reguleringsformål: Parkeringsplass

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Det blir god plass til biloppstillingsplass på gruset gårdsplass. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Konstruksjon

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Boligene oppføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Prisinformasjon

Se prisinformasjon på prosjektets hjemmeside

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/201/163:
25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2024 - Dokumentnr: 1295878 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:201 Bnr:32
Elektronisk innsendt

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Richard Askjem