BRATTSKOTT

Innflytningsklart.

Kort om eiendommen

Velkommen til Brattskottveien 34 A og B og 36 A og B!

Ask Meglerverket v/ Jonas Grimsøen og Amalie Buvarp har gleden av å presentere disse 4 nyoppførte og attraktive leilighetene, beliggende i Halden. Her bor du nytt og bekymringsfritt, i et attraktiv og barnevennlig boligområde.

Boligene er like store og inneholder entrè, åpen stue/kjøkkenløsning, baderom, vaskerom og 2 soverom.

HØYDEPUNKTER
- Nytt og stilrent
- 2 soverom
- Terrasse / platting
- Delikate løsninger
- Gode solforhold
- Barnevennlig og rolig

Høres dette interessant ut? Ta kontakt med oss i dag!

Innhold

1. etg: Entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse.
Utvendig bod.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

AREALOPPMÅLINGER
34 A
BRA: 73,8 kvm
BRA-i: 69,4 kvm
BRA-e (bod): 4,4 kvm
TBA (helleplatting): 17,4 kvm

34 B
BRA: 73,8 kvm
BRA-i: 69,4 kvm
BRA-e (bod): 4,4 kvm
TBA (terrasse): 11,3 kvm

36 A
BRA: 73,8 kvm
BRA-i: 69,4 kvm
BRA-e (bod): 4,4 kvm
TBA (helleplatting): 17,4 kvm

36 B
BRA: 73,8 kvm
BRA-i: 69,4 kvm
BRA-e (bod): 4,4 kvm
TBA (terrasse): 11,3 kvm

KLEDNING
heltrekledning av bartre. Ubehandlet, grunnet i Heftig Bas (Visir). Grunnet Opaque Primer, malt mellomstrøk, Heftig PRO (Visir + Drygolin Nordic Extreme), malt mellomstrøk, EKO (2x Drygolin Color Expert), beiset Heftig SYN (Visir + Trebitt), impregnert, impregnert Grunnet Opaque Primer.

UTVENDIG
Belegningsstein. Labyrint gråmix 21x145x5. Heller 30x30x5 i grå.

INNEDØRER
Opus Clean. 40mm lett dør med 2 snap-in hengsler og låskasse 2014. Døren kan leveres malt i hvit NCS S0502-Y eller klassisk hvit NCS S0500-N. Døren kan også leveres også som skyvedør.
Døren har en glatt overflate, ramme av furu, kjerne av honeycomb og fiberplate på begge sider. Karm medfølger ikke.

YTTERDØRER
Tun standard ytterdører. Hvitmalt eller NCS S/RAL.

GULV
Pergo wood 14mm. Listverk i eik og annet løvtre, lakket/hvittonet. Listverk furu gran behandlet.

BADEROM
Pyxis rett dusjdør sort. Alterna Bliss LED-speil. Malin porselenservanter. O.novo kombipakke, veggmontert toalett i hvit alpin. Malin underskap m/2 skuffer.

KJØKKEN
Folie og malt - høyglans overflate. Whirlpool fridge freezer. Tectonite vask. Ovn fra Whirlpool built in electric oven: inox color - OA 2N8F D IX. Vaskemaskin fra Whirlpool integrated dishwasher: white color, full size
- W2I HD526 A. Induksjonstopp fra Whirlpool induction glass-ceramic hob - WS Q2160 NE.

OPPVARMING
Alfa Mini V7.0. Titanium Expand ECO/25 varmtvannsbereder 25L.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Brattskott, et populært og nyere boligområde. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Boligene ligger fint til, tilgrensende et friområde og med gode solforhold. Det er ca. 3 km. på gang- og sykkelvei til til barne- og ungdomsskole på Risum, samt fotballbane. Det er flotte turområder rett utenfor døren på Hovsfjellet og fra området går det stier til badeplasser i Engevika.

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Leilighetene i 1. etasje har parkeringsplass med el-billader rett utenfor døren.
Leilighetene i 2. etasje har parkeringsplass i carport ved innkjøring.

Diverse

Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse.

SAMEIE
Brattskottveien vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Det vil bli opprettet ettvsameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie.

PENGEHEFTELSER
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

OFFENTLIGE FORHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

FORMUESVERDI
Andel felles formue Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Vi har gått utifra opplysningene fra Halden kommune.

Kommunale opplysninger for Brattskottveien 34v A og B, 36 A og B er beregnet til å være 14 297,- pr. enhet, ihht. informasjon mottatt fra Halden kommune.

FORVALTNING
Det vil bli inngått en enkel avtale med FYRI Forvaltning og det blir opp til det nye styret om de viderefører kontrakt med eksetern forr.fører, eller holder det i egen regi.
Det vil bli utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil være generelle iht. eierseksjonsloven, og det blir opp til generalforsmalingen (alle eiere av seksjonene) og endre disse i ettertid dersom det er ønskelig.

PERSONVERN
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

HVITVASKING OG TERRORFINANSIERING
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak
ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet.
For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet.

Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet
innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

BUDGIVNING
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

VISNING
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler.
Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.

Husk å lese salgsoppgaven før visningen.

GARANTI
Eiendommen er ved avtaleinngåelsen fullført for mindre enn seks måneder siden. Selger opptrer i næring, og i samsvar med avhendingsloven § 2-11 stiller selger pålagte garantier etter bustandoppføringslova (boufl. §12.

Selger vil stille garanti for oppfylling av denne kjøpekontrakten i henhold til buofl. § 12. Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres.

Dersom det ikke er reklamert ved utløpet av garantiperioden eller de reklamerte forhold er tilfredsstillende utbedret, bortfaller garantien automatisk på dato etter at garantitiden er utløpt.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

I tilfeller der det skal stilles garanti og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 24.06.2024 for "Fire identiske firemannsboliger, tre identiske carporter, samt tilkobling til kommunalt VA-nett".

Generelle forhold

Lovanvendelse:
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.