Holandsveien

Velg din favoritt blant 20 nye og arealeffektive tre- og fire-roms leiligheter ved skogkanten i Greåkerdalen - 10 min. unna sentrum.

Er du tidlig ute, kan du selv være med på å påvirke farge- og materialvalg på de innvendige overflatene, utstyrsnivå på kjøkken og bad samt installasjoner som gulvvarme og peis - med mer.

Leilighetene bygges etter gjeldende teknisk standard og får i tillegg tidsaktuelle overflater og innredninger. Både kjøkken og bad leveres med innredninger fra kvalitetsprodusenten Strai, kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighetene som inngår i andre etasje får ekstra stor innvendig høyde og i tillegg balkong mot syd. Leilighetene i første etasje leveres med en liten tilhørende hage og terrasse orientert i sydlig retning.

Opplev gledene ved å bo i et helt nytt hjem med moderne kvaliteter og bekvemmelig standard. I Holandsveien bor du samtidig tilbaketrukket i landlige omgivelser og et nyetablert, familievennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk.

Beliggenhet

Omgivelsene rundt Holandsveien oppleves som fredelige og landlige, men er likevel kun 10 minutter unna sentrum av Sarpsborg med bil.

Fine turområder finnes både i nærmiljøet og i en mer utvidet omkrets. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er innenfor sykkelavstand og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig både på Greåker og på Grålum, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim og Tunejordet i tillegg til i sentrumskjernen.

Ved avkjøring fra Grålumveien finnes holdeplass for buss som kjører til byen på under 20 minutter og har avganger hver time. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Strai av type Snøtinden med hvite fronter med integrerte grep. Med sine hvite, slette fronter og rene linjer blir Snøtinden en moderne klassiker. Stilrent design og integrerte gripelister gjør kjøkkenet tidsriktig og anvendelig. Innredningen leveres med 1 stk. bestikkinnlegg i plast. Kjøkkenet leveres med integrert oppvaskmaskin og stekeovn og platetopp av type Electrolux basis, eller tilsvarende. Det leveres ikke kjøleskap, men det tilrettelegges for integrert kjøleskap. Laminert benkeplate fra Foss plater av type «Light Concrete» i 30 mm tykkelse. Det leveres belysning under overskap på kjøkken fra elektriker. Nedfelt vask av type Sirius i sort (Tectonite) eller lignende fra Franke. Det vil bli montert kjøkkenventilator over platetopp.

Det vil for den enkelte leilighet bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeskap i leilighetene. Dette kan bestilles som tilvalg.

Baderomsleveranse

Bad leveres med baderomsinnredning av type Snøtinden 60 cm bredde med to skuffer. Hvit servant i komposittmateriale med ett-greps servantbatteri, samt speil i 60 cm bredde med belysning. Badet leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel i hvit.

Det vil for den enkelte leilighet bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Diverse opplysninger

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Boder

Det leveres 1 stk. utvendig sportsbod på ca. 5 kvm til leilighetene.

Garasje/parkering

Det er 1 parkeringsplass per bolig og parkeringsplassen og oppkjørselen vil bli levert med grus.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Grunnmur, etasjeskiller mv.
Bygget er sålefundamentert / direktefundamentert med gulv på grunn. Skillevegger mellom leilighetene oppføres med dobbelt bindingsverk i tre, med avskilt stender.

Yttervegger
Yttervegger oppføres som isolerte bindingsverksvegger av tre.

Etasjeskiller/himlinger
Etasjeskille blir bygget av tre bjelkelag, full isolert. Kledd med nedforet gips på undersiden og limet sponplater på bjelkelag i andreetasjen.

Isolasjon
Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Huset leveres med ekstra vegg slik at leilighetene blir mer energieffektive.

Ytterveggen har 265 mm isolasjon og utvendig fasadeplate på 50 mm. Basert på dette får veggen en U-verdi på 0,14 som er vesentlig lavere enn kravene i Tek 17 på 0,18. Basert på U-verdiberegninger vil dette gi ca. 5 % energibesparelse for kundene.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Leilighetene i 1. etasje vil få markterrasse på 6 m2, og dersom kunden ønsker større terrasse er dette et tilvalg. Leilighetene i 2. etasje vil få egen balkong ifølge tegning. Balkong i 2. etasje blir levert med glassrekkverk. Alle terrassegulv av impregnerte bord.

Yttertak

Yttertak med selvbærende takstoler, tekket med sveisebelegg.

Fasade

Utvendig kledd med trekledning som er grunnet og med ett strøk maling/beis.

Bodløsninger

Det leveres 1 stk. utvendig sportsbod på ca. 5 kvm til leilighetene.

Brannsikring

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Det leveres røykvarslere i henhold til kravene i TEK17.

Dører

Ytterdør med vinduer og karm komplett med vridere og låskasse, leveres i standard farge hvit.

Skyvedør til terrasse er isolert med 3 lags energiglass og leveres i standard farge hvit utvendig og innvendig.

Vinduer har 3 lags energiglass og leveres i standard farge hvit utvendig og innvendig.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte leilighet.

Overflater og kledning

Overflater gulv
1-stavs Pergo lys laminat eller tilsvarende i alle rom unntatt bad og gang. Like fliser i farge grå i størrelse 30 x 30 cm på gulv i inngangspartiet. På gulv på bad legges 60 x 60 cm Compact Marengo 60 x 60 eller tilsvarende. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk 5 x 5 cm i samme farge.

Overflater vegger
Vegger i oppholdsrom og gang/entré leveres med gipsede og sparklede vegger som er malt hvitt/lysegrå. Dersom det ønskes andre farger tilkommer et tillegg. På bad leveres det hvite veggfliser i størrelse 60 x 60 cm.

Listverk
Lister leveres hvite slette. Hvitmalte foringer til ytterdør. Foringer til vinduer/terrassedører leveres som sparklet og malt gips i samme farge som vegg. Det leveres med lister rundt innvendige dører og dører i yttervegger.

Sanitær

Sanitærinstallasjoner
Skjulte vann- og avløpsrør. Det blir montert vannstopperventil i kjøkkenskap.

Utstyr i henhold til plantegning:

• Vegghengt wc komplett med sete og lokk.
  
• Ett-greps servantbatteri på baderom.
  
• 90x90cm leddet, veggmonterte, dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.
  
• Ettgreps kjøkkenbatteri, separat kobling for oppvaskmaskin.
  
• Kran og avløpstrakt for vaskemaskin på bad.
  
  Vann/avløp
  Sameiet vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opparbeides veier og adkomst i henhold til godkjent reguleringsplan og utomhusplan. Plassering av «rør i rør» koblingsskap til den enkelte leilighet bestemmes av utbygger.

Ventilasjon

Alle boligene leveres med balansert ventilasjon fra Flexit. Avtrekk skjer fra bad og kjøkken.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det er klargjort for tilkobling til fiber/TV fra Telenor. Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 10-12 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Alle leiligheter leveres med elektriske varmekabler i flislagte gulv. Det kan leveres varmefolie/varmekabler i øvrige rom som tilvalg.

Det klargjøres for montering av ildsted i alle leiligheter. Kjøper kan som tilvalg få montert ildsted.

Tomten

Veien inn til boligen er asfaltert og med god belysning, og med et eget fortau.
Opparbeidelse av grøntområde tilsås med gress og generell beplantning. Det er bygget en lekeplass på fellesområdet.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg.

Tomten opparbeides i form av «maskin planert omra°de». Grøntomra°der er dekket med frøplen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 20 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 900179, tinglyst 14.04.1916, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 900312, tinglyst 24.04.1925, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 900170, tinglyst 06.01.1933, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Dagboknr 900503, tinglyst 27.04.1940, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer
Dagboknr 302525, tinglyst 16.08.1952, type heftelse: Skjønn, elektriske kraftlinjer
Dagboknr 904166, tinglyst 29.08.1962, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 990005, tinglyst 23.02.1990, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 71109, tinglyst 19.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg og vann/kloakk
Dagboknr 708665, tinglyst 14.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Dagboknr 1608906, tinglyst 22.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om parkering, adkomstrett, bruksrett mv.
Dagboknr 140221, tinglyst 14.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel og spillvann/drensvann/stikkrenne

Det er tinglyst følgende rettighet på sameiets eiendom:
Dagboknr 1221394, tinglyst 28.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boliger, frisiktsone og gate med fortau i henhold til reguleringsplan Nedre Vetaberget datert 14.05.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål boligbebyggelse datert 18.06.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Forbehold fra utbygger

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke minst 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner