Vollajordet 2A

Lev landlig i sentrum - på Vollahagen!

Leiligheten er lys og lettstelt med god og praktisk planløsning, solvendte balkong og carport. Den er bygget etter dagens krav, så du vil slik sett få en god og energieffektiv bolig som gir lave bokostnader.

Byggetrinnet Vollajordet 2 består av ett bygg med til sammen 14 leiligheter som er fordelt på to etasjer med 7 leiligheter på hvert plan, samt et kommende bygg med 16 leiligheter fordelt på to etasjer. Utvendig trappegang opp til 2. etasje, hvor leilighetene har inngang fra bred og praktisk svalgang.

Hver leilighet disponerer en carport med utvendig sportsbod på ca. 2,5 m².

Leiligheten inneholder:
Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.
Leilighetene i 1.et. har utgang til stor sydvendt balkong.

Areal
Bra: 48,5 m² hvor 2,5 utgjør utvendig sportsbod

Kort fortalt
- Utgang fra stue til sydvendt uteplass.
- Parkering i carport.
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.
- Helfliset og pent bad/wc/vaskerom.
- Ett innbydende soverom i hver leilighet.
- Utvendig sportsbod på ca. 2,5 kvm medfølger hver enhet.
- Energimerket Rød A.

ENTRE
Leiligheten har adkomst via en felles, utvendig svalgang. Ved inngangsdøren er det rom for et kafésett. Vel innenfor døra blir man ønsket velkommen av en innbydende entré med plass til garderobeskap og/eller annet ønsket møblement.

KJØKKEN
Et moderne kjøkken med innredning fra Marbodal ligger i eget rom, med laminatgulv og hvitmalte gipsvegger. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål og kjøkkenbatteri med høy tut og avst. for oppvaskmaskin, samt vannstoppventil. Til å være en mindre leilighet har kjøkkenet godt med skap- og skuffeplass. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert kombiskap, komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Det er installert en 120L benkebereder med ekspansjonskar i underskap.

STUE
Stuen - et hyggelig rom med en stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som den ivaretar utsikten. En glassdør fører ut til sydvendt balkong. Videre har stuen laminatgulv og vegger i hvitmalt gips med lister for overganger fra vegg til gipset hvitmalt himling. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe.

BAD/VASKEROM
Badet er stilrent med grå Minos Vulcanic mate 30x30 gulvfliser og hvite Minos Day mate 30x60 veggfliser. På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare 90x90 klart glassdører. Den øvrige innredningen består av 60cm hvit servantinnredning med dør og 60cm speil med lys. Det er montert kran og avløp for vaskemaskin og vanninntak plassert i inntaksskap.

SOVEROM og GARDEROBE
Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra rommet er det to skyvedører ut til både entreen og kjøkkenet. På soverommet vil det være plass til garderobe etter eget ønske. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod i bakkant av carporten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Bjørkelangen skole med kultursal sto ferdig til nyåret 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg.

Våren 2018 sto også et nytt helsehus ferdig i sentrum. Her finner du legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det bygget ny svømmehall, som sto ferdig høsten 2018.

Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, billiard, allidrett, ski, sykkel og svømming.

Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 2 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med snørik alpinbakke og fem hoppbakker. Det finnes også gode skiløper og lysløyper i nærområdet.

Bjørkelangen har tennisanlegg, bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. I sentrum finnes Alti Bjørkelangen, samt gågata med et godt utvalg av forretninger, servicetilbud og spisesteder. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Kollektivtilbudet i området er via buss, og det nærmeste busstoppet ligger i gangavstand til leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det er også to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Prisinformasjon

Kr 2.650.000,-

Omkostninger

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
7 500,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 300.000)

8 740,- (Omkostninger totalt)

2 658 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Er ferdigstilt og klare for overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Felles eiertomt for det kommende eierseksjonssameiet.

Utvendige arealer ferdigstilles, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdes etter overtakelse av leiligheten.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppvarming

I alle rom uten annen oppvarming er det montert panelovn.
Gulvvarme under fliser på bad.

Garasje/parkering

Det tilhører en carport med sportsbod per leilighet. Sportsboden er bygd u-isolert og med synlig reisverk innvendig. Fasade som utvendig hus.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie, Eierseksjonssameiet Vollahagen. Sameiet består av totalt 30 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert mars 2024. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: Søknad om midlertidig brukstillatelse og gjennomføringsplan er mottatt 03.03.2024. Gjennom dette er det opplyst overfor kommunen at kun mindre vesentlige arbeider gjenstår, og at tiltaket for øvrig er gjennomført i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Det er også mottatt bankgaranti som sikkerhet for utførelse vedrørende VA-anlegg på Vollajordet. Kommunens avdeling for Kommunalteknisk drift har bekreftet at det kan gis midlertidig brukstillatelse med mottatt bankgaranti som sikkerhet. Arbeidet må ferdigstilles innen frist oppgitt på skjema for søknad om midlertidig brukstillatelse. Dersom ikke gjenstående arbeider blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse. Slikt pålegg kan gjennomføres ved sanksjoner, jfr. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd siste punktum. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at gjenstående arbeider er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Det er ingen anledning til tilvalg eller endringer.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Camilla Haugerudbråten