RV26

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Trym Bottolfs

Selger/Utbygger

Herlige SPV AS

Hjemmelshaver/ Eier:
Tommy Madland og Astrid Svanes Dahle / Herlige SPV AS

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 1349 i Stavanger kommune.

Det vil tilkomme eget seksjonsnummer pr. bolig.

Byggeår

2024

Tillatelser

Det foreligger godkjendt rammetillatelse datert 14.12.2022.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Underetasje: Mediarom, trappegang, stue, gang, soverom og bad.
1.etasje: Stue, 3 soverom, 2 bad.
2.etasje: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, WC, vaskerom.

Boligene får også sportsbod på 5 kvm og to biloppstillingsplasser.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i den sentrale, ettertraktede og urbane bydelen Hinna i Stavanger kommune. Det flotte området ligger rett ved sjøen og SR Bank Arena/Viking stadion. Det er enkel adkomst til E39, med kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger og Sandnes. Jåttå og Forus når du på noen få minutter.

Eiendommen har nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder med både Hinnamarka og Jåttånuten. Sørmarka, Vannassen og Sørmarka Arena byr på muligheter for hygge og utfordringer for hele familien. Vaulen- og Boganesturen er flotte fotturer, og hvis du vil sykle kan du benytte deg av Gandsfjordruta.

Videre er det umiddelbar nærhet til sjøen med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet, der Vaulen badeplass er et populært sted for store og små. Hinna IL har et bredt tilbud for barn og unge i området og kan by på både fotball, håndball og friidrett. F.eks. ligger Jåttåvågen kunstgressbane rett i nærheten, og du har også boblehall for fotball.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Obs Mariero. I kort avstand fra eiendommen ligger Stadionparken kjøpesenter, med et rikholdig utvalg servicetilbud innen shopping, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog med svært gode bussforbindelser, inkludert nattbuss hver natt. Nærmeste bussholdeplass er ved Gamleveien, som ligger rett nedenfor boligen. Jåttåvågen togstasjon ligger ca. 2 km og 5 min å kjøre fra eiendommen. Det er også lett å komme seg ut med bil, kort vei til motorveien, og ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum og 15 min til Sandnes.

Fra eiendommen er det 600 meter til Vaulen barneskole og også Jåtten barneskole ligger i gangavstand. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hinna ungdomsskole. Den britiske skolen ligger også i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Jåttåvågen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Rygjaveien 26 vil bestå av to eneboliger som går over tre etasjer.

Byggemåte

Boligen følger krav som er satt i TEK 17. Samt så skal alle arbeider levers iht.normalkrav satt i gjeldene NS 3420/Byggforsk. 520.008-toleranser legges tilgrunnfor avviksvurdering hvis ikke annet er angitt i etterfølgende beskrivelse. For betongkonstruksjoner (vegger) legges klasse PE til grunn hvis ikke annet er angitt.Utførelse skal være i henhold til dokumenterte eller anerkjente løsninger og detaljer, f.eks. anbefalinger fra Sintef/Byggforsk.

Innhold

2. etasje: Det første som møter deg er et romslig inngangsparti, hvor det er god plass til garderobeløsning. Her han man direkte tilgang til gjestetoalett og vaskerom, der vaskerom også har egen inngang fra utsiden. Videre går turen inn til den store åpne stue/ kjøkkenløsningen med store flotte vindusflater og utgang til en sørvestvendt balkong.

1. etasje: Når man kommer ned i boligens første etasje møter man en romslig stue/ tv-stue, hvor man har utgang til siden av huset som leder til boligens hage. Her har man også boligens største soverom med tilhørende bad, samt to mindre soverom som har enkel tilgang til eget baderom.

U.etasje: I boligens underetasje finner man et praktisk mediarom av god størrelse og egen ungdomsavdeling. Denne delen har stue, bad og soverom. Her er det mulighet for å lage en hybel, som et tilvalg.

Standard

I skråningen på Hinna blir det nå bygget 2 eksklusive boliger med panoramautsikt. 1 av 2 er solgt og byggingen av begge boligene starter i sept. 2024.

Moderne og gode løsninger preger disse eneboligene og de vil få et arkitektonisk uttrykk som skiller seg ut i omgivelsene. Husene blir oppført som svært innbydende, tidsmessig og med god standard.

Dersom man kjøper i prosjektet på et tidlig stadium, vil man ha mulighet til å påvirke kvaliteter etter eget ønske og behov.

Takhøyden i boligenes 2.etasje varierer fra 2,2 til hele 4,1 meter og den åpne stue/kjøkkenløsningen vil gi en fantastisk følelse av lys og luft. I 1.etasje og underetasjen er takhøyden på 2,3 - 2,4 meter. Husene leveres listefrie rundt vinduer og mot tak. Boligene leveres med innvendige akkustikkplater på skråtak i 2. etasje.

Boligene blir levert med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med unntak av entrè, vaskerom og baderom, som leveres flislagt. Det legges elektriske varmekabler i alle våtrom. I stuen får man et koselig ildsted, hvor man kan nyte mørke og kalde kvelder foran peisen.

Kjøkken leveres fra Aubo og kjøper kan fritt velge en pakke hos denne kvalitetsleverandøren. Det kan velges kjøkkenleveranse til en verdi av kr. 200.000,-.

Baderom i 1.et blir helfliset med fliser i str 60x60 på gulvet og 30x60 cm veggene. Baderom i kjeller får fliser på gulv og malte veggflater. Baderomsinnredning Como slett eik (120 cm på hovedbad og 90 cm på de to andre) og Moon rundt speil med lys og antidugg. Det leveres vegghengt toalett, Hansgrohe dusjgarnityr og INR LincAngel dusjdører.


Blant de øvrige kvalitetene i boligene er det verdt å framheve:
- Stikkontakter leveres av typen Elko Plus.
- Ildsted i stue 2.etasje med mulighet for ildsted i 1. etasje
- Hovedsoverom med romslig og privat bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Innvendige dører i tre med malte overflater. Scandflex Bris eller tilsvarende kompaktddør.
- Balkong leveres med trykkimpregnert trevirke som dekke og spilerekkverk i stål.

Alt i alt - helt nye boliger med gode kvaliteter, samt gode utsikts og solforhold.

Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av selger, hvor kjøper og selger går igjennom boligen og man har anledning til å endre på standardleveransen. Det signeres en endringsavtale direkte med selger.

Se leveransebeskrivelse, romskjema og teknisk beskrivelse for mer informasjon om leveranse.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige og vedlikeholdsvennlige materialer.
- Moderne og god bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift.

Møblering

Boligene selges umøblert.

Oppvarming

Det leveres ildsted i stue 2.etasje og mulighet for ildsted i stue 1.etasje.

Det leveres også varmekabler i alle våtrom. Herunder wc, 3 bad og vaskerom. Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Begge eneboligene får en oppstillingsplass under pergola og en oppstilingsplass i gårdsrom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomteareal ca. 927 m2. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utenomhusplan i prospekt.

Gårdsrom og inngangsparti leveres ferdig gruset. Hageareal leveres med solla jord og ny hekk plantes mellom boligene. Nivåforskjell mellom tomtene utjevnes med skråning inntil 45 grader.

Uteareal rundt hvert hus vil bli vedtektsfestet med midlertidig enerett til tomteareal pr enhet hvor det er naturlig fordelt rundt hvert hus. I tillegg vil innkjørsel bli fellesareal. Se vedlagte utenomhusplan i utkast til sameievedtekter som viser disse områdene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringbegjæring.

1965/5016-1/102 Bestemmelse om gjerde tinglyst 08.09.1965

Grunndata:
1965/300394-1/102 Registrering av grunn tinglyst 26.01.1965
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:254

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst til prosjektet skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det vil komme pumper til felles kummer for avløp og spillvann. Det må tegnes abonnement for alarmsentral og vedlikehold av disse pumpene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:

Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.ID 2004
Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 27.03.2006. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
Bestemmelser følger vedlagt.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034, ID: KPL-1103
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 09.12.2019. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Området og nærområdet er under noe fornying og det må påregnes ulike nye bygg og tilbygg i nærområdet. Herunder vil endring av utsikts- innsyns- og solforhold måtte påregnes.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av to boligseksjoner. Fellesarealet til sameiet består i hovedsak av felles adkomstvei.

Det vil bli utarbetidet standard vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Boligene får vedtektsfestet enerett for areal rundt sin bolig ihht. utomhusplan som er vedlagt vedtektene. Kostnad for opprettelse av sameie tilfaller kjøper.

Sameiet i fellesskap:
Sameiet skal holde utvendige fellesarealer og felles installasjoner som felles rør og felles vei (som ingen har enerett til å benytte), forsvarlig ved like. Utover dette har den enkelte seksjonseier alt ansvar for eget hus og egen hage.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke tatt hensyn til felleskostnader. Det blir opp til sameie å avgjøre om felleskostnader skal betales.

Andre faste løpende kostnader
- Strøm etter forbruk
- Forsikring: Husforsikring og innbo.
- Velforeningsavgift hvis dette tilkommer
- Det vil komme pumper til felles kummer for avløp og spillvann. Det må tegnes abonnement for alarmsentral og vedlikehold av disse pumpene.
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Stavanger kommune.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
- Innen 14 dager etter stilt §12 garanti innbetales 15 % av kjøpesum
- Før overtagelse 85 % av kjøpesum + omkostninger

Det vil tilkomme indeksregulering.

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Indeksregulering

Vederlaget, eksklusive vederlag for tomten kr. 4.150.000,- per bolig, skal indeksreguleres ved bruk av:

Statistisk sentralbyrås indeks for "Einebustader i tre, i alt". Indeksreguleringen skjer frem til den 15. i den måneden selgeren starter betongarbeidene, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter det aktuelle tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.
Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel:

e = A t-t0
------
t0

Der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet i den måneden selgeren starter sine arbeider, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på. Dette indekstallet er og gjelder januar 2024. Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgerens underskrift av kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.
Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger/entreprenør.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

- I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

-Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

- Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Boligene er eneboliger med mulighet for hybel (tilvalg). Deler av boligen kan leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Igangsetting senest slutten av August 2024. Ferdigstillelse er stipulert til 250 arbeidsdager etter igangsetting. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid og overtagelse er 250 arbeidsdager etter bortfall av forbehold. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med boligen som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Utbygger tar forbehold om følgende:
- Alle kommunale og statlige godkjennelser er på plass.
- Igangsettingstillatelse innen 01.august 2024.
- At styre vedtar oppstart og åpning av byggelån.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Tilvalg/Endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:
Fastpris pr. enhet: kr 80.000,- ink mva.

Tilretteleggingkr 13.900,-
Visninger kr 1.990,- pr stk
Oppgjørshonorar kr 5.900,- pr enhet
Markedspakke kr 19.900,-
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Vederlag der handel ikke kommer i stand: kr. 0,-